Дело № 2-1548/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С.., при секретаре судебного заседания Старш М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от [ДД.ММ.ГГГГ], ей принадлежит ? доля в праве на земельный участок и жилой дом. На момент покупки общая площадь жилого дома №[Номер] лит. А,А1, составляла 56,7 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым [Номер] составляет по настоящее время - 1087 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. Данный жилой дом и земельный участок принадлежит в ? доле каждому, ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве). В целях улучшения качества жизни истцом был возведен пристрой лит. А2, который имеет общую площадь 195, 1 кв.м., в том числе жилую- 111, 9 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению [Номер], выполненному ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], указанный реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории РФ, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению. Согласно межевого плана по фактическому разделу земельного участка, выполненного кадастровым инженером, [ФИО 1], площадь всего земельного участка составила 1087 кв.м. Фактический порядок использования земельного участка сложился между сторонами еще с [ДД.ММ.ГГГГ]. Указанный земельный участок является делимым, т.е. может быть разделен на части, а каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащего истцу, может быть выделена в натуре. Так же, из строительно – технического заключения [Номер] следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], представляет собой строение, состоящее из двух автономных блоков по сложившемуся порядку пользования. Жилой Блок №1 (левая часть жилого дома, используемая ФИО2), состоит из помещений: пом.№1-12,7 кв.м.,пом.№6-14,1 кв.м., пом.№4-9,5 кв.м., пом.№7-6,2 кв.м., пом.№8-6,3 кв.м. Жилой Блок №2 (правая часть жилого дома, используемая ФИО1) состоит из помещений: пом.№ 2- 10,7 кв.м., пом.№3 -6,3 кв.м., пом.№10 -12,1 кв.м., пом.№11 -12.3 кв.м.,пом.№13 -16,2 кв.м.,пом.№9 - 4,5 кв.м.,пом.5 -3.3 кв.м., литА2 второй этаж: пом. №2-8,8 кв.м.,пом.№3-14,7 кв.м.,пом.№1-8,4 кв.м.,пом.№4- 18.8 кв.м. Таким образом, жилой блок №2, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой реконструированный двухэтажный жилой дом, площадью застройки 146,3 кв.м., общую площадь 146,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 528 кв.м. Соответственно жилой блок №1, представляет собой жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., площадью застройки 48,9 кв.м., и расположен на земельном участке, площадью 558 кв.м. Просит с учетом уточненных исковых требований, сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 195,2 кв.м., жилой площадью 115,3 кв.м., в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития России от [ДД.ММ.ГГГГ], площадью 226,5 кв.м. расположенный по адресу: [Адрес]. Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес] в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№ 2- 10,7 кв.м., пом.№3 -6,3 кв.м., пом.№10 -12,1 кв.м., пом.№11 -12.3 кв.м.,пом.№13 -16,2 кв.м.,пом.№9 - 4,5 кв.м.,пом.5 -3.3 кв.м., литА2 второй этаж: пом. №2-8,8 кв.м.,пом.№3-14,7 кв.м.,пом.№1-8,4 кв.м.,пом.№4- 18.8 кв.м., общей площадью 146.3 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес], площадью – 528 кв.м. в следующих координатах межевых знаков:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Признать за ФИО2 право собственности на изолированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№1-12,7 кв.м., пом.№6-14,1 кв.м., пом.№4-9,5 кв.м., пом.№7-6,2 кв.м., пом.№8-6,3 кв.м., общей площадью – 48,9 кв.м. Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес], площадью – 558 кв.м. в следующих координатах межевых знаков:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенные по адресу: [Адрес] ФИО1 и ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручен, возвращен в суд по истечении срока хранения.

Ответчик представитель администрации города [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указали, что с иском не согласны. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (ст. 55 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из пункта 26 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

В силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки. 

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.252 ГК РФ: «1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от [ДД.ММ.ГГГГ], принадлежит ? доля в праве на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: [Адрес] 

На момент покупки общая площадь жилого дома №11 лит. А,А1, составляла 56,7 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым [Номер] составляет по настоящее время - 1087 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. 

Также ? доля жилого дома и земельного участка по указанному адресу принадлежит ФИО2

В целях улучшения качества жизни истцом был возведен пристрой лит. А2, который имеет общую площадь 126 кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению [Номер], выполненному ООО [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ], указанный реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим обязательным нормам и правилам, действующим на территории РФ, техническое состояние позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению. 

В соответствии со строительно – техническим заключением [Номер] следует, что жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], представляет собой строение, состоящее из двух автономных блоков по сложившемуся порядку пользования. 

