Дело № 2-2043/2021

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 12 июля 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи С.А. Мардановой, 

при секретаре А.И. Мишариной, 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера, 

представителя третьего лица Администрации города Березники – ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истец является собственником квартир №№ 1,2, расположенных по адресу: ...... Жилой дом состоит из трех обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельный вход. Квартиры №№ 1 и 2 объединены в один блок согласно проекту реконструкции жилых помещений. Из заключения ООО «Проектстройсервис» следует, что статус многоквартирного жилого ..... в ..... края обладает всеми признаками блокированного жилого дома, признается блокированным жилым домом. Истец просит признать квартиры №№,2 в жилом ..... в п......ю ..... кв.м. жилым домом блокированной застройки, решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Администрации города Березники ФИО3, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания выразил несогласие с исковыми требованиям, полагает, что обращение истца с исковым заявлением об изменении статуса принадлежащего ей жилого дома не соответствует ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, поскольку действительный статус жилого дома не нарушает права истца, как собственника, не препятствует владению, пользованию и распоряжению указанным жилым домом и земельным участком, не исключает право истца заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Полагает, что нарушения прав истца для защиты в судебном порядке в указанном случае отсутствуют. Кроме того, отмечает, что формулировка исковых требований является неверной, поскольку следует определять статус всего здания, а не отдельной его части. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску и его мотивам не представил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ....., общей площадью ..... кв.м., расположенной по адресу: ....., на основании договоров купли-продажи от ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ...... Кроме того, ФИО1 является собственником ....., общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: ....., на основании договоров купли-продажи от ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ..... 2011 года.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого помещения ..... в ..... следует, что указанный дом состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения и канализации. 

Согласно проекта реконструкции жилых помещений, выполненного ООО НПП «Березниковский институт архитектуры и строительства» истцом ФИО1 проведена реконструкция жилых помещений – квартир №№№ по ..... в ..... под ..... часть дома. 

Согласно заключению ООО «Проектстройсервис» от 2019 года при проведении натурного обследования здания жилого ..... в ..... установлено, что указанный дом состоит из нескольких (трех) блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет стены без проемов с соседними блоками, одноэтажный (менее трех этажей), отсутствуют места общего пользования, чердак разделен стенами, территория, на которой расположен дом, разгорожена на приквартирные земельные участки, каждый блок имеет выход на примыкающий земельный участок, общий выход к отдельным блокам отсутствует, каждый блок имеет отдельный вход-выход на земли общего пользования, каждый блок имеет автономное инженерное оборудование, каждый блок имеет правовой статус, следовательно, статус многоквартирного жилого ..... в ....., обладающего всеми признаками блокированного жилого дома, признается блокированным жилым домом.

Таким образом, жилой ..... в ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является трехквартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы, изложенные представителем третьего лица, основаниями к отказу в иске не являются, поскольку право выбора способа защиты своего права гражданско-процессуальным законодательством предоставлено истцу. 

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать квартиры №№ в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ....., принадлежащие ФИО1, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19.07.2021). 

Судья (подпись) С.А.Марданова 

Копия верна. Судья