УИД 77RS0018-02-2025-011333-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9605/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование иска, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:1925 площадью 84.1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0004025:1036 (запись ... от 24.09.2019). Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0004025:59 площадью 17684 кв.м по адресу: адрес. Вид разрешенного использования: объекты размещения организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2,6); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в т.ч. клинических) без специальных требований к размещению (1.2.17). С момента регистрации права собственности на объект недвижимости у ответчика возникло право на использование части земельного участка, занятого данным объектом недвижимости, и соответственно, обязанность по внесению платежей за такое использование. Ранее в отношении земельного участка между Департаментом и Компанией «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» был заключен договор аренды № M-04-508969 от 30.03.2007 для завершения строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями апартаментами сроком до 20.08.2008 (договор действует). Вместе с тем в данном случае сведения о ранее зарегистрированном праве собственности арендатора земельного участка (Компании «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕ») на нежилое помещение и его отчуждении в пользу ответчика отсутствуют, соответственно к ответчику не перешли права и обязанности, предусмотренные договором № M-04-508969. При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Учитывая, что за период с 24.09.2019 по 31.12.2024 у ответчика отсутствовали законные основания для пользования указанным земельным участком, ответчик фактически пользовался спорным земельным участком, соответствующие платежи, не вносил, то на его стороне образовалось неосновательное обогащение. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить за фактическое использование земельного участка, которая осталась без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. 

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 24.09.2019 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере сумма, начисленные на сумму основного долга за период с 12.02.2025 по 09.07.2025, проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 10.07.2025 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. 

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.  

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая просила применить срок исковой давности и не рассматривать периоды, выходящие за пределы срока исковой давности. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 39.2. Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции. 

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3. 137-ФЗ представление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Российской Федерации- Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.  

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. 

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности. 

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004025:1925 площадью 84.1 кв.м по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:04:0004025:1036 (запись №... от 24.09.2019). 

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 17684 кв.м по адресу: адрес. Вид разрешенного использования: объекты размещения организации розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров (1.2.5); объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5); объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения аптек (1.2.5); объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2,6); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7); объекты размещения стационарных лечебно-профилактических учреждений (в т.ч. клинических) без специальных требований к размещению (1.2.17).

Ранее в отношении земельного участка между Департаментом и Компанией «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» был заключен договор аренды № M-04-508969 от 30.03.2007 для завершения строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями апартаментами сроком до 20.08.2008 (договор действует).  

Вместе с тем в данном случае сведения о ранее зарегистрированном праве собственности арендатора земельного участка (Компании «МАЛАБ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕ») на нежилое помещение и его отчуждении в пользу ответчика отсутствуют, соответственно к ответчику не перешли права и обязанности, предусмотренные договором № M-04-508969. 

При этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчиком ФИО1 какая-либо плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась. 

Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользования законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования земельного участка.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые и составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Для установления факта неосновательного обогащения необходимо отсутствие у ответчика оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение (или удержание) имущества.

Из названной нормы права следует, что для квалификации заявленных истцом к взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения (или стоимости неосновательного обогащения) необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм лицом за счет другого, в частности приобретение не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В соответствии с определением Верховного Суда российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей).

Таким образом, суд полагает требования истца по существу обоснованными.

Вместе с тем, обсуждая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется положениями ст.ст. 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым общий срок исковой давности составляет три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Относительно заявленного истцом периода неосновательного обогащения с с 24.09.2019 по 31.12.2024, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. Иск подан 12.08.2025, о восстановлении срока исковой давности истец не просил, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности - не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности фактического пользования земельным участком или безвозмездном предоставлении им земельным участком и иных услуг, передаче ему земельного участка в пользование либо о заключении договора аренды на иных условиях, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу, что на стороне ответчика за период с 12.08.2022 по 31.12.2024 возникло неосновательное обогащение в размере сумма При этом суд полагает, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате истцу задолженности по фактическому пользованию земельным участком, суд пришел к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца ДГИ адрес надлежит взыскать неосновательное обогащение в размере сумма

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами, за период с 12.02.2025 по 13.10.2025 в размере сумма

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2025 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользования чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН 

<

***>) неосновательно обогащение за период с 12.08.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2025 по 13.10.2025 в размере сумма, проценты за пользования чужими денежными средствами, начисляемые на сумму сумма с 14.10.2025 по дату фактической уплаты указанной суммы, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.      

Судья Е.В. Юдина

Решение изготовлено в окончательной форме: 05.11.2025 года

Судья Е.В. Юдина