Дело № 2-1121/2024 (УИД 58RS0008-01-2024-002405-62)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Атюшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г.Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с иском к ФИО2 о возврате земельного участка, в обоснование требований указав, что 24 мая 2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании Постановления Главы Администрации города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 137 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлен для размещения торгового павильона. Договор заключен на неопределенный срок. В соответствии с пунктами 4 и 5 договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление №, в соответствии с которым арендодатель известил арендатора о том, что считает договор расторгнутым, и так как договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращает свое действие по истечению трех месяцев с даты уведомления ответчика и просит возвратить арендованное имущество по акту приема-передачи арендодателю в течение 5 дней после прекращения действия договора аренды.

Данное уведомление ответчиком получено, арендованное имущество по настоящее время не возвращено. 

Просит с учетом увеличения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ возвратить Управлению муниципального имущества города Пензы земельный участок, переданный ФИО2 по договору аренды земельного участка №, площадью 137 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи, свободным от имущества в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить УМИ 

<

адрес> право, если ФИО2 не исполнит решение суда в установленный срок, на освобождение земельного участка от имущества ответчика со взысканием с него необходимых расходов; а также взыскать с ФИО2 почтовые расходы за отправку уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и искового материала в размере 156 руб.; установить ФИО2 штраф за неисполнение решения суда в размере 2000 руб. за каждый день просрочки.

Представитель истца Управления муниципального имущества г.Пензы ФИО3, действующий на основании доверенности от 26 марта 2024 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате у него отсутствует, в границах земельного участка находится объект капитального строительства – магазин.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу положений Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Пензы от 29 января 2007 г. №56/2 «О предоставлении гр. ФИО2 земельного участка из состава земель поселений в аренду по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, из состава земель поселений площадью 137 кв.м под размещение торгового павильона (некапитальный объект) по 

<

адрес>) в аренду на неопределенный срок, из них: площадью 92 кв.м под сооружением и площадью 45 кв.м, занимаемой зоной обслуживания.

Согласно пункту 5.2 данного постановления ФИО2 обязан обратиться в течение месяца с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка в Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> по вопросу заключения договора аренды земельного участка на неопределенный срок (в соответствии со статьей 610 ГК РФ).

Во исполнение вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка для размещения торгового павильона.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый №, площадью 137 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Указанный участок относится к землям населенных пунктов (пункт 1.3 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора таковой заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата за пользование участком составляет 30263,91 руб. в год, 2521,99 руб. в месяц.

Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему; в трехдневный срок с момента внесения денежных средств представить арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций); в случае отсутствия в банковских документах сведений, за какой период произведена оплата, зачислять суммы произведенной платы в счет погашения арендных платежей, начисленных за последний месяц.

Согласно пункту 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.3 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при следующих, признанных сторонами существенными нарушениях договора: в случае начала строительства без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (пункт 6.3.1); при использовании под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 договора (пункт 6.3.2); при неиспользовании участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора, в течение одного года с даты вступления договора в силу (пункт 6.3.3); при невнесении арендной платы в течение двух и более месяцев независимо от ее последующего внесения; расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (пункт 6.3.4); если арендатор умышленно ухудшает состояние участка (пункт 6.3.5); при несоблюдении обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.8, 4.2.10 договора (пункт 6.3.6).

Земельный участок передан ФИО2 на основании акта приема – передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ДД.ММ.ГГГГ Управление муниципального имущества г.Пензы направило в адрес ФИО2 уведомление №, в котором отказалось от договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, считая его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления, предложило в течение 5 дней после прекращения договора сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления свободным от каких-либо строений.

Данное предложение направлялось ответчику по адресу его места жительства, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Требования, указанные в уведомлении, до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, арендодатель предпринял все необходимые меры для уведомления арендатора о расторжении договора, которые требовались от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Таким образом, истец в установленном абзацем 2 пункте 2 статьи 610 ГК РФ порядке реализовал свое право об отказе от договора, считавшегося возобновленным на неопределенный срок. Поскольку соответствующее уведомление было возвращено в адрес УМИ г.Пензы ДД.ММ.ГГГГ, то, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, суд принимает во внимание следующее:

Судом установлено и следует из материалов дела, на спорном земельном участке находится строение (магазин) площадью 67,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ магазин по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес>) площадью 67,1 кв.м, является объектом капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, не может быть возвращен по основаниям статьи 622 ГК РФ до решения вопроса об объекте недвижимости, расположенного на нем. 

В данном случае требования, касающиеся судьбы объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО2 о возврате арендованного земельного участка, а также производные от них о возложении обязанности по предоставлении истцу права на освобождение спорного земельного участка и взыскании судебного штрафа удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Принимая во внимание, что в удовлетворении заявленных исковых требований о возврате земельного участка отказано, оснований для взыскания с ФИО2 в пользу истца судебных расходов по уплате почтовых расходов не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о возврате земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 г.

Судья Н.К. Федулаева