УИД 74RS0017-01-2024-003311-56

Дело № 2-2468/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Буланцовой Н.В.,

при секретаре Сидоровой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

установил:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 729 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 415 руб. 89 коп.

В обоснование требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ответчиком был заключен договор аренды земли №, в соответствии с которым ответчику в аренду из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> для строительства автозаправочного комплекса. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан ответчику по акту сдачи-приемки. Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 4 994 340 руб. Решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 866 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 129 руб. 43 коп. Действие договора аренды земли № окончено, никаких дополнительных соглашений не заключалось, при этом ответчик фактически продолжает использовать спорный земельный участок, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 5, 46).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 49).

Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положению «О комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа», утв. решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 19.02.2004 N 709 (далее – Положение), Комитет по управлению имуществом является органом местного самоуправления и осуществляет полномочия по решению вопросов местного значения и осуществлению отдельных государственных полномочий в соответствии с Уставом Златоустовского городского округа, настоящим Положением и другими нормативными актами. 

Основной задачей Комитета по управлению имуществом является разработка и проведение единой политики в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками на территории Златоустовского городского округа (л.д.28-30).

В силу п.12 Положения Комитет управляет и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в том числе: осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договором (пп.4).

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земли для завершения строительства объектов недвижимости № (л.д.9-11), в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> разрешенный вид использования (целевое назначение) земельного участка: для строительства автозаправочного комплекса. 

Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Условия договора аренды в части начисления арендной платы применяются с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на предоставляемом в аренду земельном участке) (п. 1.5 договора).

Вышеуказанный земельный участок передан ФИО1 на основании акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), из которого следует, что земельный участок пригоден для использования. 

В силу п.1 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за аренду земельных участков должен производиться в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации».

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанным в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Главы ЗГО от 30.06.2008 № 148-п «Об определении значений коэффициентов, необходимых для исчисления размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ЗГО».

Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, исчисляется и оплачивается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 2.2 Договора).

Арендатор самостоятельно, с учетом всех изменений в размере платы, исчисляет и перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (п. 2.3).

В силу п.4.2.1 договора, арендатор обязался своевременно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, и полностью вносить арендную плату.

При изменении размера арендной платы в связи с изменениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления Златоустовского городского округа, в том числе при изменении методики (способа) расчета арендной платы, арендатор обязался исчислять и оплачивать арендную плату в измененном размере с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов (п. 4.2.2).

В соответствии с Приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата на момент заключения договора была определена в размере 21 723 руб. 75 коп. (л.д.12).

Администрацией ЗГО в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 14-15), в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного автозаправочного комплекса, размещенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м, расположенном по адресному ориентиру: 

<

адрес>

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области, право собственности на введенный в эксплуатацию автозаправочный комплекс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя ФИО1, о чем составлена соответствующая запись регистрации права (л.д. 16-21).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 6000 кв.м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – заправка транспортных средств, вид права на объект – государственная собственность. Кадастровая стоимость земельного участка – 4 994 340 руб. (л.д. 22-23, 51-53). 

Обращаясь с исковым заявлением, истец ссылается на то, что срок договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ истек, однако ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, в связи с чем, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Златоустовским городским судом выносилось решение, на основании которого с ФИО1 уже было взыскано неосновательное обогащение за более ранний период. 

Как установлено, вступившим в законную силу решением Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), и не опровергнуто сторонами при рассмотрении настоящего дела, ответчик фактически продолжает пользоваться спорным земельным участком.

На основании указанного решения суда, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 866 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 129 руб. 43 коп.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно расчету истца, пояснениям к расчету, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 532 729 руб. 60 коп., исходя из того, что ежемесячный размер арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 33 295,60 руб. (33295,6 *16 месяцев = 532729,60 руб.) (л.д. 6, 8, 42, 50).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным. Произведен истцом в соответствии с п.2.1 и п.2.2 Договора, а также с учетом кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы в зависимости от категории земли и соответствующих коэффициентов. 

Учитывая, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № истек, ответчик продолжает фактически использовать земельный участок, доказательств в подтверждение обратного суду не представил, плату за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не вносил, с момента ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, по настоящее время использует земельный участок для размещения автозаправочного комплекса, следовательно, с ФИО1 в пользу ОМС «КУИ ЗГО» подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 729,60 руб. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 415 руб. 89 коп. 

В соответствии ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проанализировав представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.7), суд полагает его верным, а требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 415 руб. 89 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 527 руб. 29 коп., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 729 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 415 руб. 89 коп., а всего – 583 145 руб. 49 коп..

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия № №) в доход бюджета Златоустовского городского округа Челябинской области государственную пошлину в сумме 8 527 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Н.В.Буланцова

мотивированное решение составлено 29.07.2024