РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.07.2021 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО за шесть тысяч рублей земельный участок, площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: Самарская №, что подтверждается распиской, распиской ФИО2 о том, что она претензий не имеет. С этого времени истец им пользуется постоянно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его, на участке имеются насаждения, оплачивает услуги по водоснабжению и электроэнергии, членские взносы. 

С момента совершения сделки ФИО1 открыто и законно владеет данным земельным участком, что подтверждается уплатой в полном объеме членских взносов, включена в члены СДНТ «Красный Яр-47 км».

Границы указанного земельного участка в данном виде существуют на местности свыше 15 лет, со всех сторон огорожены забором, претензий со стороны третьих лиц по пользованию указанным земельным участком не имеется.

ФИО умер, его права на земельный участок не были зарегистрированы в законном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами истец был вынужден обратиться в суд, и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, согласно проекта границ земельного участков, изготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель третьего лица СДНТ «Красный Яр-47 км» в судебное заседание не явился, конверт с извещением вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Изучив письменный отзыв, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,06083 га по адресу: 

<

адрес> 

Данный факт подтверждается ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной копией второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Карты, планы, схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Землеустроительная документация, материалы инвентаризации, СДНТ «Красный Яр-47 км» на указанный участок отсутствуют.

Выпиской из постановления администрации с.

<

адрес> Яр от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> площадь участка 608 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены.

Согласно выписке из протокола № общего собрания дачников СДНТ «Красный Яр-47 км» от ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление от ФИО1 с просьбой принять ее в члены товарищества, решением собрания ФИО1 принята в члены товарищества.

Кроме того, председатель СДНТ «Красный Яр-47 км» предоставил список членов, согласно которого под номером 671 числится ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, площадь участка 600 кв.м.

Справкой председателя СДНТ «Красный яр-47 км» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 пользуется дачным участком с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате членских взносов нет.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО являлся собственником спорного земельного участка площадью 608 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 6000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением ФИО5, в котором она подтверждает сделку и правопритязаний не имеет.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу положений ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности ФИО на спорный земельный участок никем не оспорено.

Судом установлено, что ФИО приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО4, ею было открыто наследственное дело № после смерти ФИО Согласно материалам наследственного дела, единственным наследником по закону является ФИО2, которая приняла наследство в виде денежных вкладов, акций. Других наследников и другого имущества в заявлении не указано.

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время какие-либо претензии со стороны наследника ФИО – ФИО2 к ФИО1 не поступало. ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признает в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, ФИО передал ФИО1 денежные средства, а ФИО передал в собственность ФИО1 земельный участок, которым истец пользуется по настоящее время. 

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, поскольку ФИО умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО, а также продажа спорного земельного участка ФИО1

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «

<

данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ подготовил схему расположения земельного участка.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, на местности ни пересечений ни разрывов не имеется, забор на участке не передвигался. На менстности споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Пересечения и чересполосица со смежными земельными участками также не выявлены. Фактическая площадь участка составила 608 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Частью 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что фактические границы спорного земельного участка установлены на местности, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, пересечений фактических границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, согласно проекту границ земельного участков, изготовленного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.