Жилой Блок [Номер] (левая часть жилого дома, используемая ФИО2), состоит из помещений: пом.№1-12,7 кв.м., пом.№6-14,1 кв.м., пом.№4-9,5 кв.м., пом.№7-6,2 кв.м., пом.№8-6,3 кв.м. Жилой Блок №2 ( правая часть жилого дома, используемая ФИО1) состоит из помещений: пом.№ 2- 10,7 кв.м., пом.№3 -6,3 кв.м., пом.№10 -12,1 кв.м., пом.№11 -12.3 кв.м.,пом.№13 -16,2 кв.м.,пом.№9 - 4,5 кв.м.,пом.5 -3.3 кв.м., литА2 второй этаж: пом. №2-8,8 кв.м.,пом.№3-14,7 кв.м.,пом.№1-8,4 кв.м.,пом.№4- 18.8 кв.м. Таким образом, жилой блок №2, находящийся в собственности ФИО1, представляет собой реконструированный двухэтажный жилой дом, площадью застройки 146,3 кв.м., общую площадь 146,3 кв.м., расположен на земельном участке площадью 528 кв.м. Соответственно жилой блок №1, представляет собой жилой дом общей площадью 48,9 кв.м., площадью застройки 48,9 кв.м., и расположен на земельном участке, площадью 558 кв.м. 

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от [ДД.ММ.ГГГГ] разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из смысла указанных разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в том случае, если признаком самовольной постройки является только отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию и отсутствуют другие ее признаки, что имеет место при рассмотрении настоящего дела, поскольку реконструированный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу, разрешенное использование которого – под индивидуальный жилой дом, с соблюдением действующих строительных, градостроительных, противопожарных и иных нормативов и правил без нарушений прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; и сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, у истца имелись права в отношении земельного участка, допускающего его застройку.

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются достаточные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], общей площадью 195,2 кв.м., жилой площадью 115,3 кв.м., в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития России от 02.03.2016 г., площадью 226,5 кв.м. в реконструированном состоянии.

Согласно межевого плана по фактическому разделу земельного участка, выполненного кадастровым инженером, [ФИО 1], площадь всего земельного составила 1087 кв.м. Указанный земельный участок является делимым, т.е. может быть разделен на части, а каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащего истцу, может быть выделена в натуре. 

По фактическому разделу, в результате которого образовалось два земельных участка: участок [Номер] (в пользовании ФИО2) - 558 кв.м., в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Земельный участок №2 (в пользовании ФИО1) - 528 кв.м. в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Рассматривая исковые требования о разделе жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] в натуре, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения проведенной по делу экспертизы ООО [ ... ] 

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о возможности раздела спорных объектов недвижимости и выдела доли истца и ответчика в натуре по указанному истцом варианту в исковом заявлении, который в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальным долям сторон по площади помещений и по критерию соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом при выделении в собственность соответствующей части спорного имущества и на земельный участок подлежит прекращению.

Оценив предложенные сторонами вариант раздела жилого дома и земельного участка и сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, в доме имеются отдельные входы, помещения, автономные системы отопления и электроснабжения, учитывая отсутствие у ответчика возражений и каких-либо предложений по разделу домовладения по предложенному варианту, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в данной части.

Ввиду того, что судом произведен раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу: [Адрес], суд так же считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес].

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации города [Адрес] о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 195,2 кв.м., жилой площадью 115,3 кв.м., в соответствии с приказом №90 Минэкономразвития России от 02.03.2016 г. площадью 226,5 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес]. 

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [Адрес] в натуре.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№ 2- 10,7 кв.м., пом.№3 -6,3 кв.м., пом.№10 -12,1 кв.м., пом.№11 -12.3 кв.м.,пом.№13 -16,2 кв.м.,пом.№9 - 4,5 кв.м.,пом.5 -3.3 кв.м., литА2 второй этаж: пом. №2-8,8 кв.м.,пом.№3-14,7 кв.м.,пом.№1-8,4 кв.м.,пом.№4- 18.8 кв.м., общей площадью 146.3 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес], площадью – 528 кв.м. в следующих координатах межевых знаков:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Признать за ФИО2, право собственности на право собственности на изолированный объект – жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], состоящий из следующих помещений: пом.№1-12,7 кв.м.,пом.№6-14,1 кв.м., пом.№4-9,5 кв.м., пом.№7-6,2 кв.м., пом.№8-6,3 кв.м.), общей площадью – 48,9 кв.м. 

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес], площадью – 558 кв.м. в следующих координатах межевых знаков:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенные по адресу: [Адрес], за ФИО1 и ФИО2 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Бакалдина