Дело № 2-МОН-41/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Мохсоголлох 04 мая 2018 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кириллина С.П., 

при секретаре Тимофееве Д.Г., 

с участием представителя истца - ООО УК «Теплый дом» по доверенности Обидзинской О.Б.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» к Феоктистовой Марии Семеновне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за 2012 год в сумме 22 311 рублей 67 копеек, за 2013 год в сумме 25 180 рублей 38 копеек, за 2014 год в сумме 26 565 рублей 66 копеек, за 2015 год в сумме 28 895 рублей 40 копеек, за 2016 год в сумме 31 121 рублей 54 копейки, за 2017 год в сумме 28 124 рубля 67 копеек, всего 163 199 рублей 32 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 463 рубля 99 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права общества с ограниченной ответственностью оговорены в агентском договоре № 7 (а) (частный жилой фонд) от 01 января 2017 года, заключенном с поставщиком в лице АО ПО «Якутцемент». Ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги с января 2012 года по октябрь 2017 года включительно. Ответчик является собственником жилого помещения. 

За период с января 2012 года по октябрь 2017 года задолженность ответчика по жилищно-коммунальным услугам составила 163 199 рублей 32 копейки. 17 октября 2017 года ООО УК «Теплый дом» было подано мировому судье Хангаласского судебного участка № 58 заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 08 ноября 2017 года мировым судьей по судебному участку № 58 Хангаласского района было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика о наличии возражений.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в связи с погашением ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам уменьшила исковые требования и просила взыскать с ответчика оставшуюся задолженность в сумме 159 699 рублей 32 копейки и расходы по уплате государственной пошлины. 

Ответчик ФИО1 с иском согласилась. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По смыслу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.ч.2,4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит (доля в праве 1/4) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что АО ПО «Якутцемент» является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению указанного жилого помещения коммунальными услугами по холодному водоснабжению, отоплению и канализации.

01 января 2018 года между АО ПО «Якутцемент» и ООО УК «Теплый дом» (далее истец) был заключен агентский договор на осуществление истцом на территории пос. Мохсоголлох Хангаласского района сбора платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, ведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья, оказываемых ОАО ПО «Якутцемент» более трех месяцев. 

Материалами дела подтверждается, что по жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2012 года по октябрь 2017 года в размере 163 199 рублей 32 копейки.

Согласно представленного истцом расчета, рассчитанного исходя из трех проживающих лиц в жилом помещении, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за 2012 год (с января по декабрь) составила 22 311 рублей 67 копеек, за 2013 года (с января по декабрь) составила 25 180 рублей 38 копеек, за 2014 год (с января по декабрь) составила 26 565 рублей 66 копеек, за 2015 год (с января по декабрь) составила 28 895 рублей 40 копеек, за 2016 год (с января по декабрь) составила 31 121 рублей 54 копейки, за 2017 год (с января по октябрь) составила 28 124 рубля 67 копеек. 

Факт наличия задолженности и представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается. Доказательств внесения необходимых платежей в счет оплаты указанных услуг за спорный период времени, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств, судом установлено, что ответчик, будучи долевым собственником квартиры, с января 2012 года по октябрь 2017 года оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам. 

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно представленному истцом свидетельству о регистрации права от 14 июля 2010 года ответчик является долевым собственником на жилое помещение, доля в праве у ответчика составляет 1/4

Из искового заявления следует, что исковые требования предъявлены только к ответчику. 

При этом, сведений о других долевых собственниках жилого помещения, истцом не представлено. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является долевым собственником жилого помещения, и истец не заявляет соответствующих исковых требований к другим долевым собственникам жилого помещения, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежит взысканию с ответчика соразмерно ее доле в праве.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2012 года по октябрь 2017 года в размере 40 799 рублей 83 копейки (1/4 от общей суммы задолженности 163 199 рублей 32 копейки).

Представленный ответчиком платежный документ об оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 500 рублей судом не принимается, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2012 года по октябрь 2017 год, а платежный документ свидетельствует о внесении ответчиком платы по жилищно-коммунальным услугам за апрель 2018 года.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1 423 рубля 99 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» к Феоктистовой Марии Семеновне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Теплый дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с января 2012 года по октябрь 2017 года в сумме 40 799 рублей 83 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 423 рубля 99 копеек, а всего взыскать 42 223 (сорок две тысячи двести двадцать три) рубля 82 (восемьдесят две) копейки.

В остальной части исковых требований - отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.

Судья С.П. Кириллин 

Решение в окончательной форме принято 08 мая 2018 года