Дело № 2-808/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургской региональной общественной организации «Защита прав потребителей Оренбуржья» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья», действуя в интересах ФИО2, обратилось к ООО «РИВАС МО» с вышеназванным иском. В обоснование иска указало, что 01.10.2015 между ФИО2 и ООО «РИВАС МО» заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>. Согласно договору квартира должна была быть передана истцу в срок до 31.12.2017, однако была передана лишь 16.05.2018. Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. 16.05.2018 ответчику была вручена письменная претензия, которую ООО «РИВАС МО» оставило без удовлетворения. 

По состоянию на 16.05.2018 года просрочка в передаче квартиры составляет 136 дней, размер неустойки составляет 127042,99 руб.

ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья» просило взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 127042,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%, из которых 50% взыскать с пользу ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья».

Истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ООО «РИВАС МО» неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 131581,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%, из которых 50% взыскать с пользу ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья» ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В отзыве на исковое заявление указал, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен возможным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика и просил снизить размер неустойки до 20000 руб. Такжке считает, что истцом не доказан факт причинения вреда и не доказана вина ответчика в причинении морального вреда, а также причинная связь между действиями (бездействием) ответчика и причинением вреда. Ответчик просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10000 руб. Просил в иске отказать. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2015 между ФИО2 и ООО «РИВАС МО» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Предметом договора являлось инвестирование строительства жилого дома, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты> секции, условный номер № ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 1872604,48 руб.

Пунктом 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно банковскому ордеру № от 03.11.2015 ФИО2 перечислила ответчику 1872604,48 руб.

Судом также установлено, что спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры 16.05.2018.

Поскольку в установленный договором от 01.10.2015 срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 16.05.2018 года, то есть за 136 дня.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 131581,67 руб. 

(1872 604,48 руб.*136 дней *7,75%*2* 1/300 = 131581,67 руб.)

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует требованиям закона.

Суд критически относится к доводам ответчика в возражениях о том, что неустойка должна быть уменьшена до 20 000 рублей. Оснований для уменьшения размера неустойки до указанной суммы не имеется. 

Также, суд считает правомерным требование истца о компенсации причиненного морального вреда, компенсация которого предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которой следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку в результате того, что ответчик передал квартиру не в установленные договором от 01.10.2015 сроки, то есть нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителей, у ответчика возникла обязанность компенсировать истцу моральный вред.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о компенсации морального вреда, при этом руководствуется положениями ст.1101 ГК РФ о том, что при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей в пользу истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Истец обращался к ответчику с требованием выплатить неустоку в досудебном порядке, что подтверждается претензией. 

Таким образом, с ответчика ООО «РИВАС МО» надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 68290,83 руб. ((131581,67 руб. + 5000 руб.):2), из которых 34145 руб 42 коп. в пользу ОРОО «Защита прав потребителей Оренбуржья».

Согласно ст.103 ГПК РФ, с ООО «РИВАС МО» в доход бюджета МО г.Новотроицк подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4131,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оренбургской региональной общественной организации «Защита прав потребителей Оренбуржья» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной отвественностью «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 131 581 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 34145 руб 42 коп., всего 170727 руб. 90 коп.

Взыскать с общества с ограниченной отвественностью «РИВАС МО» в пользу Оренбургской региональной общественной организации «Защита прав потребителей Оренбуржья» штраф в сумме 34 145, руб. 42 коп.

В удовлетворении исковых требований Оренбургской региональной общественной организации «Защита прав потребителей Оренбуржья» в интересах ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной отвественностью «РИВАС МО» в доход бюджета муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в сумме 4 131 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом.

Судья А.Н.Колесникова

Мотивированное решение составлено 17.06.2019.

Судья А.Н. Колесникова