07RS0003-01-2025-001691-74 Дело № 2-1086/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР

в составе председательствующего Гутова В.Л., 

при секретаре Нашапигове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского муниципального района КБР» о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей и их наследовании, установлении факта принятия наследства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского района КБР» (далее Администрация), в котором просил Включить в наследственную массу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг., имущественные права и обязанности по договору аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500018:13, расположенного по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между Г. и Администрацией; установить факт принятия ФИО1 наследства в виде имущественных прав и обязанностей по названному выше договору аренды открывшегося после смерти Г., а также признать ФИО1 принявшим в порядке наследования после смерти Г., имущественные права и обязанности по тому же договору аренды.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией 

<

адрес> КБР и покойным отцом истца, Г. на основании постановления администрации 

<

адрес> КБР № от 19.01.2005г. был заключен сроком на 7 лет договор аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500018:13, расположенный по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина. После истечения срока действия договора аренды Г. продолжил пользоваться вышеуказанным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ позволяет считать указанный договор аренды заключенным на неопределенный срок. 

После смерти отца истец как наследник совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе ухаживал и следил за вышеуказанным земельным участком, оплачивал арендную плату за него, а также фактически вступил во владение принадлежащей отцу автомашиной марки ВАЗ-2109 с государственными регистрационными знаками №, которую впоследствии Б.

Всудебном заседании Пышной С.В., на основании доверенности представляющий интересы истца, поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

ФИО2, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета спора не возражал против удовлетворения исковых требований.

От ФИО3 также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета спора поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором последний также не возражал против удовлетворения иска.

МКУ «Местная администрация г.

<

адрес> муниципального района КБР» извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось.

В связи с этим в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав присутствующих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией 

<

адрес> КБР и Г. 19.04.2005г. на основании постановления администрации 

<

адрес> КБР № от 19.01.2005г. заключен договор аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500018:13, расположенный по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина сроком на 7 лет. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 22.02.2008г.

Истцом представлен платежный чек от 19.06.2025г. об оплате задолженности на сумму 8050 руб. по вышеуказанному договору аренды, а также свидетельство о регистрации транспортного средства - автомобиля ВАЗ-2109 с государственными регистрационными знаками 

<

***> на имя Г., а также ПТС на указанный автомобиль на имя последнего.

Согласно свидетельства о смерти I-ВЕ № от 31.03.2022г. Г. умер 09.03.2022г. 

Из содержания свидетельства I-ВЕ№от 03.06.1983г. о рождении ФИО1 следует, что ФИО1 доводится сыном Г.

Допрошенный в качестве свидетеля Б. подтвердил, что в августе 2022г. купил у истца на запчасти разбитый автомобиль марки ВАЗ-2109 госномер №.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции до 01.03.2015 не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). 

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в пункте 1 статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи1153 ГК РФдействий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В статье617 ГК РФзакреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс РФ.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина – это положение закреплено в общих нормах ст.418 ГК РФ. Напротив, в п. 2 ст.617 ГК РФустановлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина – арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследниками по договору, заключенному с наследодателем.

Поскольку после смерти наследодателя истец без каких-либо возражение со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, осуществляю арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между Администрацией и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, ФИО1, являясь наследникомГ.первой очереди, совершив действия, указывающие на фактическое принятие наследства после смерти отца, принял наследство в виде имущественных прав и обязанностей по договору аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500018:13, расположенного по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг., имущественные права и обязанности по договору аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между Г. и МКУ «Местная администрация г.п.Нарткала Урванского района КБР».

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р. наследства в виде имущественных прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., открывшегося после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг.

Признать ФИО1 принявшим в порядке наследования после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГг., имущественные права и обязанности по договору аренды № земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером 07:07:0500018:13, расположенного по адресу КБР, 

<

адрес> под строительство магазина, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. между Г. и МКУ «Местная администрация г.

<

адрес> КБР».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025г.