РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, требуя, согласно уточненным исковым требованиям, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м и гараж площадью 22,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание. Согласование местоположения границ земельного участка было произведено в индивидуальном порядке, путем подписания акта согласования, фактическая площадь участка составила 24,8 кв.м, данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет. При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям законодательства к его оформлению. 

Истец, его представитель в судебном заседание исковые требования в уточненном виде поддержали полностью.

Ответчики- ФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле определением суда ДД.ММ.ГГГГ как смежные землепользователи, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в уточненном виде не возражали, пояснив, что споров по границам между сторонами не имеется.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому по существу исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м и гараж площадью 22,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ГСК-3, место № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 1992 году, как ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка было проведено межевание, согласно заключению кадастрового инженера в процессе данных работ была изучена выписка из ЕГРН в выписке указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На основании данного факта, были определены координаты характерных точек границы земельного участка геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Также были изучены документы, полученные вследствие запросов, а именно: письма №, № №. № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе установления правообладателей смежных земельных участков были заказаны сведения из ЕГРН и получены уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. В соответствии с Приказа Минэкономразвития в акт согласования были включены сведения о правообладателях уточняемого земельного участка. Обеспечение доступа к земельному участку будет обеспечиваться за счет земель общего пользования.

При предоставлении данного межевого плана в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с тем, что межевой план не соответствует требованиям законодательства к его оформлению. 

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорного земельного участка существуют на местности 15 и более лет, конфигурация земельного участка в целом не изменилась, наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ордера на гараж, с кадастровым номером № площадью 25 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х

координаты

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова