Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисицкой Н. В.,

при секретаре Тарасенко И. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о возложении обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта дома, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о возложении обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта, мотивируя свои требования следующим.

В рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД на территории 

<

адрес> в 2016-2017 гг. (Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> на 2014-2044 годы, утверждена постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «Строй-Капитал» на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец является собственником 

<

адрес> указанном доме, а также председателем совета указанного МКД.

Работы по договору были приняты заказчиком в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Между тем, в последующем в процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки капитального ремонта, а именно:

1. Кровля:

- протекание над подъездами №, №, № при любых осадках;

- обрешетка над подъез

<

адрес> сделана из тонкой доски, поврежденной вредителем;

- при установке ограждения кровля была просверлена насквозь, ввиду чего при осадках и (или) оттепели имеются протечки, зимой в таких местах образуется наледь (сосульки); 

- короткий свес над подъездами № и № является причиной залития оконквартир;

- в подъезде № не восстановлен водосток, как следствие, заливает фасад(

<

адрес>, №); 

- в ходе капитального ремонта 

<

адрес> водосток был направлен на кровлю 

<

адрес> (совмещенная стена), таким образом, осадки, попадающие на крышу 

<

адрес>, целиком сливаются на кровлю и стену 

<

адрес>а;

- при осадках регулярно происходит залитие 

<

адрес> через кровлю;

- водостоки установлены таким образом, что осадки переливаются через воронку;

- ендовы над подъездами №, №, № не обеспечивают правильный слив воды;

- вентканалы, вынесенные на крышу, обшиты металлом, однако кладка не восстановлена, что при дальнейшей эксплуатации может явиться причиной отравления угарным газом.

2. Система отопления:

- при запуске отопления выходят из строя вентили и «американки», рвутся и деформируются трубы, также на трубах образуются «наросты», произошел залив квартир на верхних этажах. 

3. Подвал: 

- прокладка канализационного выпуска из подъезда № велась ниже уровня, на котором он был проложен до производства работ капитального характера, таким образом, при наполнении канализационного колодца происходит затопление подвала канализационными стоками;

- из-за наглухо закрытых приямков по всему дому в подвале отсутствует вентиляция, имеющиеся в проекте вентиляционные окна и приямки не восстановлены;

- подвал подъезда № завален строительным мусором, образовавшимся в ходе капитального ремонта.

4. Не осуществлен монтаж заземляющего контура. 

Истец указывает, что она неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки проведенного капитального ремонта, в ответ были получены формальные сообщения без осуществления в дальнейшем каких-либо работ, а также без указания сроков проведения работ.

Дальнейшие обращения в иные и вышестоящие инстанции (АО «УК 

<

адрес>», Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>, прокуратуру) к результату не привели. 

Также истец указывает, что недостатки проведенного капитального ремонта отрицательно влияют на условия проживания граждан в данном доме.

В связи с изложенным, истец изначально просила:

Возложить обязанность на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:

- устранить протекание кровли над подъездами №, №, № при любых осадках;

- заменить обрешетку над подъез

<

адрес>, с применением качественных материалов;

- устранить отверстия, образовавшиеся при установке ограждения кровли;

- отремонтировать короткий свес над подъездами № и №, предотвратив залития окон квартир;

- в подъезде № восстановить водосток;

- переустроить водосток в 

<

адрес>, который был направлен на кровлю 

<

адрес> (совмещенная стена), таким образом, чтобы осадки попадающие на крышу 

<

адрес> не попадали на кровлю и стену 

<

адрес>а; 

- устранить протекания кровли над 

<

адрес>;

- переустроить водостоки таким образом, чтобы осадки не переливались через воронку;

- отремонтировать ендовы над подъездами №, №, №; 

- восстановить кладку вентиляционных каналов, прочистить их;

- устранить деформированные участки трубопровода системы отопления, заменить запорные арматуры; 

- устранить нарушения, допущенные при прокладке канализационного выпуска из подъезда № нарушения, послужившие причиной затопления подвала канализационными стоками;

- обеспечить функционирование вентиляции в подвале; 

- расчистить подвал подъезда № от строительного мусора, образовавшегося в ходе капитального ремонта; 

- осуществить монтаж заземляющего контура. 

