УИД: 07RS0005-01-2025-000081-45

Дело № 2-128/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 3 марта 2025 года КБР, г. Майский 

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Баун С.М., при секретаре судебного заседания Вдовенко И.Н., в отсутствие уведомленных надлежащим образом сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Майский районный суд КБР с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит: признать недействительными сделками договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прикрываемой данной сделкой договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом - ФИО1 и ФИО2 в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: КБР, 

<

адрес>. Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прикрываемого данной сделкой договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировав произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись за № о регистрации за ФИО2 права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости внесенную ДД.ММ.ГГГГ запись за № о государственной регистрации за истцом - ФИО1, права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., с условным № (ныне кадастровым №), расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в спорной квартире проживает с 1989 по настоящее время. Весной 2023, поддавшись на уговоры ответчика ФИО2, пообещавшего, что он будет за ней ухаживать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, оплачивать стоимость лекарств, что было для истца необходимо по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста, для чего нужно переоформить на него квартиру, истец заключила с ответчиком какой-то договор. Как впоследствии стало известно истцу, между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения спорной квартиры. Между тем, после заключения договора ответчик перестал исполнять свои обещания, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Стороны, уведомленные о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Истцом в порядке подготовки дела к слушанию было, представлено заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчиком в порядке подготовки дела к слушанию также было, представлено письменное заявление, в котором он указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, в связи с чем просит принять признание иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями ст. 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) по иску стороны сделки или иного лица, указанного в законе, либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как разъяснено в п. 87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжения администрации 

<

адрес> КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежала 2-комнатная квартира общей площадью 51,4 кв.м., с условным № (ныне с кадастровым №), расположенная по адресу: КБР, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации за №.

Как установлено судом и следует из иска, в спорной квартире истец проживает с 1989 по настоящее время, что подтверждается декларацией зарегистрированных совместно с заявителем лиц от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующим штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись регистрации за № о возникновении у ответчика права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>.

При этом, договор дарения был заключен с условием предоставления истцу ответчиком встречного обязательства – о пожизненном проживании дарителя в спорной квартире.

Как следует из положений ст. 572 ГК РФ, имущество по договору дарения передается безвозмездно, а при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 601 и 602 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

При таких обстоятельствах заключенный договор дарения, не являющийся безвозмездным, а прикрывающий собой встречные обязательства одаряемого по уходу, обеспечиванию дарителя питанием, одеждой, уходом, оплате необходимых лекарств, фактически прикрывает собой сделку по пожизненному содержанию с иждивением.

Согласно ст. ст. 583 и 584 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а согласно п. 3 данной статьи, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 настоящей статьи является обязательным, то несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Опросив стороны по существу заявленных требований, в порядке подготовки дела к слушанию; изучив заявление ответчика о признании иска, содержащее сведения о том, что ему понятны последствия признания иска; установив, что нет противоречий вышеприведенным нормам права, нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц; принимая во внимание пояснения истца отраженные в иске, а именно, что заключенный договор дарения, не являющийся безвозмездным, а прикрывающий собой встречные обязательства одаряемого по уходу, обеспечиванию дарителя питанием, одеждой, уходом, оплате необходимых лекарств, фактически прикрывает собой сделку по пожизненному содержанию с иждивением, который подлежал нотариальному удостоверению и несоблюдение нотариальной формы данной сделки влечет за собой ничтожность прикрываемой сделки; суд принимает во внимание любые доказательства с достоверностью подтверждающие заявленные требования.

К таковым суд относит признание ответчиком иска, поскольку согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств, следовательно, требования истца о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 072-006) к ФИО2 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, к/п 070-006) о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными сделками договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прикрываемой данной сделкой договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО2 в отношении 2-комнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и прикрываемого данной сделкой договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировав произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ запись за № о регистрации за ФИО2 права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости внесенную ДД.ММ.ГГГГ запись за № о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 51,4 кв.м., с условным № (ныне кадастровым №), расположенную по адресу: КБР, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майского районного суда КБР С.М. Баун