Дело № 2-2816(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми 

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

с участием помощника прокурора Нечаева В.В., 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты общей площадью 31,4 кв.м. в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>. Согласно п.2.1.3. Договора купли-продажи на момент покупки комнаты на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства по адресу: 

<

адрес> в течение 7 дней с момента перечисления всех денежных средств, т.е. 03.04.2017г. и освободить указанную квартиру в течение 14 дней с момента получения всех денежных средств. Истцом были выполнены обязательства по договору купли- продажи в установленный срок и в полном объеме. Оплата производилась за счет наличных денежных средств в размере 

<

данные изъяты> 22.03.2017г., что подтверждается собственноручной записью ответчикам в договоре купли- продажи комнаты, а также за счет кредитных денежных средств в размере 

<

данные изъяты>, которые были перечислены на р/счет ответчика платежным поручением № от 03.04.2017г. Ответчик до настоящего времени обязательства по договору купли- продажи не выполнил, ФИО2 не снялся с регистрационного учета и не освободил проданное им жилое помещение. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик ФИО2 прекратил свое право пользования вышеуказанной комнатой, вследствие чего он подлежит снятию с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению. На удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он не успел добровольно сняться с регистрационного учета, так как риэлторы должны были приобрести для него другое жилое помещение в Мотовилихинском районе. Комната, приобретенная на его имя в 

<

адрес> ответчику не понравилась, так как находится в отдаленном районе и расположена в шестикомнатной квартире.

Представитель третьего лица ОП № 4 Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты общей площадью 31,4 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу : 

<

адрес> является истица ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 32-38).

Комната была приобретена в собственность покупателем ФИО1 у продавца ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.03.2017г. по цене 

<

данные изъяты> (л.д. 6-9).

Согласно справки ООО УК «Мастер Комфорта» по адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 (ответчик) ФИО6 (дочь истца), ФИО7 (внук истца) /л.д.39/.

Из пояснений сторон следует, что ответчик ФИО2 в настоящее время проживает в спорной комнате, добровольно с регистрационного учета не снялся и комнату не освободил. Истица свои обязательства перед ответчиком выполнила в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено, стороной ответчика оспорено не было.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – комнаты общей площадью 31,4 кв. м. в трехкомнатной квартире по адресу 

<

адрес> произошел переход права собственности от прежнего собственника ФИО2 к новому собственнику – ФИО1, суд считает, что право пользования ответчика указанным жилым помещением следует признать прекращенным, поскольку право пользования ответчика спорной комнатой не признается новым собственником, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами достигнуто не было. 

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчик не проживает, однако с регистрационного учета добровольно не снялись. 

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что в силу наличия регистрации и проживания ответчика в спорном жилье, истица лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчик зарегистрирован в спорной комнате, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчика. Таким образом, регистрация ответчика существенно нарушает права истицы, которая обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчика. 

Таким образом, суд считает, что ответчика ФИО2 необходимо признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>. 

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. 

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

С У Д Ь Я : подпись

КОПИЯ ВЕРНА

С У Д Ь Я :