Дело № 2-167/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего - судьи Узденова И.Б.,

при секретарях: Федьковой О.Д.,

ФИО1,

с участием:

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации Урупского сельского поселения Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим, прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В марте 2024 года истец обратился в Управление Росреестра по КЧР с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, на котором стоит его дом, сославшись на выписку из похозяйственной книги, согласно которой истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Однако, в регистрации долевой собственности на указанный земельный участок истцу было отказано, поскольку на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано право собственности ФИО3

ФИО2 считает, что путем предоставления в органы Росреестра документов, не отвечающих требованиям законности, ФИО3 было оформлено право собственности на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем просит признать данное право отсутствующим.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Добавил, что изначально спорный земельный участок был выделен ему и его брату ФИО 2. На данном земельном участке построен жилой дом на два хозяина. После смерти ФИО 10 наследство принял сын последнего ФИО 3 и передарил принятое своей сестре ФИО3 А вот уже в свидетельстве о праве собственности ФИО3 площадь подаренного ей земельного участка указана как 

<

данные изъяты> кв.м., то есть всего земельного участка. При этом ФИО3 могла получить лишь 1/2 спорного земельного участка, которая принадлежала ФИО 2, а потом была принята в качестве наследства ФИО 3 Таким образом, полагает, что у ФИО3 отсутствует право собственности на половину спорного земельного участка. 

Представитель ответчика администрации Урупского сельского поселения в судебное заседание не явился, но в суд глава администрации ФИО 11 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, указала, что исковые требования ФИО2 признает и не возражает удовлетворению их судом. 

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, ответчик ФИО3, представители администрации ФИО4 КЧР и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, об отложении судебного разбирательства не просили. В предварительном судебном заседании руководитель Управления Росреестра по КЧР ФИО5 Н-М. пояснил, что при передаче документов за последние несколько лет из одной структуры Росреестра в другую, возможно произошла ошибка, и документы о регистрации права на спорный земельный участок содержат неверные сведения о его площади. Из материалов гражданского дела следует, что ФИО 3 мог принять в качестве наследства лишь половину спорного земельного участка, и соответственно, подарить ФИО3 только эту половину участка. Поскольку истец ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, то ему должна принадлежать и часть самого земельного участка, на котором расположено строение. Следовательно, ФИО3 может быть собственником только половины спорного земельного участка, а не всего целиком, как указано в сведениях Росреестра. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном гражданским судопроизводством.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приобретение участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка. Приобретение одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приобретение права собственности участка.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с частями 1 и 3 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, решением Урупского районного суда КЧР от 15 декабря 2009 года за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31).

В последующем на основании данного судебного решения Управление Росреестра по КЧР зарегистрировало право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13). 

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.03.2024 ФИО2 принадлежит право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24). 

Данный факт подтверждается и сведениями администрации Урупского сельского поселения, согласно которым по похозяйственной книге земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по 1/2 доли ФИО2 и ФИО 13 (л.д. 28).

Зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок истец не может, поскольку земельный участок с кадастровым номером № является собственностью ФИО3 (выписка из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ) - (л.д. 10-12).

Как видно из реестрового дела, представленного ППК «Роскадастр», земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был получен ответчиком в дар от ФИО 3 (договор дарения земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 07.07. 2023)-(л.д.100-103).

Однако, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО 14 принадлежала часть земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м. под жилым домом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.06.2001 ФИО 3 стал наследником указанного в завещании имущества ФИО 4, состоящего из 1/6 доли жилого дома и земельного участка мерою 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В указанном свидетельстве прямо указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 

<

данные изъяты> кв. м. принадлежат наследодателю по праву собственности на основании Решения Урупского поселкового совета от 11.03.1992 года (л.д. 127-128). 

Таким образом, судом установлено, что ФИО 3 не мог подарить ФИО3 весь земельный участок мерою 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку ему как наследнику по завещанию достался земельный участок мерою 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, ответчик ФИО3 вправе претендовать только на 1/2 спорного земельного участка. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3 на недвижимое имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим в 1/2 доли указанного земельного участка. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>, номер регистрации 

<

данные изъяты> от 10 июля 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд КЧР. 

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2024 года.

Судья 

Урупского районного суда подпись И.Б. Узденова