Дело №2-142/2024

УИД 45RS0005-01-2024-000167-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское, Курганской области 14 июня 2024 года

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре Абалкановой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права общедолевой собственности на незавершенный реконструкцией жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права общедолевой собственности на завершенный реконструкцией жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером ..., площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. ФИО1 на основании решения Звериноголовского районного суда от 25.09.2017 года на праве собственности принадлежит квартира, с кадастровым номером: ..., площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. Обе квартиры являются частью одного жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и Знание, 

<

адрес>. Земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 900 кв.м., на котором указанный жилой дом расположен, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2009 года принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 в 2020 году истцами произведена реконструкция, которая заключалась в том, что в стене указанного дома, разделяющей его на две квартиры сделали дверной проем, в результате чего данные квартиры после их объединения стали представлять собой индивидуальный жилой дом. 03.04.2024 года истцами в Администрацию Звериноголовского муниципального округа было подано заявление о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, площадью 101,5+/-0,1 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, а так же подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 05.04.2024 года истцами был получен отказ в выдаче разрешения на строительство, по мотивам того, что реконструкция спорного объекта уже проведена. Так же 05.04.2024 года истцами было получено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешения на строительство.

Просят признать за ними право общедолевой собственности (по ? доли за каждым) на завершенный реконструкцией жилой дом, площадью 101,5 +/- 0,1 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала, просила признать право собственности на указанное жилое помещение, дала пояснения согласно иска. 

Представитель ответчика Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, на основании заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Кадастр» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела своевременно, надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на завершенное реконструкцией здание вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормы. 

Из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19.03.2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что существенными для дела обстоятельствами в данном случае является установление факта того, что истец имеет права, допускающие строительство на данном земельном участке, замена стены холодного коридора из досок на стены из бруса не повлияла на законные интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, и истцами предпринимались меры к получению отсутствующего разрешения на строительство. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу : Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, кВ. 2, площадью 1113+/-12 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 21.09.2009 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости.

Квартира с кадастровым номером ..., общей площадью 47,1 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, с. ..., 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2

Квартира, с кадастровым номером: ...,общей площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках права на объект недвижимости. Основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является решение Звериноголовского районного суда от 25.09.2017 года. 

Решением Звериноголовского районного суда Курганской области от 25.09.2017 за ФИО1 признано в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру общеполезной площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, Курганская область, 

<

адрес> ..., 

<

адрес>. 

Из технического плана здания от 27.03.2024 следует, что кадастровые работы проводились в связи с созданием здания жилого дома по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что в здании расположены квартиры с кадастровыми номерами ... здание не учтено в ЕГРН как объект недвижимости. В результате реконструкции двух квартир было создано здание общей площадью 101,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ...15:011001:88, право на земельный участок зарегистрировано в соответствии с действующим Российским законодательством.

Решением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 05.04.2024, ФИО2 в выдаче разрешения на строительство отказано. Решением Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 05.04.2024 года ФИО2 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Из сообщения Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 05.04.2024 №792 установлено, что по результатам осмотра жилого дома, площадью 101,5 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес> выявлено, что размещение объекта по указанному адресу допускается и не повлечет за собой ущемления прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования градостроительных норм не нарушены. 

В настоящее время у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, но в связи с отказом в выдаче разрешения на реконструкцию указанного объекта недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права общедолевой собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в пределах заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на завершенный реконструкцией жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт ..., выдан ТП УФМС России по Курганской области в Звериноголовском районе, код подразделения 450-008), ФИО2, 

<

дата> года рождения, (паспорт ... №, выдан 24.05.2006 года Отделом внутренних дел Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на завершенный реконструкцией жилой дом, площадью 101,5+/- 0,1 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес> и ..., 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Бабушкина