В судебном заседании истец ФИО1 после проведения судебной экспертизы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обязанность устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив работы в соответствии с перечнем, изложенным в выводах заключения судебной строительно-технической экспертизы № по делу №, а именно: 

относительно системы водоотведения:

- демонтировать временные крепления (проволоку), монтаж к потолку выполнить с помощью обжимных хомутов;

- на вентилируемом канализационном стояке демонтировать сопротивление в виде воздушного клапана, вытяжную часть вывести за крышу, работы провести согласно СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*», 2013;

- произвести очистку подвала от остатков строительного мусора образовавшегося при проведении капитального ремонта.

Относительно системы электроснабжения:

- произвести монтаж в проеме кабельных вводов с последующей герметизацией негорючими составами;

-в распределительных этажных щитах соединения и ответвления произвести при помощи прессовки, сварки пайки или сжимов;

- в местах прохода кабелей заменить горючие герметизирующие составы на негорючие;

- относительно заземления – произвести заглубление горизонтальных заземлителей с восстановлением асфальтного покрытия;

- в этажно-распределительно-групповых щитах выполнить маркировку аппаратов защиты поквартирно в соответствии с ГОСТ 32397-2013 Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия, 2015;

- обозначение нулевого проводника PEN и нулевого рабочего проводника N произвести в соответствии с ГОСТ Р 51321.1-2007 (МЭК 60439-1:2004) Устройства комплектные низковольтные распределения и управления. Часть 1. Устройства, испытанные полностью или частично. Общие технические требования и методы испытаний, 2009;

- на дверцах ВРУ и учетно-распределительно-групповых щитках нанести сигнальные знак «Осторожно напряжение» в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-76 Система стандартов безопасности труда (ССБТ), Цвета сигнальные и знаки безопасности (с Изменениями №, 2), 1978;

- в ВРУ произвести маркировку защитных аппаратов согласно ГОСТ 32397-2013 Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия, 2015;

- на кабельных вводах и отводящих линий в этажно-распределительных щитах нанести бирки с наименованием и сечением кабеля согласно ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно кровли:

- произвести крепление мауэрлата к кирпичной стене, прогоны и стойки укрепить при помощи подкосов и дополнительными стальными связями в виде уголков и др. стальных элементов. Места соединения стропил с мауэрлатом в стропилах произвести врубку для препятствия скольжения стропильной доски и закрепить;

- не герметичные соединения кровельного материалы с основанием, примыкания, фальцы и стыки с примыканиями к вентиляционным шахтам герметизировать и переделать примыкания;

- пленку «Изоспан А» заменить на пленку «Изоспан Д»;

- пожарную лестницу привести в соответствии с ГОСТ Р53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний (переиздание)», 2009;

- произвести восстановление системы водоотвода, произвести монтаж водосточной трубы;

- восстановить надкровельные части дымовентиляционных блоков и столбиков в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением №), 2017 и согласно ведомости объемов работ №;

- лотки настенного желоба для перехода к водосточной воронке выполнить из цельной картины. Настенные желоба выполнить с уклоном согласно СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №), 2017;

- плоскости кровель привести в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №), 2017;

- произвести очистку чердачной части дома от остатков строительного мусора, образовавшегося при проведении капитального ремонта;

- пораженную гниль древесину мауэрлата устранить путем их замены;

- частичное отсутствие огнебиозащитной обработки деревянных элементов устранить в соответствии с СП2.13130.2012;

- ограждение кровли выполнить непрерывно, крепление растяжек монтировать через фальцы. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что требования о: демонтаже временных креплений, монтаже к потолку с помощью обжимных хомутов, производстве очистки подвала от мусора; кровельные работы – фальцы и стыки с примыканиями к вентиляционным шахтам герметизировать и переделать примыкания, очистка чердака от мусора, пораженную гнилью древесину мауэрлала устранить путем их замены, устранить частичное отсутствие огнебиозащитной обработки деревянных элементов, должны быть направлены к Управляющей компании, поскольку мусор имелся до производства работ, на момент сдачи работ претензий не было, т.е. дефекты являются эксплуатационными. Относительно заземления пояснила, что данные работы необходимо выполнять с привлечением подрядной организации. 

