Дело № 2-751/20

УИД 26RS0001-01-2019-012098-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием: представителя истца председателя правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4 согласно ст. 53 ГПК РФ ФИО1,

ответчика ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению председателя правления ТСЖ «Уютный дом» Куценко Елены Николаевны к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», оформленного протоколом общего собрания от дата на должность председателя правления была избрана ФИО4, а также избраны члены правления.

До момента принятия указанного решения ФИО2 являлась председателем правления ТСЖ «Уютный дом»

дата по средствам почтовой связи в адрес ФИО2 направлено письмо о необходимости передать документацию, связанную с деятельностью ТСЖ. От получения почтовой корреспонденции ФИО2 отказывается.

Указала, что на протяжении трех месяцев истец, как избранный председатель правления, пытается истребовать у ответчика документацию, принадлежащую юридическому лицу, печать, бухгалтерскую документации, ключи от помещения и чердаков и иное имущества.

Ответчик категорически отказывается передавать документацию и имущество ТСЖ «Уютный дом».

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством необходимо предоставление сведений о внесении изменений в Налоговую инспекцию. Для подачи заявления по форме № требуются оригиналы учредительных документов - Устава, ИНН, ОГРН.

Поскольку техническая и иная документация, а также материальные ценности ТСЖ «Уютный дом» не является собственностью бывшего председателя ТСЖ ФИО2, а ее полномочия в качестве председателя правления ТСЖ не продлены, так как был избран новый председатель правления - ФИО4, то отказ от их передачи новому председателю является грубым нарушением закона и интересов всех членов ТСЖ «Уютный дом».

Просила обязать ФИО2 передать правлению ТСЖ «Уютный дом» следующие документы: решение о создании ТСЖ «Уютный дом», свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Уютный дом», свидетельство о постановке ТСЖ «Уютный дом» на учет в налоговом органе, устав ТСЖ «Уютный дом», изменения и дополнения к нему, документы, подтверждающих право ТСЖ «Уютный дом» на имущество, находящееся на его балансе, документы бухгалтерского учета и финансовой отчетности ТСЖ «Уютный дом», протоколы общих собраний ТСЖ «Уютный дом», протоколы заседаний и решений правления ТСЖ «Уютный дом», протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ «Уютный дом», письменные решения членов товарищества ТСЖ «Уютный дом», заключение аудиторской организации и ревизионной комиссии ТСЖ «Уютный дом», техническую документацию на многоквартирный дом, включающую в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, включающую: копия кадастрового плана (карты) земельного участка,

удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, реестр членов ТСЖ «Уютный дом», заявления о вступлении в члены ТСЖ «Уютный дом», журналы учета входящей и исходящей корреспонденции, входящую корреспонденцию, исходящую корреспонденцию, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды и электрической энергии.

20. Договоры об использовании общего имущества МКД, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, журнал учёта показаний общедомового прибора учёта, акты (иные документы) о контрольном снятии показаний индивидуальных приборов учёта, акты (иные документы) о проверке состояния индивидуальных приборов учёта, ведомости (иные документы) о показаниях индивидуальных приборов учёта, акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей, ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта на МКД № по 

<

адрес> специальном счете.

Истец председатель правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца председателя правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4 – ФИО1, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», оформленного протоколом общего собрания от дата на должность председателя правления была избрана ФИО4, а также избраны члены правления.

До момента принятия указанного решения ФИО2 являлась председателем правления ТСЖ «Уютный дом».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование требований об обязании ответчицы передать документы ТСЖ, а также всю техническую документацию на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением домом, истица ссылалась на то, что ФИО2, как бывший председатель Правления, удерживает указанные документы, что препятствует работе нового Правления.

В силу ч. 1 ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно ч. 8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Истец на момент рассмотрения спора являлась избранным в соответствии с решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» председателем правления ТСЖ, то есть лицом, компетенция которого определена ст. 149 ЖК РФ.

Поскольку отсутствие документации, необходимой для управления многоквартирным домом, по существу затрагивает права ТСЖ, надлежащим истцом по заявленным истицей требованиям является только само юридическое лицо.

Более того, в силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности (ст. 148 Жилищного кодекса РФ).

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из содержания Устава ТСЖ "Уютный дом", утвержденного общим собранием членов товарищества собственников жилья дата, не следует, что лицом, ответственным за прием, хранение и передачу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов является председатель правления ТСЖ.

Доказательств передачи под ответственное хранение ФИО2 указанной документации, а также ее удержания ответчиком не имеется.

Более того хранение и передача документации Товарищества и материальных ценностей, находящихся на балансе ТСЖ вновь избранному правлению является обязанностью правления товарищества, что следует из раздела 9.13 Устава ТСЖ "Уютный дом".

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела не подтверждается наличие у ответчика указанных истцом документов, в связи с чем правовых оснований для их истребования у ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, в удовлетворения исковых требований председателя правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4 надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований председателя правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО4 к ФИО2 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2020 года. 

Судья Л.В.Сподынюк