Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. 

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: Мизгалевой И.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации, признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с требованием к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на ? долю 

<

адрес> корпусе 2 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с.

<

адрес>, об аннулировании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на ? долю в общедолевой собственности в квартире, признании права собственности на всю 

<

адрес> корпусе 2 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что он приобрел по договору об участия в долевом строительстве квартиру, расположенную по адресу: --

<

адрес>, с.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

Квартиру приобрел за счет личных денежных средств, накопленных от трудовой деятельности. Часть денежных средств была передана им ответчице для оплаты за квартиру. Но это его денежные средства. Договор действительно был заключен между ним, обществом и ФИО1, поскольку они общались. Но ответчица обещала отказаться от своей доли в его пользу. 

Но после введения дома в эксплуатацию, ЖСК «Солнцево-Парк 10» подписал акт приема – передачи доли квартиры, где участником была также и ФИО1 и она таким образом, незаконно, злоупотребив правом, обратилась в ФИО2, где на нее также было оформлено право собственности на квартиру. Считает, что это незаконно, поскольку она денежных средств за квартиру не просила. Поэтому просит признать право ФИО1 на квартиру отсутствующим, и признать за ним право собственности на всю квартиру. 

Ответчица в судебном заседании против требований возражала. Пояснила, что они совместно с истцом проживали одной семьей. Позже у них был заключен брак, родился ребенок. Она участвовала в приобретении квартиры, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств кооперативу. Между ними с истцом и кооперативом, был заключен договор об участии в ЖСК. На основании этого договора, она оформила право собственности на ? долю квартиры после ввода дома в эксплуатацию. 

Просит в требовании отказать, поскольку ее право собственности на ? долю квартиры возникло на законных основаниях. 

ФИО2 ЖСК «Солнцево-парк 10» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

ФИО2 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего: 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево-парк 10», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор об участии в ЖСК № Буит 2Б-4(кв) – 3/2/2(2). В соответствии с указанным договором ФИО3 и ФИО1 после выполнения ими своих обязательств по оплате за приобретаемый пай, и после введения дома в эксплуатацию, приобретают право на оформление в общую долевую собственность ( по ? доле каждому) квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Дрожжино, позиция №, имеющей следующие характеристики: секция 3, этаж 2, количество комнат 2, номер на площадке 2 ( л.д. 55-59)

Общий размер взноса в соответствии с п. 2.1 договора, составляет 4 403 962 руб. 94 коп. 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос в размере 3 934 285 руб. за жилое помещение выплачен в полном объеме ( л.д.. 71) 

На основании акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> передана ФИО1, ФИО3 ( л.д. 70) на основании полной выплаты пая. 

Сторонами оформлено право общей долевой собственности на квартиру (л.д. 12,13) 

Согласно ч.1. ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имуществом из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО2 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. 

Возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Как установлено, в соответствии с представленными документами, договор с кооперативом был заключен, в том числе ФИО1, ею внесены денежные средства за квартиру в общем размере 1 900 000 рублей ( л.д. 69), доказательств того, что указанные денежные средства – истца, и о том что между ним и ответчицей была договоренность об отказе ею от доли в пользу истца – не представлены. Не указаны и причины тому, в связи с чем, договор об участии в ЖСК был заключен, в том числе с ФИО1 если она к приобретению квартиры не имела никакого отношения. Таким образом, имеются документы – основания для возникновения права собственности ответчицы на жилое помещение. 

В связи с этим, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований = отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В требовании ФИО3 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на ? долю 

<

адрес> корпусе 2 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с.

<

адрес>, об аннулировании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО1 на ? долю в общедолевой собственности в квартире, признании права собственности на всю 

<

адрес> корпусе 2 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья Е.А. Гоморева