Представитель третьего лица ООО «Строй-Капитал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку на дату приемки работ претензий не имелось. Также пояснил, что мусор имелся на момент производства работ. 

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ГУП ВО «Облкоммунсервис» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «РегионЖилСтрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, эксперта ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Во исполнение ст. 39 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пп. "з" п. 11 которых содержание общего имущества включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт общего имущества.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" настоящий Федеральный закон имеет целью создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ капитальным ремонтом является проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундаментов многоквартирных домов (пункт 3 статьи 15 Федерального закона).

Принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме в силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Управляющая компания 

<

адрес>» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома принято решение о проведении в доме капитального ремонта, определен перечень работ. 

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в лице исполняющего обязанности директора ФИО9 (Заказчик) и ООО «РегионЖилСтрой» (Исполнитель) заключили договор № на оказание услуг строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

Согласно п. 1.1. данного договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг строительного контроля при выполнении подрядных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно Приложению № к договору. 

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> (Заказчик) и ООО «Строй-Капитал» (Подрядчик) был заключен договор № на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

В соответствии с п. 1.1. данного договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> соответствии со сметной документацией, графиком производства работ, прилагаемых к Договору. 

Согласно п. 1.2. договора стоимость по видам работ (объектам) составляет:

<

адрес> – 12 795 861,25 руб., в том числе НДС 1 951 911,04 руб.:

- капитальный ремонт кровли;

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Качество выполненной Подрядчиком работы должно соответствовать требованиям действующих СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ, СанПиН и полному перечню наименований и объемов работ, указанных в проектно-сметной документации Заказчика (п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, согласно п. 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ Подрядчик гарантирует Заказчику качество выполненной работы в течение 5 (пяти) лет со дня подписания сторонами актов выполненных работ или даты устранения замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в лице директора ФИО9 и ООО «РегионЖилСтрой» было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 

Согласно вышеуказанному дополнительному соглашению стороны внесли изменения в п. 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и изложили его в следующей редакции: «Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно Приложению №, Приложению № к договору, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора».

Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень многоквартирных домов включенных в краткосрочный план 2017 -2019 гг, где требуется осуществление строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

В соответствии с актами о приемке выполненных работ заказчиком которых являлся Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>, подрядчиком - ООО "Строй-Капитал", осуществлявшим капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>А, работы от подрядной организации были приняты заместителем директора Фонда капитального ремонта МКД 

<

адрес>, и. о. начальником отдела технического контроля, ведущим инженером, начальником отдела экспертизы проектов, отделом экспертизы проектов, инженером строительного контроля ООО "РегионЖилСтрой", лицом, уполномоченным решением общего собрания из числа собственников МКД, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, в 2017, 2018, 2019 году истец, ссылаясь на некачественный произведенный ремонт многоквартирного дома, обращалась в Фонд капитального ремонта, а также в 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов сообщил ФИО1, что подрядной организации ООО «Строй-Капитал» направлено предписание об устранении замечаний в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

На обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее из прокуратуры 

<

адрес> по вопросу ненадлежащего проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>А Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу, что Фондом будет проведено дополнительное обследование трубопроводов системы теплоснабжения на предмет их течи и в жилых помещениях вышеуказанного многоквартирного дома в период отопительного сезона текущего года. Проектно-сметной документацией не предусмотрены работы по ремонту подвала, ремонту вентканалов (кирпичная кладка), соответственно данные работы не выполнялись. Работы по очистке чердачного помещения от строительного мусора выполнены. После производства работ по ремонту кровли строительный мусор вывезен с чердачного помещения. Фондом повторно направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ в адрес подрядной организации ООО «Строй-Капитал» с требованием об устранении недостатков, связанных с контуром заземления системы электроснабжения, выявленных в период гарантийного срока. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца ФИО1 и ее представителя определением от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Правовая Экспертиза ЦВС» была назначена судебная экспертиза, согласно заключения которой № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуально-инструментального осмотра систем водоотведения, холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, кровли многоквартирного жилого дома по адресу

<

адрес>, был предоставлен доступ в следующие помещения: подвал 3-го подъезда, подвал 5-го подъезда, чердачное помещение, помещения подъездов, 

<

адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №. 

