Дело № 2-2196/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, корректировке границ смежного земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с уточненным иском к ФИО5 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ строения - гаража с кадастровым номером №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются правопреемниками ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой на праве собственности принадлежал гараж площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> истец обратился в ООО «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью 25 кв.м. В ходе обследования установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка с кадастровым номером № не менялись. Выявленная ошибка совершена ранее при измерениях, проведенных при измерении узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от ранее выполненных измерений. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в уточненном исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.104).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.103).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал (л.д.111).

Ответчик ФИО5 на судебном заседании исковые требования признала, не возражала против корректировки границ принадлежащего ей земельного участка.

Третье лицо – МУ «ПИЗО ЗМР» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО6 на праве собственности принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) гараж площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: РТ

<

адрес> (л.д.6).

ФИО6 имела намерение выкупить в собственность земельный участок, на котором расположен её гараж, для чего обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Такая схема была изготовлена ООО «Меридиан».

ФИО6 обратилась в МУ «ПИЗО ЗМР» РТ с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, Распоряжениями № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка (л.д.18-19, 25-25 оборот).

Вместе с тем было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем невозможно формирование земельного участка (л.д.26).

ФИО6 обратилась в ООО «Меридиан», составлено заключение кадастрового инженера, изготовлен межевой план (л.д.15-17).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено пересечение границ образуемого земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № с уточненной площадью 25 кв.м. В ходе обследования установлено, что относительное местоположение и граница земельного участка с кадастровым номером № не менялись. Выявленная ошибка совершена ранее при измерениях, проведенных при измерении узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от ранее выполненных измерений (л.д.14).

На основании договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д.97).

На вышеуказанном земельном участке расположен гараж общей площадью 22,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который на праве собственности принадлежит ФИО5 (л.д.96, 118-119).

Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошёл процедуру межевания в 2005 году в ООО «Азимут» (л.д. 40-70). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.73).

Согласно справке нотариуса наследниками принявшими наследство после смерти ФИО6 являются муж - ФИО1, а так же дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.87).

Проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит в отношении них в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, признание иска ответчиком ФИО5, отсутствие спора о границах земельного участка и объекта недвижимости (гаража), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровых ошибок в сведениях единого государственного кадастра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости (гаража) с кадастровым номером №, установлении местоположения границ образуемого земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам образуемого земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7

В представленном межевом плане имеются необходимые сведения для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ образуемого земельного участка и корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения Едином государственном реестре недвижимости в части описании местоположения границ № и гаража с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО7

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 26 декабря 2017 г. 

Судья: