Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, указав, что в 

<

дата обезличена> по устному договору истец приобрела земельный участок 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 за 

<

данные изъяты>.

Передача денежных средств подтверждается распиской, написанной ФИО5 

<

дата обезличена>, в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4

Данный земельный участок находился в собственности ФИО5

После передачи денежных средств, истцу ФИО5 были переданы оригиналы документов на земельный участок.

После обращения в правление садоводческого товарищества «Наука» ФИО2 внесли в списки членов товарищества и выдали членскую книжку садовода.

В силу своей юридической неграмотности истец посчитала, что надлежащим образом оформила сделку купли-продажи и переход права собственности на земельный участок. 

Истец оплачивала все необходимые платежи и членские взносы, пользовалась указанным земельным участком.

После обращения в Управление Росреестра по Астраханской области за получением выписки из ЕГРН, истцу стало известно, что в числе собственников земельного участка до сих пор значится прежний владелец – ФИО5

В последствии истцу стало известно, что ФИО14 умер.

Считает, что фактически сделка купли-продажи между ней и ФИО5 состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору, ФИО5 исполнил свою часть сделки, передав ФИО2 в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество, а истец в свою очередь оплатила и приняла спорное имущество и все документы по нему.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок 

<

№>, общей площадью 691 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан.

Судом в качестве ответчиков привлечены Администрация МО «Город Астрахань», Управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - СНТ «Наука» Астраханского технического института рыбной промышленности и хозяйства, Нотариальная палата Астраханской области.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица СНТ «Наука» Астраханского технического института рыбной промышленности и хозяйства председатель СНТ «Наука» ФИО7, действующий на основании протокола 

<

№> общего собрания собственников земельных участков, предоставленных под садоводство в Ленинском районе г.Астрахани от 

<

дата обезличена> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснил, что является председателем указанного СНТ с 

<

дата обезличена>, ему известно, что истец приобрела у ФИО18 земельный участок 

<

№>, истец ухаживает за земельным участком, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица Нотариальной палаты Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата обезличена> принадлежит земельный участок 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена>.

Членам садоводческого товарищества «Наука» Астраханского технического института рыбной промышленности и хозяйства земельные участки были предоставлены на основании постановления главы администрации 

<

адрес> 

<

№> от 

<

дата обезличена> 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 площадь земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 677 кв.м., земельный участок распложен в границах вышеуказанного СНТ. 

Собственник вышеуказанного земельного участка ФИО5 умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> 

<

№>.

По сообщению Нотариальной палаты Астраханской области наследственное дело к имуществу ФИО5, умершего 

<

дата обезличена>, не значится.

Согласно расписке от 

<

дата обезличена> ФИО5 получил от ФИО2 

<

данные изъяты> за передачу в собственность земельного участка 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в расписке указано, что ФИО5 денежные средства получил в полном объеме и передал ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю 

<

№> от 

<

дата обезличена> 

Согласно справке от 

<

дата обезличена> ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, является членом с/т «Наука» с 

<

дата обезличена> оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Пользуется земельным участком с момента включения в члены садоводческого товарищества и по настоящее время.

ФИО2 значится в списке собственников земельных участков членов садоводческого товарищества «Наука».

Членская книжка и абонентская книжка по оплате за услуги электроэнергии выписаны на имя ФИО2, имеются сведения об оплате.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО9, которая является собственником земельного участка 

<

№> в с/т «Наука» 

<

дата обезличена> пояснив, что ФИО2 является собственником земельного участка 

<

№>, смежного с земельным участком свидетеля, подтверждает, что ФИО1 владеет спорным земельным участком и ухаживает за ним.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является собственником земельных участков 

<

№> и 

<

№> в с/т «Наука», с ФИО2 знаком 

<

дата обезличена> они приобрела указанный земельный участок у ФИО19 денежные средства при осуществлении между сторонами сделки купли-продажи передавались в присутствии свидетеля ФИО4 

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что знакомы с ФИО2 около 10 лет, также являются членами с/т «Наука», ФИО2 пользуется земельным участком и ухаживает за ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что земельный участок передан продавцом покупателю, договор совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцом от покупателя, регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не осуществлена в связи со смертью стороны сделки купли-продажи, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, истец несет бремя содержания спорного имущества путем оплаты членских взносов и платежей за электроэнергию, пользуется данным земельным участком, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок, подлежат удовлетворению. 

Основания возникновения прав на землю установлены в ст. 25 ЗК РФ, согласно которой права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к Администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на земельный участок 

<

№>, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли дачных и садоводческих объединений граждан. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 г.

Судья А.А. Яцукова