Дело №2-1130/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 февраля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Радуга» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании сумм,

установил:

Истец обратилась с иском ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве №284 от 15.10.2015 г., взыскании оплаченных по договору 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> за неисполнение обязательств по передаче объекта в срок, неустойки в размере 

<

данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> 26коп., штрафа в размере 

<

данные изъяты> 93коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 11коп.

В обоснование указывая, что 15.10.2015 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям котором ответчик обязался в срок ориентировочно 29.12.2016 г. передать истцу объект: квартира № литер -3 количество комнат -1, этаж -10 в многоквартирном доме, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>. Однако несмотря на исполнение обязательства истцом –оплатить 

<

данные изъяты>, встречное обязательство ответчиком не исполнено. В ответ на претензию истцу было предложено расторгнуть договор с рассрочкой платежа на год либо продлить срок передачи объекта долевого строительства до декабря 2017 г. Считает, что поскольку имеет место неисполнение встречного обязательства, то договор подлежит расторжению, а оплаченные денежные средства –возврату. Просит учесть, что условиями договора определено, что в случае нарушение срока передачи объекта, застройщик уплачивает пеню (неустойку) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что, исходя из расчета, составляет 

<

данные изъяты> 60коп. Кроме того, как положениями Закона, так и условиями договора предусмотрено, что при расторжении договора ввиду неисполнения застройщиком обязательства по передаче, то застройщик также уплачивает неустойку на оплаченную по договору сумму в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и составляют, исходя из расчета, 

<

данные изъяты> 60коп. Считает, что помимо прочего, имеет место и пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, составляющие, также исходя из расчета, 

<

данные изъяты> 26коп. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по оплате штрафа в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей». Из-за обращения с настоящими требованиями, истцом также понесены расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Настаивала на разрешении спора по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки представителя ответчика. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Явка представителя ответчиком –ООО «Радуга», в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на иск, не поступали.

Учитывая направление в адрес ответчика извещений, отсутствие сведений о причине невозможности явиться в судебное заседание, как и отсутствие возражений на иск, позицию истца, то суд считает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору № участия в долевом строительстве от 15.10.2015 г., заключенному между ООО «Радуга» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями коммерческого назначения: г. Краснодар, Прикубанский округ

<

адрес> и передать ориентировочно 29.12.2016 г. объект долевого строительства: квартира № литер -3 количество комнат -1, этаж -10 общей площадью, без учета площади лоджии и предварительно 23,3кв.м. в многоквартирном доме.

Сумма, как следует из п. 4.1 Договора, составляет 

<

данные изъяты>, внесенная истцом, как следует из копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 03.11.2015 г. и чека, через кассу ответчика. 

Как следует из претензии, ввиду неисполнения договорного обязательства, истец требует возвратить оплаченные по договору 

<

данные изъяты> путем перечисления их на счет.

В ответе от 28.04.2017 г. на претензию, ответчик предложил расторгнуть договор путем заключения соглашения с рассрочкой платежа на один год, поскольку у ответчика отсутствует возможность вернуть требуемые суммы в установленный истцом десятидневный срок либо заключить дополнительное соглашение.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона).

Оценивая исследованные доказательства и хронологию событий, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора ввиду неисполнения договорного обязательства ответчиком, а оплаченные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> –подлежащими возврату.

Как следует из расчета, неустойка, рассчитанная от оплаченных по договору денежных средств, исходя из 1/300 ключевой ставки за период с 03.11.2015 г. по 03.10.2017 г. составляет 

<

данные изъяты> 60коп. 

Обсуждая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, т.е. нарушение срока исполнения договора, учитывается, что истец не назначала ответчику новый срок исполнения, а потребовала расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

Право потребителя на взыскание неустойки возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

При изложенном, требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора удовлетворению не подлежит. 

Обсуждая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами учитывается следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Статьей 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку положениями Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применение ст. 395 ГК РФ не предусмотрено, как и договор участия в долевом строительстве данной меры ответственности не содержит, то оснований для взыскания процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенной нормы, подлежащий взысканию штраф составляет 

<

данные изъяты>: ((725700 + 336736)х1/2)

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку государственная пошлина истцом оплачена не была, то в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> 18коп., рассчитанная от взысканных в пользу истца оплаченной по договору суммы и неустойки.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 234-237, 244 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Радуга» о расторжении договора участия долевом строительстве, взыскании сумм удовлетворить частично.

Договор № участия в долевом строительстве от 15.10.2015 г., заключенный между ООО «Радуга» и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ООО «Радуга» в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Радуга» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 18коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 16.02.2018 г. 

Судья Советского 

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков