Дело № 2-1070/2019

УИД: 24RS0059-01-2019-001290-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С. 

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Шушенское Строительное Управление» (далее – ООО «ШСУ») о разделе общего имущества в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ШСУ», мотивируя его тем, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым №:709 площадью 12 055 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка. Истице принадлежит 9908/12055 доли в праве на данный участок, ответчику принадлежит 2147/12055 доли в праве на данный участок. Определением Абаканского городского суда от 21.09.2017 по делу № 2-5141/2017 было утверждено мировое соглашение, заключенное между истицей и ответчиком, по условиям которого ответчик ООО «ШСУ» обязуется передать истцу ФИО1 9908/12055 доли в праве собственности на принадлежащий ответчику вышеуказанный земельный участок. Стороны определили следующий порядок пользования земельным участком: истец в натуре фактически пользуется частью земельного участка, площадью 9 908 кв.м., в пределах границ, указанных в приложении № 1 к мировому соглашению, на вышеуказанном земельном участке общей площадью 12 055 кв.м.; ответчик в натуре фактически пользуется частью земельного участка площадью 2 147 кв.в. в пределах земельного участка. По заданию истца кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план по образованию четырех земельных участков путем раздела вышеуказанного земельного участка в натуре, в соответствии с долями в праве собственности, которыми обладают истец и ответчик, а также утвержденным вышеуказанным определением Абаканского городского суда от 21.09.2017. Данный проект раздела участка полностью учитывает интересы всех долевых собственников, соответствует размерам долей, является наиболее целесообразным и справедливым. Истец считает, что дальнейшее владение, пользование и распоряжение общим земельным участком без раздела его в натуре невозможно, т.к. ответчик находится в процедуре банкротства, истец намерена самостоятельно решать вопросы по владению, пользованию и распоряжению своей частью пока еще общего с ответчиком земельного участка. На основании подготовленного проекта раздела и разработанного в соответствии с ним межевого плана 02 августа 2019 года истец обратилась к ответчику с письменным предложением о разделе общего земельного участка. До настоящего времени ответчик никак не отреагировал на данное предложение. Предлагаемый проект раздела участка – это соразмерный и равноценный раздел, ничьих прав не нарушающий и влекущий соблюдение баланса интересов. 

ФИО1, с учетом /уточнения исковых требования, просила суд разделить между ФИО1 и ООО «Шушенское Строительное Управление» земельный участок с кадастровым №:709, площадью 12 055 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, на четыре земельных участка, согласно межевого плана от 05.03.2018г.:

- земельный участок :709:ЗУ1, площадью 1479 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ1, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/2, определив в единоличную собственность ФИО1,

- земельный участок :709:ЗУ2, площадью 7 988 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ2, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/3, определив в единоличную собственность ФИО1,

- земельный участок :709:ЗУ3, площадью 2149 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ3, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1,

- земельный участок :709:ЗУ4, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ4, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/4, определив в единоличную собственность ФИО1.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – конкурсный управляющий ООО «ШСУ» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

29.10.2019 конкурсный управляющий ФИО3 в электронном виде обратился к суду с ходатайством о назначении землеустроительной экспертизы, обосновывая тем, что с исковыми требования истца не согласны. ООО «ШСУ» не согласовывало границы спорного земельного участка при его межевании. Считает необходимым назначить по делу землеустроительную экспертизу с целью установления площади земельного участка, координат и соответствия границ земельного участка, установления факта нахождения на спорном земельном участке недвижимого имущества.

Исходя из содержания ч.2 ст.79 ГПК РФ, стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Суд полагает, что основания для назначения по делу землеустроительной экспертизы отсутствуют. Ответчик ходатайствует о назначении экспертизы по делу, ссылаясь на несогласование с ними границ спорного земельного участка, однако вопросы, которые необходимо было поставить перед экспертом, а также предложение по конкретному экспертному учреждению (эксперту), суду не представлены. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером 24:42:2404005:709 установлены, т.к. в выписке из ЕГРН от 01.03.2018 содержатся сведения о характерных точках границы данного земельного участка. Из подготовленного по заказу ФИО1 межевого план следует, что вновь образованные четыре земельных участка расположены в границах спорного земельного участка. Требования об установлении границ выделяемых земельных участков из спорного земельного участка, сторонами не заявлялись. В связи с чем, разрешение вопросов, относящихся к определению границ образуемых земельных участков к предмету настоящего спора не относится. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями пунктов 1, 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ).

Материалами дела подтверждается, что правообладателями земельного участка площадью 12055 кв.м. с кадастровым №:709, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1, являются ООО «Шушенское Строительное Управление» (ИНН 

<

***>) (долевая собственность, 2147/12055 доли) и ФИО1 (долевая собственность, 9908/12055 доли). 

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 21 сентября 2017 года по делу № 2-5141/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ООО «Шушенское Строительное Управление», по условиям которого:

Ответчик ООО «ШСУ» обязуется передать истцу ФИО1 9908/12055 доли в праве собственности на принадлежащий ответчику земельный участок, площадью 12055 кв.м., кадастровый №:709, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1.

Стороны определили следующий порядок пользования земельным участком: истец в натуре фактически пользуется частью земельного участка площадью 9908 кв.м. в пределах границ, указанных в приложении № 1 к настоящему мировому соглашению, на вышеуказанном земельном участке. Ответчик в натуре фактически пользуется частью земельного участка площадью 2147 кв.м. в пределах границ, указанных в приложении № 1 к настоящему мировому соглашению, на вышеуказанном земельном участке.