На запрос о предоставлении необходимых документов, в том числе документов оснований (дефектных ведомостей, проектов), по ремонту систем водоотведения, холодного водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, предоставлены не были.

Ввиду указанного выше, ответить на вопрос какие виды работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>, не выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, составленной в рамках договора № на оказание услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> и ООО «Строй-Капитал», а также определить несоответствия (виды работ, объемы, используемые материалы) выполненных работ по договору в отдельности, не представляется возможным. 

В тех помещениях, которые были представлены к осмотру, экспертом были выявлены работы по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес>, выполненные в рамках договора № на оказание услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> и ООО «Строй-Капитал», произведенные не надлежащим образом, а именно:

Система водоотведения:

- канализационный трубопровод смонтирован с нарушением монтажа (трубы висят на потолке);

- канализационные выпуски смонтированы с нарушением в устье вытяжной части стояка установлено сопротивлений в виде воздушного клапана;

- в помещении подвала 5-го подъезда присутствует строительный мусор.

Система электроснабжения:

- ввод кабеля в помещение ВРУ выполнены с нарушением, отсутствуют кабельные вводы;

- отсутствуют кабельные наконечники в распределительных этажных щитах;

- места прохода проводов и кабелей выполнены с нарушением. Присутствует пенополиуретановый герметик распространяющий горение;

- монтаж заземления выполнен с нарушениями, а именно горизонтальные поверхностные электроды не заглублены.

Кровля:

- в местах соединения стропильных ног с мауэрлатом плохо обеспечена жесткость (частично отсутствуют связи крепления в виде скоб, врубок, металлических элементов и др.);

- соединение подкосов и стропильных ног выполнено в накладку; 

- соединения кровельного материала с основанием, примыкания, фальцы и стыки к вентиляционным шахтам выполнено не герметично (о чем свидетельствуют следы замачивания кирпичных кладок и поверхности мембраны в районе расположения шахт;

- в чердачном помещении 1-го подъезда имеется участок 5м2 где тип примененной ветро-гидрозащитной пленки («Изоспан А») не соответствует области применения для данной пленки; 

- вертикальные пожарные лестницы не имеют прямоугольных площадок. Выход на кровлю с вертикальных лестниц пересекает ограждающие конструкции кровли. Лестница не имеет крепления к кровле;

- не заменена, а только демонтирована водоотводная труба с водоприемной воронкой, при этом имеется устройство настенного желоба и лотка, что приводит к намоканию стены;

- превышена нагрузка на трубу водоотвода над 5-ым подъездом, за счет устройства водоотвода 

<

адрес>;

- в вентиляционных трубах не восстановлена кирпичная кладка, отсутствует штукатурка и окраска некоторых вентиляционных труб, столбиков и стенок на кровле;

- лотки настенного желоба выполнены из кусков отдельных частей элементов крыши. Отсутствие уклона настенного желоба;

- плоскость кровли имеет впадины (кривизну и неровности);

- в чердачном помещении всех подъездов присутствует строительный мусор (в том числе элементы демонтированной кровли);

- поражения древесины мауэрлата;

- частичное отсутствие огнезащитная обработка деревянных элементов;

- ограждение на кровле выполнено с нарушениями.

В результате визуально-инструментального обследования работ по капитальному ремонту 

<

адрес>, экспертом выявлены работы, проведение которых необходимо произвести в соответствии с действующими нормами и правилами (в том числе, СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ, СанПиН и т.п.) при проведении капитального ремонта кровли, внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>, но которые не были включены в проектно- сметную документацию, а именно:

в этажных учетно-распределительно-групповых щитках необходима маркировка аппаратов защиты;

необходимо обозначение нулевого защитного проводника PEN и нулевого рабочего проводника N главной цепи;

на дверцах ВРУ и этажных учетно-распределительно-групповых щитках «Осторожно напряжение» необходима маркировка;

в ВРУ необходима маркировка защитных аппаратов;

на кабельных вводах и отводящих линиях необходимо устройство бирок с наименованием кабеля;

необходимо устройство на кровле исследуемого жилого дома специальных элементов безопасности (крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др.);

необходимо удаление с чердачного перекрытия демонтированных элементов кровли;

необходимо устройство теплоизоляции подкровельного (чердачного) перекрытия. 

