РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:Председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1550/2021 по искуФИО1, к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

...>, построен жилой дом. Разрешение на строительство собственник не получал. Истцом было подано уведомление в Администрацию г.о. Павлоский-Посад об окончании строительства. В ответ на указанное уведомление ответчиком был вынесен отказ по причине, что ранее уведомление о планируемом строительстве не направлялось.Истец просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом, площадью 141,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания жилого дома, с целью внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, иск не оспорило, ходатайств не заявило.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования, ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700кв.м по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222.

На основании п.1ст. 222 не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста союза «Восточная торгово-промышленная палата Московской области»:

- техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние.

- Жилой дом отвечает требованием, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При размещении пристроек соблюдены градостроительные нормы и правила:

Расстояние жилого дома до красной линии составляет более 5м, что соответствует требованиям СП 30-102-99.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При этом, в п. 25 и п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Строительство жилого дома было выполнено истцом с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным заключением специалиста, имеющего соответствующую квалификацию, в связи с чем, принимается судом. Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведённый жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198, 218, 222, 263 ГКРФ,- Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом, площадью 141,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания жилого дома, с целью внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий Г.С. Комиссарова