УИД: 28RS0007-01-2023-000568-55

Дело № 2-400/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Завитинск 

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Казак Л.С., 

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ООО «Мой Займ г. Благовещенск» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении ограничения прав и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Мой Займ г. Благовещенск» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении ограничения прав и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 1657 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в обоснование указав, что по договору купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от 11 сентября 2014 года истец, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, приобрела в собственность в равных долях (по 1/3 каждому) квартиру в жилом доме и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 1.4 договора стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей. Расчет за указанные объекты недвижимости в силу пункта 3.1 договора производится в следующем порядке: сумма в размере 79 820 рулей 66 копеек в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшаяся сумма из заемных средств в размере 370 179 рублей 74 копейки в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра Амурской области. В соответствии с договором займа от 11 сентября 2014 года №-БНА заключенным между ФИО4 и ООО «Мой Займ г. Благовещенск» истцу предоставлен займ в размере 370 179 рублей 74 копейки на приобретение квартиры в жилом доме с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 3 месяца. Сумма долга перед займодателем с учетом процентов составила 429 408 рублей 50 копеек, которые были переведены со специального счета Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет займодателя. Таким образом, обязательства по договору займа исполнены в полном объеме. В настоящее время обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением, либо только залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку решением Арбитражного суда Амурской области от 23 ноября 2020 года по делу № А04-314/2020 ООО «Мой Займ г. Благовещенск» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности земельного участка, она вынуждена обратиться в суд. 

Согласно письменному заключению отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, от 15 ноября 2023 года № 2220 отдел образования не имеет возражений по заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО5 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что обременение с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее было снято по совместному заявлению истца и директора ООО «Мой Займ г. Благовещенск» в регистрирующий орган. 

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. Истец обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. Начальник отдела образования администрации Завитинского муниципального округа, исполняющего полномочия по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, ФИО7 в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела. При таких обстоятельствах, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). 

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11 Федерального закона).

В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Как следует из материалов дела, ФИО4 обеспечена государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданным 3 марта 2014 года ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Райчихинске Амурской области в размере 429 408 рублей 50 копеек.

11 сентября 2014 года между ФИО8 (продавец) и ФИО4, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием материнского (семейного) капитала от 11 сентября 2014 года, согласно которому покупатель приобрел в собственность в равных долях (по 1/3 каждому) квартиру в жилом доме с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1.4 договора стоимость квартиры составляет 450 000 рублей, стоимость земельного участка – 50 000 рублей. 

Расчет по договору производится в следующем порядке: сумма в размере 79 820 рулей 66 копеек в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, оставшаяся сумма из заемных средств в размере 370 179 рублей 74 копейки в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра Амурской области (п. 3.1 договора). 

11 сентября 2014 года между ФИО4 и ООО «Мой Займ г. Благовещенск» заключен договор займа №, согласно которому истцу предоставлен займ в размере 370 179 рублей 74 копейки на приобретение квартиры в жилом доме с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на срок 3 месяца. 

Сумма долга перед займодателем с учетом процентов составила 429 408 рублей 50 копеек, которые были переведены со специального счета Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет займодателя. 

Согласно ответу ОСФР по Амурской области ФИО6 реализовано право на дополнительные меры государственной поддержки, по ее заявлению от 29 сентября 2014 года средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек перечислены платежным поручением от 11 ноября 2014 года № на банковский счет ООО «Мой Займ г. Благовещенск» в счет погашения основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Амурской области 15 сентября 2014 года, указанное право в отношении объектов недвижимости было обременено ипотекой в силу закона от 15 сентября 2014 года в пользу ООО «Мой Займ г. Благовещенск».

Выпиской из ЕГРН от 17 октября 2023 года, общедоступными сведениями сайта Росреестра, подтверждается наличие обременения в отношении земельного участка, общей площадью 1657 кв.м, кадастровый №, в отношении квартиры обременение не зарегистрировано. 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 23 ноября 2020 года по делу № А04-314/2020 ООО «Мой Займ г. Благовещенск» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ конкурсным управляющим ООО «Мой Займ г. Благовещенск» является ФИО3

Учитывая исполнение истцом обязательств по оплате договора займа от 11 сентября 2014 года №-БНА заключенным между ФИО4 и ООО «Мой Займ г. Благовещенск», принимая во внимание, что подача совместного заявления сторон договора купли-продажи и заявления продавца о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, каких-либо возражений относительно спорного объекта недвижимости, со стороны ответчика не поступило, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей на распоряжение недвижимым имуществом, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 (ИНН №), действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, – удовлетворить.

Признать исполненными обязательства перед ООО «Мой Займ г. Благовещенск» по договору займа от 11 сентября 2014 года № заключенным между ФИО4 и ООО «Мой Займ г. Благовещенск».

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона (запись регистрации в ЕГРП № от 15 сентября 2014 года), в пользу ООО «Мой Займ г. Благовещенск» в отношении земельного учстка, общей площадью 1657 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий Крамаренко Е.В.