С учетом описанных дефектов выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>, а также необходимых работ, не вошедших в проектно-сметную документацию, необходимо произвести следующие виды работ.

Водоотведение:

демонтировать временные крепления(проволоку), монтаж к потолку выполнить с помощью обжимных хомутов; 

вентилируемый канализационный стояк. Демонтировать сопротивление в виде воздушного клапана, вытяжную часть вывести за крышу, работы провести согласно СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*»,2013;

произвести очистку подвала от остатков строительного мусора проводимого при капитальном ремонте.

Электроснабжение:

произвести монтаж в проеме кабельных вводов с последующей герметизацией негорючими составами; 

в распределительных этажных щитах соединения и ответвления произвести при помощи прессовки, сварки пайки или сжимов;

в местах прохода кабелей заменить горючие герметизирующие составы на негорючие;

заземление. Необходимо произвести заглубление горизонтальных заземлителей с восстановлением асфальтового покрытия;

в этажно-распределительно-групповых щитах выполнить маркировку аппаратов защиты выполнить поквартирно в соответствии с ГОСТ 32397- 2013 Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия, 2015;

обозначение нулевого проводника PEN и нулевого рабочего проводника N произвести в соответствии с ГОСТ Р 51321.1-2007 (МЭК 60439-1:2004) Устройства комплектные низковольтные распределения и управления. Часть 1. Устройства, испытанные полностью или частично. Общие технические требования и методы испытаний,2009;

на дверцах ВРУ и учетно-распределительно-групповых щитках нанести сигнальные знаки «Осторожно напряжение» в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ- 76 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Цвета сигнальные и знаки безопасности (с Изменениями N 1, 2),1978;

в ВРУ произвести маркировку защитных аппаратов согласно ГОСТ 32397- 2013 Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия, 2015;

на кабельных вводах и отводящих линий в этажно-распределительных щитах требуется нанести бирки с наименованием и сечением кабеля согласно ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ.

Кровля:

произвести крепление мауэрлата к кирпичной стене, прогоны и стойки укрепить при помощи подкосов и дополнительными стальными связями в виде уголков и др. стальных элементов. Места соединения стропил с мауэрлатом в стропилах произвести врубку для препятствия скольжения стропильной доски и закрепить;

не герметичные соединения кровельного материала с основанием, примыкания, фальцы и стыки с примыканиями к вентиляционным шахтам требуют дополнительной герметизации и переделкой примыканий;

- пленка «Изоспан А» не соответствует области применения, требуется замена на «Изоспан Д»;

пожарную лестницу требуется привести в соответствии с ГОСТ Р53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний (переиздание)»,2009;

произвести восстановление системы водоотвода, произвести монтаж водосточной трубы;

восстановление надкровельных частей дымовентиляционных блоков и столбиков произвести в соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N1),2017 и согласно ведомости объёмов работ №;

лотки настенного желоба для перехода к водосточной воронке выполнить из цельной картины. Настенные желоба выполнить с уклоном согласно СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1),2017;

плоскости кровель привести в соответствии с СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1),2017;

произвести очистку чердачной части дома от остатков строительного мусора проводимого при капитальном ремонте;

пораженную гнилью древесину мауэрлата требуется устранить(заменить);

частичное отсутствие огнебиозащитной обработки деревянных элементов устранить в соответствии с СП2.13130.2012;

ограждение кровли выполнить непрерывно, крепление растяжек должно монтироваться через фальцы.

Суд принимает в качестве достоверного средства доказывания по данному делу заключение судебной экспертизы ООО «Правовая Экспертиза ЦВС», и признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», т.к. заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ. 

