дело № 2-221/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года поселок городского типа Максатиха

Тверская область 

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, администрации Максатихинского района Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в обоснование требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 по наследству от матери получила земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построенный родителями ФИО5. В настоящее время решением Максатихинского районного суда признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Право собственности на дом зарегистрировано в Россреестре, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Документы на земельный участок и дом были утеряны ещё при жизни ФИО5, поэтому оформить права истца на указанный земельный участок в порядке наследования не представляется возможным. Истец принял меры для восстановления утерянных документов, подав запросы в государственные органы: администрацию Максатихинского района, администрацию Зареченского сельского поселения, которые результатов не дали.

Данный земельный участок был предоставлен бабушке ФИО5 более 100 лет назад, весь период все собственники и заявитель, в том числе, открыто владел им совместно с супругой, а после ее смерти продолжал открыто и непрерывно владеть как своим собственным данным объектом недвижимости – земельным участком.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> с прилегающей территорией.

В судебное заседание заявитель не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в подтверждение представил справку, что он является 

<

данные изъяты>.

Представитель администрации Максатихинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, с требованиями согласен.

Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации в Максатихинского района суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд находит возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему. 

Как следует из архивной выписки из похозяйственной книги 

<

адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства указана ФИО6, в члены хозяйства входила и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ФИО5 является наследником имущества после смерти ФИО6. Наследственное имущество состоит из домовладения в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО5, о чём выдано свидетельство о заключении брака (л.д. 12). 

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому принадлежащему ФИО5 присвоен следующий адрес: 

<

адрес>л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

Как следует из справки нотариуса нотариальной палаты 

<

данные изъяты>, ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, наследственное имущество состоит в том числе из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем что прав собственности на дом не зарегистрировано и определить объект наследования и его характеристики не представляется возможным (л.д. 15).

Сведения о выданном разрешении на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также сведения о проектной документации и разрешении на ввод в эксплуатацию и сведения о том, что данный объект является самовольной постройкой в отделе архитектуры и градостроительства администрации Максатихинского района Тверской области отсутствуют (л.д. 16).

Разрешительные документы (разрешение на строительство, акт приемки, разрешение на ввод дома в эксплуатацию) на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес>, на хранение в муниципальный архив администрации Максатихинского района не поступали (л.д. 17).

По информации администрации Зареченского сельского поселения земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность никому не предоставлялся (л.д.18)

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям не располагает информацией о том кому был предоставлен и на каком праве земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.).

Решением Максатихинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано в порядке наследования после ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В удовлетворении требований о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок по тому же адресу, в порядке наследования отказано (л.д.20-21).

На основании указанного решения сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.22-24).

По сведениям архивного отдела администрации 

<

адрес> из похозяйственных книг 

<

адрес>

- за ДД.ММ.ГГГГ.г глава семьи ФИО6, запись зачеркнута, выше запись ФИО5, в дополнительных сведениях указано, что жилой дом с постройками продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8,

- за ДД.ММ.ГГГГг. глава семьи ФИО5 – запись зачеркнута (лицевой счет 

<

***>),

- за ДД.ММ.ГГГГ.г. глава семьи ФИО8 (лицевой счет 

<

***>),

- в похозяйственных книгах 

<

адрес> № за ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ. значится ФИО8, запись зачеркнута – умерла ДД.ММ.ГГГГ. выше имеется запись хозяйство ликвидировано в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ

- в похозяйственных книгах 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО5 не значится (л.д.).

В силуст. 234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласност. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии сост. 265 ГПК РФсуд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, постановлением о присвоении адреса. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ наследство принял её муж ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Максатихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на указанный дом.

Сведения в похозяйственных книгах 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. о том, что жилой дом с постройками продан ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, не могут оспорить право собственности ФИО5 на указанный дом, на основании следующего.

ФИО6 (предыдущий собственник дома) умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. То есть в указанный период никто не обладал правом на заключение договора продажи указанного дома. Кроме того, ФИО8 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем хозяйство её ликвидировано, о чем также имеется запись в похозяйственных книгах. 

Земельный участок, на котором расположен указанный дом никому в собственность не передавался, сведений о том, что он состоит на учете в качестве муниципальной собственности суду не представлено.

Правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок не имеется. Представитель администрации Зареченского сельского поселения 

<

адрес> исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в брак с ФИО5), более 

<

данные изъяты> открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Суд находит доводы заявителя о невозможности получения документов, подтверждающих этот факт, во внесудебном порядке обоснованными. Установление факта владения и пользования домом необходимо для оформления права собственности на спорный дом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия спора о праве на указанное имущество, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: 

полный текст решения изготовлен 01.10.2018 года.