Дело № 2-797\2024

03RS0007-01-2023-008998-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Исламгалеевой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой» о взыскании суммы уменьшения цены договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой» о взыскании суммы уменьшения цены договора. 

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

 дата > между ФИО1 и ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой» был заключен договор долевого участия жилого помещения по адресу .... Согласно условий договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 3.2 договора объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в установленные договором сроки. 

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со строительным номером 121, расположенное на 5 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, согласно общему плану этажа и плану квартиры, без внутренней отделки с выполненными в ней работами, согласно перечню Приложения № 1 с характеристиками: площадь ...,73 кв.м., количество комнат – 2.

<

 дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры.

Застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, является ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой».

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки. 

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 ... качество внутренних работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу ... требованиям действующих СНиП, СП, ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения недостатков составляет 188 243,54 руб. стоимость годных остатков – 8 881,98 рублей. За проведение экспертизы уплачено 30 000 руб. 

14.11.2023г. Истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении цены договора, ответчик оставил требования без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой» сумму уменьшения цены договора в размере 179 361 руб. 56 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 17 936 руб. 15 коп.; неустойку за период с 

<

 дата > по дату фактического исполнения обязательства в размере 1 793 руб. 61 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста 30 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.; почтовые расходы 1 500 руб.; расходы за нотариальное заверение доверенности 2 200 руб.

В дальнейшем, после производства судебном экспертизы, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой» сумму уменьшения цены договора в размере 105 181 руб.48 коп.; компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 124 114 руб. 15 коп., неустойку за период со следующего дня после даты вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательства из расчета 1 051 руб. 81 коп. за каждый день просроченного обязательства; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг по составлению заключения специалиста 30 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.; почтовые расходы 1 500 руб.; расходы за нотариальное заверение доверенности 2 200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... от 

<

 дата >, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ООО «СЗ «Агидель-Инвестстрой», с другой стороны, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п. 3.2 договора объект долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - квартиру по адресу: ... установленные договором сроки. 

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) со строительным номером 121, расположенное на 5 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, согласно общему плану этажа и плану квартиры, без внутренней отделки с выполненными в ней работами, согласно перечню Приложения ... с характеристиками: площадь ...,73 кв.м., количество комнат – 2.

<

 дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец обратился к ответчику с претензией об уменьшении цены договора в размере 179 361,56 руб. и оплаты проведения экспертизы в размере 30 000 руб. по представленным реквизитам, однако, ответчик претензию оставил без внимания.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 ст. 219 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В данном случае, рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

В течение гарантийного срока в квартире выявлены недостатки. 

Определением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 

<

 дата > по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ТРС групп».

Согласно заключению судебного эксперта ... от 

<

 дата >., проведенного ООО «ТРС групп» объект долевого строительства, расположенный по адресу: ... требованиям строительных норм и правил, обязательных к применению согласно действующего законодательства на момент разработки проектной документации, соответствует не в полном объеме. Общая сметная стоимость устранения недостатков с учетом стоимости материалов и работ в квартире по адресу: ... составляет 120 748 руб. 13 коп., стоимость годных остатков 15 566 руб. 65 коп.

Оценив экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных лицом, имеющим специальные познания, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения досудебной оценки, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем ответчика суду не приведено.

Отвергая представленное истцом техническое заключение специалиста в качестве допустимого доказательства стоимости устранения недостатков, суд исходит из того, что данное заключение подготовлено без изучения проектной документации.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков с учетом зачета стоимости годных остатков, исходя из заключения судебной экспертизы в размере 105 181 руб.48 коп. (120 748,19 руб. – 15 566,65 руб.)

Истцом заявлено требование о взыскании суммы неустойки с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 105 181 руб.48 коп. * 1% * 118 дней = 124 114 руб. 15 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик обратился с ходатайством о снижении размера, подлежащего взысканию неустойки. 

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие заявления ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд на основании положений ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > до 50 000 рублей.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

 дата > включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая, что претензия об уменьшении цены договора предъявлена ФИО1 застройщику 

<

 дата >, то есть до даты вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 50 000 рублей до даты окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 до 

<

 дата >

Вместе с тем, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 и до даты исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, исходя из расчета 1% в день от суммы 105 181 руб.48 коп и привести решение суда в данной части в исполнение при условии неисполнения ответчиком до даты окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков.

В соответствии со ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ, размер причиненного истцу морального вреда в размере 20 000 рублей суд считает завышенным, а разумным и достаточным, с учетом причиненных истцу действиями ответчика нравственных страданий, связанных с нарушением прав на выплату возмещения стоимости устранения недостатков, полагает сумму в размере 5 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в п. п. 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Согласно расчету размер штрафа в пользу истца составляет: 80 090 руб. 74 коп. = ((105 181 руб.48 коп. + 50 000 руб. + 5 000 руб.)/2). 

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. 

Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О, часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению, с учетом принципа разумности и справедливости, и суд их определяет в размере 20 000 руб., подлежащих взысканию в пользу истца.

Учитывая, что судом удовлетворены требования истца о взыскании суммы уменьшения цены договора, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом за расчет стоимости устранения недостатков подлежат взысканию в размере 30 000 руб. с ответчика. 

Так же, истцом понесены почтовые расходы в размере 1 500 рублей и расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 2 200 рублей, которые подлежат удовлетворению, как документально подтвержденные, необходимые и связанные в рассмотрением данного дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС ...) к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы уменьшения цены договора, защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в пользу ФИО1 сумму уменьшения цены договора в размере 105 181 руб.48 коп., неустойку за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 50 000 руб., далее, с даты окончания действия моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 

<

 дата > ... – 

<

 дата > и до даты исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, исходя из расчета 1 % в день от суммы 105 181 руб.48 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере в размере 80 090 руб. 74 коп., расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб., расходы за услуги досудебной оценки в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 1 500 руб., расходы за нотариальное заверение доверенности в размере 2 200 руб.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до дня отмены ограничений 

<

 дата >, установленных п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Агидель-ИнвестСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 603 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Л.Ф.Гареева