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, заключение подробно и мотивированно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10 также подтвердил изложенные в заключении выводы, дополнительно пояснив, что в ходе визуально-иструментального осмотра системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> были обнаружены дефекты системы теплоснабжения, а именно, вздутия (шишки, пузыри) полипропиленовых труб теплоснабжения. Данный дефект вызван отслаиванием внешней оболочки трубы. Подобное изменение не сказывается на технических характеристиках системы отопления и носит исключительно эстетический характер. Риск прорыва труб с таким дефектом отсутствует. В чердачном помещении трубы системы теплоснабжения были без вздутий. Кроме того, в чердачном помещении находился именно строительный мусор после ремонта кровли, так как там были осколки шифера, остатки стропильной обрезки, элементы демонтированной крыши.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, нашел подтверждение факт некачественно выполненного капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доводы ответчика о том, что недостатки носят эксплуатационный характер, являются голословными. Более того, указанные экспертом недостатки работ в принципе не должны были возникнуть в течение 5 лет, поскольку согласно п. 5.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик гарантирует заказчику качество выполненной работы в течение 5 (пяти) лет со дня подписания сторонами актов выполненных работ. 

Фонд капитального ремонта является надлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в многоквартирном доме вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, региональным оператором прямо предусмотрена законом. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: 

- демонтировать временные крепления(проволоку), монтаж к потолку выполнить с помощью обжимных хомутов; 

- на вентилируемом канализационном стояке демонтировать сопротивление в виде воздушного клапана, вытяжную часть вывести за крышу, работы провести согласно СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*»,2013;

- произвести очистку подвала от остатков строительного мусора проводимого при капитальном ремонте;

- произвести монтаж в проеме кабельных вводов с последующей герметизацией негорючими составами; 

- в распределительных этажных щитах соединения и ответвления произвести при помощи прессовки, сварки пайки или сжимов;

- в местах прохода кабелей заменить горючие герметизирующие составы на негорючие;

- произвести заглубление горизонтальных заземлителей с восстановлением асфальтового покрытия;

- в этажно-распределительно-групповых щитах выполнить маркировку аппаратов защиты поквартирно в соответствии с ГОСТ 32397- 2013 «Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия, 2015;

- обозначение нулевого проводника PEN и нулевого рабочего проводника N произвести в соответствии с ГОСТ Р 51321.1-2007 (МЭК 60439-1:2004) «Устройства комплектные низковольтные распределения и управления. Часть 1. Устройства, испытанные полностью или частично. Общие технические требования и методы испытаний»,2009;

- на дверцах ВРУ и учетно-распределительно-групповых щитках нанести сигнальные знаки «Осторожно напряжение» в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-76 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Цвета сигнальные и знаки безопасности (с Изменениями N 1, 2)»,1978;

- в ВРУ произвести маркировку защитных аппаратов согласно ГОСТ 32397-2013 «Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия», 2015;

- на кабельных вводах и отводящих линий в этажно-распределительных щитах требуется нанести бирки с наименованием и сечением кабеля согласно ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ; 

- произвести крепление мауэрлата к кирпичной стене, прогоны и стойки укрепить при помощи подкосов и дополнительными стальными связями в виде уголков и др. стальных элементов. Места соединения стропил с мауэрлатом в стропилах произвести врубку для препятствия скольжения стропильной доски и закрепить;

- не герметичные соединения кровельного материала с основанием, примыкания, фальцы и стыки с примыканиями к вентиляционным шахтам требуют дополнительной герметизации и переделкой примыканий;

- пленку «Изоспан А» замеить на пленку «Изоспан Д»;

- пожарную лестницу требуется привести в соответствии с ГОСТ Р53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний (переиздание)»,2009;

- произвести восстановление системы водоотвода, произвести монтаж водосточной трубы;

- восстановить надкровельные части дымовентиляционных блоков и столбиков произвести в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменением N1),2017 и согласно ведомости объёмов работ №;

- лотки настенного желоба для перехода к водосточной воронке выполнить из цельной картины. Настенные желоба выполнить с уклоном согласно СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением N 1),2017;

- плоскости кровель привести в соответствии с СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменением N 1),2017;

