Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе: 

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Успеновского сельсовета о признании права собственности на квартиру общей площадью 58,6 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1( далее- истец) обратился в суд с указанными исковыми требованиями, в обоснование которых в иске указал, что в 1997 году ФИО3, работая дояркой в совхозе «Успеновский» в получила порядке очереди квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Документы на вселение в совхозе не выдавались, а были выданы только ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак, изменила фамилию на ФИО11, вселила мужа как члена семьи в спорную квартиру и совместно с мужем ФИО1 постоянно проживала в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

В марте 2019 года истец обратился в Администрацию Успеновского сельсовета по вопросу заключения с ним, как с членом семьи выбывшего нанимателя в письменном виде договора социального найма на вышеуказанную квартиру с целью дальнейшей приватизации квартиры, однако получил ответ, что 

<

адрес> в 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Успеновского сельсовета названная квартира отсутствует. 

Из ответов на запросы, направленных истцом в МКУ КУМИ 

<

адрес>, в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности 

<

адрес>, государственного имущества 

<

адрес>. Совхоз «Успеновский» со временем был реорганизован в АО «Успеновское», которое ликвидировано вследствие банкротства в2006 году. Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. 

Истец более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, но обратиться в какой - либо орган власти за осуществлением приватизации спорной квартиры не предоставляется возможным, так как ни один из органов власти не признает квартиру своей собственностью, также ликвидирован предыдущей собственник.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, ст.234 ГК РФ). 

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 58,6 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ( далее- третьи лица) привлечены: МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, предоставившего суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечившего явку своего представителя – ФИО10.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования доверителя ФИО1 поддержала. В обоснование привела те же доводы, что изложены в исковом заявлении. Просила суд, удовлетворить иск ФИО1, как законный и обоснованный, и признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью 58,6 кв.м, назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Успеновского сельсовета 

<

адрес> ФИО7, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном ходатайстве указавшего, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, не имеет. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц: МКУ КУМИ 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО9, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменных заявлениях указавших, что просят принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений не предоставивших.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из объяснений представителя истца, искового заявления следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО3 в 1997 году в порядке очереди, работавшей дояркой в совхозе «Успеновский» совхозом «Успеновский», как работнику данного совхоза.

Согласно объяснений представителя истца в судебном заседании, Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Совхоз «Успеновский» был реорганизован в АОЗТ «Успеновское», которое ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о заключении брака I-ОТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Успеновского сельсовета, 

<

адрес> подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 ФИО4 зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, и после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - ФИО11, жене - ФИО11. 

Свидетельством о смерти I-ОТ №, выданным Отделом ЗАГС по 

<

адрес> Управления ЗАГС по 

<

адрес> подтверждено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Справками администрации Успеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, №, паспортом гражданина РФ ФИО1 подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает один, общая площадь квартиры – 58, 6 кв.м, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №. 

Справкой администрации Успеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что ФИО11 (ФИО3) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №. 

Кадастровым паспортом помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, выкипировкой на 

<

адрес> из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждено, что жилое помещение - квартира, общая площадь - 58,6 кв.м, благоустроенная, состоящая из трех жилых комнат, кадастровый №, расположена по адресу: 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, этаж 03, год постройки здания – 1988 год. 

Из письменного сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация об объекте недвижимости – квартире, расположенной пол адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно письменного сообщения МКУ КУМИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение с кадастровым номером 28:11:011701:345, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> - не числится. 

Из справки администрации Успеновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре администрации не зарегистрирована.

Согласно справочной информации по объекту недвижимости, полученной ДД.ММ.ГГГГ из Портала услуг Росреестра, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 28:11:011701:345, ограничений не имеет и права собственности не зарегистрированы. 

Справкой ООО «Теплосервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ООО «Теплосервис» об оплате за сентябрь 2019 года, справкой ООО «УК ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета ООО «УК ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у истца ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 2002 года постоянно проживает в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным с 2002 года. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>, как своим собственным, на протяжении более пятнадцати лет, других собственников данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях. В течение всего времени пользования истцом квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст.234 ГК РФ истец ФИО1 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня приятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик