УИД 16RS0...-43

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мубаракшиной Г.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ... между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 966 800 руб. под 20,9% годовых сроком на 120 мес.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно отчету об оценке ...(14/2025) от ... рыночная стоимость указанного имущества составляет 4 365 356 руб.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик не возвращает полученные денежные средства, не уплачивает проценты за пользование, в связи с чем по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 1 089 160,37 руб., в том числе: основной долг – 943 823 руб., просроченные проценты – 144 182,85 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 154,52 руб.

... банк выставил заемщику требование о погашении задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность в размере 1 089 160,37 руб., а также проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 943 823 руб. с ... до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (составляла 7,5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1 088 005,85 руб. (943 823+144 182,85) с ... до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 492 284,80 руб. (80% от оценки, определенной в отчете), взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 892 руб., расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик, неоднократно извещенный по месту регистрации, в суд не явился, ходатайств об отложении либо рассмотрении дела без его участия не направил, каких-либо возражений не заявил. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Судом установлено, что ... между сторонами заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 966 800 руб. под 20,9% годовых сроком на 120 мес.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика является залог объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ....

При заключении договора стороны согласовали все существенные условия, в том числе сумму кредита, срок его предоставления, размер процентной ставки, что подтверждается представленным в материалы дела кредитным договором. Кроме того, до заемщика была доведена информация об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик не возвращает полученные денежные средства, не уплачивает проценты за пользование, в связи с чем по состоянию на ... образовалась задолженность в размере 1 089 160,37 руб., в том числе: основной долг – 943 823 руб., просроченные проценты – 144 182,85 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 154,52 руб.

... банк выставил заемщику требование о погашении задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, каких-либо возражений по существу спора ответчиком не заявлено.

Учитывая, что заемщиком был нарушен срок погашения денежных обязательств, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца задолженности по состоянию на ... в размере 1 089 160,37 руб., в том числе: основной долг – 943 823 руб., просроченные проценты – 144 182,85 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 154,52 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ... ... – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В исполнение подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ... заемщик предоставил истцу залог в виде квартиры, расположенной по адресу: .... 

Согласно сведениям из ЕГРН указанная квартира на праве общей совместной собственности принадлежит ответчику.

Согласно отчету об оценке ...(14/2025) от ... рыночная стоимость указанного имущества составляет 4 365 356 руб.

На основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости в размере 3 492 284,80 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 45 892 руб., а также расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 5 000 руб., подтвержденной соответствующим чеком.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г.р., ИНН 

<

***>, в пользу АО «ТБанк», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору 

<

***> от ... по состоянию на ... в размере 1 089 160,37 руб., в том числе: основной долг – 943 823 руб., просроченные проценты – 144 182,85 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 1 154,52 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 892 руб., расходы по оплате стоимости отчета об оценке в размере 5 000 руб.

Взыскивать с ФИО1, ... г.р., ИНН 

<

***>, в пользу АО «ТБанк», ИНН 

<

***>, проценты за пользование кредитом в размере 20,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 943 823 руб. с ... до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (составляла 7,5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1 088 005,85 руб. с ... до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 492 284,80 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мубаракшина Г.Р. 

Мотивированное решение составлено ....