Порядок пользования земельным участком, определенный в п.2 начинает действовать с даты вынесения судом определения об утверждении мирового соглашения. 

Распределение долей между сторонами в праве общей долевой собственности на 

спорный земельный участок на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда зарегистрировано в ЕГРН. 

Кроме того, между ФИО1 и ООО «ШСУ» в лице директора ФИО4 05 марта 2018 года было достигнуто соглашение о реальном разделе вышеуказанного земельного участка, в целях прекращения общей долевой собственности: ФИО1 принадлежат земельные участки ЗУ1 площадью 1479 кв.м. по адресу: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/2, ЗУ2 площадью 7988 кв.м. по адресу: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/3, ЗУ4 площадью 439 руб. по адресу: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/4; ООО «ШСУ» принадлежит земельный участок ЗУ3 площадью 2149 кв.м. по адресу: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1.

ООО «Шушенское Строительное Управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, п. Шушенское) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного Суда Красноярского края от 27.06.2018, выпиской из ЕГРЮЛ от 21.10.2019.

Истец считает, что дальнейшее владение, пользование и распоряжение общим земельным участком без раздела его в натуре невозможно, и намерен самостоятельно решать вопросы по владению, пользованию и распоряжению своей частью земельного участка после его выдела в натуре. 

В настоящее время, между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «ШСУ» ФИО3 не достигнуто соглашение о разделе спорного земельного участка с кадастровым №:709.

Согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 05.03.2018, заказчик ФИО1, из земельного участка с кадастровым №:709 образованы четыре земельных участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: жилая застройка, участок ЗУ1 площадью 1479 кв.м. адрес: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/2, участок ЗУ2 площадью 7988 кв.м. адрес: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/3, участок ЗУ3 площадью 2149 кв.м. адрес: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1, участок ЗУ4 площадью 439 руб. адрес: пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/4.

При этом, на образованном земельном участке №709:ЗУ2 расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №.

Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается от земель общего пользования.

На основании Решения Шушенского поселкового Совета депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки поселка Шушенское Шушенского района Красноярского края, утвержденные решением Шушенского поселкового Совета депутатов от 19.12.2012 № 50-89 «Об утверждении Правил землепользования и застройки поселка Шушенское Шушенского района Красноярского края» № 72-136 от 25.04.2014, разрешенные параметры земельных участков и их застройки, находящихся в территориальной зоне среднеэтажной жилой застройки (Ж2) на землях населенных пунктов, минимальная площадь (га) составляет 0,0025, максимальный размер не установлен. 

Так, предложенный истцом раздел земельного участка №:709, приведет к выделу истцу и ответчику земельных участков в соответствии с их долями в праве собственности. Объекты недвижимости, расположенные на образуемом земельном участке №:ЗУ2, будут находиться соответственно в границах данного земельного участка, что соответствует пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ. 

В результате раздела из исходного земельного участка выделены в собственность четыре земельных участка, площадь каждого из участков не менее предельных минимальных размеров участков, соответствующих целевому назначению и виду целевого использования.

Постановлением администрации поселка Шушенское № 340 от 30.07.2019 утверждена схема расположения земельных участком на кадастровом плане территории, образуемых путем вышеуказанного раздела земельного участка с кадастровым №:709, которой соответствует представленный истцом межевой план по разделу земельного участка. 

Кроме того, предложенный истцом раздел земельного участка соответствует мировому соглашению, утвержденному 21.09.2017 Абаканским городским судом Республики Хакасия, а также Соглашению о реальном разделе земельного участка от 05.03.2018, заключенного между ФИО1 и ООО «ШСУ» в лице директора ФИО4 Иной вариант раздела общего имущества в натуре, ответчиком не представлен, конкурсным управляющим также не представлено суду сведений и соответствующих доказательств, свидетельствующих, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка приведет к нарушению прав ответчика либо несоразмерность выделяемых долей праву общей долевой собственности сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч.2 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, учитывая, что данным разделом спорного земельного участка затрагиваются интересы ООО «ШСУ», суд в целях исполнимости судебного решения полагает необходимым выйти за пределы заявленных требований, прекратив право общей долевой собственности на исходный земельный участок, и выделив в собственность ООО «ШСУ» земельный участок 24:42:2404005:709:ЗУ3, площадью 2149 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (долевая собственность, 9908/12055), Общества с ограниченной ответственностью «Шушенское Строительное Управление» (долевая собственность, 2147/12055) на земельный участок площадью 12055 кв.м. с кадастровым №709, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1.

Разделить между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Шушенское Строительное Управление» земельный участок с кадастровым №:709, площадью 12 055 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1, на четыре земельных участка, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 05.03.2018г.

Выделить в собственность ФИО1:

-Земельный участок №:709:ЗУ1, площадью 1479 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ1, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/2, 

- Земельный участок №709:ЗУ2, площадью 7 988 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ2, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/3, 

- Земельный участок №:709:ЗУ4, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ4, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/4.

Выделить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Шушенское Строительное Управление» земельный участок №709:ЗУ3, площадью 2149 кв.м., расположенный по адресу: ЗУ3, Российская Федерация, Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, ул. Кржижановского, 10/1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2019 года. 

Заочное решение не вступило в законную силу.