- произвести очистку чердачной части дома от остатков строительного мусора, после капитального ремонта;

- пораженную гнилью древесину устранить путем их замены, 

- частичное отсутствие огнебиозащитной обработки деревянных элементов устранить в соответствии с СП2.13130.2012;

- ограждение кровли выполнить непрерывно, крепление растяжек должно монтироваться через фальцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> о возложении обязанности устранить недостатки проведенного капитального ремонта дома, удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, устранить недостатки выполненных работ по капитальному ремонту 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно:

- демонтировать временные крепления (проволоку), монтаж к потолку выполнить с помощью обжимных хомутов,

-на вентилируемом канализационном стояке демонтировать сопротивление в виде воздушного клапана, вытяжную часть вывести за крышу, работы провести согласно СП30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СПиП ДД.ММ.ГГГГ-85*» 2013 г.,

-произвести очистку подвала от остатков строительного мусора образовавшегося в результате проведения капитального ремонта,

- произвести монтаж в проеме кабельных вводов с последующей герметизацией негорючими составами,

-в распределительных этажных щитах соединения и ответвления произвести при помощи прессовки, сварки пайки или сжимов,

-в местах прохода кабелей заменить горючие герметизирующие составы на негорючие,

-произвести заглубление горизонтальных заземлителей с восстановлением асфальтового покрытия,

- в этажно-рапределительно-групповых считах выполнить маркировку аппаратов защиты поквартирно в соответствии с ГОСТ 32397-2013 «Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия» 2015 г.,

-обозначение нулевого проводника РЕN и нулевого рабочего проводника N произвести в соответствии с ГОСТ Р 51321.1-2007 (МЭК 60439-1:2004) «Устройства комплектные низковольтные распределения и управления. Часть 1. Устройства, испытанные полностью или частично. Общие технические требования и методы испытаний» 2009 г.,

- на дверцах ВРУ и учетно-распределительно-групповых щитках нанести сигнальные знаки «Осторожно напряжение» в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-76 «Система стандартов безопасности труда». «Цвета сигнальные и знаки безопасности» (с изменениями №,2), 1978 г.,

- в ВРУ произвести маркировку защитных аппаратов согласно ГОСТ 32397-2013 «Щитки распределительные для производственных и общественных зданий. Общие технические условия» 2015 г.,

- на кабельных вводах и отводящих линий в этажно-распределительных щитах нанести бирки с наименованием и сечением кабеля согласно ПУЭ п.ДД.ММ.ГГГГ,

-произвести крепление мауэрлата к кирпичной стене, прогоны и стойки укрепить при помощи подкосов и дополнительными стальными связями в виде уголков и других стальных элементов. Места соединения стропил с мауэрлатом в стропилах произвести врубку для препятствий скольжения стропильной доски и закрепить,

- не герметичные соединения кровельного материала с основанием, примыкания, фальцы и стыки с примыканиями к вентиляционным шахтам герметизировать и переделать примыкания,

- пленку «Изоспан А» заменить на пленку «Изоспан Д»,

- пожарную лестницу привести в соответствии с ГОСТ Р53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний (переиздание)» 2009 г.,

-произвести восстановление системы водоотвода, произвести монтаж водосточной трубы,

-восстановить надкровельные части дымовентиляционных блоков и столбиков в соответствии с СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями №), 2017 г. и согласно ведомости объемов работ №,

-лотки настенного желоба для перехода к водосточной воронке выполнить из цельной картины. Настенные желоба выполнить с уклоном согласно СП 17.13330.2017 «Кровли.Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями №) 2017 г.,

- плоскости кровель привести в соответствие с СП 17.13330.2017«Кровли.Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями №) 2017 г.,

-произвести очистку чердачной части дома от остатков строительного мусора, после капитального ремонта,

-пораженную гнилью древесину мауэрлата устранить путем их замены,

- частичное отсутствие огнебиозащитной обработки деревянных элементов устранить в соответствии с СП2.13130.2012,

-ограждение кровли выполнить непрерывно, крепление растяжек монтировать через фальцы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н. В. Лисицкая

Решение изготовлено 

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 

УИД №