версия для печати

№2-1406/2019

УИД: 26RS0023-01-2019-003197-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре Павловой К.И., 

С участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО14 действующей по ордеру № ..............

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО15, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещении и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещении и выселении, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. и земельный участок, площадью 4442 кв.м., расположенные по адресу:.............., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.10.2015г., выданных ФИО16, нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу.............., зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2017г. за ФИО2,12.02.2018г. за ФИО11, 04.06.2019г. за ФИО3 На указанной площади для постоянного проживания с .............. зарегистрирована ответчица: ФИО4, .............. года рождения, как члены семьи бывшего собственника. Кроме того, вместе с ней без регистрации по месту жительства проживает - ФИО5. Договор найма жилого помещения они с ними не заключали. Родственниками они им не являются. Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. Считают, что в соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом (квартиру) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На их неоднократные требования выселиться из жилого дома ответчики не реагируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления наших законных прав собственников. В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Аналогичная норма права содержится в статье 288 ГК РФ. На основании ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не могли быть соединены с лишением владения. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от .............. №188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. .............. они вручили ответчикам уведомление о выселении, в котором указали, что им надлежит выселиться из домовладения, принадлежащего истцам в течение 3-х дней с даты получения, но по настоящее время ответчики не выполнили требование и продолжают проживать в вышеуказанном доме. Действиями ответчиков нарушаются законные права собственников, так как они не имеют возможности пользоваться домом, проживать в нем и распоряжаться им. 

Истцы просят признать ответчиков ФИО6, .............. года рождения и ФИО5, прекратившими право пользования жилым помещением в жилом ............... Выселить ответчиков: ФИО6, .............. года рождения и ФИО5, из жилого .............., расположенного по адресу: ...............

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дне и времени рассмотрения дела. 

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. 

Представитель истца ФИО2 адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования истцов удовлетворить. Фактически ответчики препятствуют истцам в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим им на праве собственности домовладением, так как ФИО4 продолжает быть зарегистрированной по данному адресу и постоянно проживает в нем. Истцы как собственники домовладения не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ФИО4, следовательно, она утратила право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственников. В настоящее время ФИО4 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться домовладением принадлежащем истцам, ее регистрация и проживание препятствует истцам в пользовании, владении и распоряжении своей собственностью.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, заказным письмом с уведомлением о вручении по известным суду адресам, что соответствует сведениям, указанным в материалах гражданского дела и данных отдела по вопросам миграции ОМВД России по Минераловодскому городскому округу.

Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчиков суд не располагает. 

На основании ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст.12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел определены в ст.154 ГПК. 

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчиков по делу уведомленными надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых следует, ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м. и земельный участок, площадью .............. кв.м., расположенные по адресу:.............., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.10.2015г.,

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 09.10.2015г. наследницей имущества ФИО17, умершей .............., является ФИО3 на 1/3 доли жилого дома и земельного участка находящихся по адресу:..............., с кадастровым номером .............. что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ...............

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.10.2015г. наследницей имущества ФИО17, умершей .............., является ФИО2 на 1/3 доли жилого дома и земельного участка находящихся по адресу:...............,

с кадастровым номером .............. что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.10.2015г. наследницей имущества ФИО17, умершей .............., является ФИО11 на 1/3 доли жилого дома и земельного участка находящихся по адресу:..............., с кадастровым номером .............., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истцами .............. в адрес ФИО4 и ФИО5 направлено уведомление о выселении, в связи с тем, что истцы являются собственниками .............. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.10.2015г. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом (квартиру) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Предложив ответчикам в добровольном порядке выселиться из домовладения истцов в течение 3 дней с даты получения. 

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от .............. ФИО4, .............. года рождения, значится зарегистрированной по адресу:.............. с 22.12.2003г., приложена Ф-1 согласно которой ее родителями значатся: ФИО7, ФИО8, семейное положение: вдова. 

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от .............. ФИО5, .............. года рождения, значится зарегистрированным по адресу:.............. с 23.09.2009г., приложена Ф-1 согласно которой его родителями значатся: ФИО9, мать ФИО10, состоит в браке с ФИО18

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о зарегистрированных правах представленной филиалом Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по.............. ...............20/19 от .............. правообладателями жилого дома расположенного по адресу:.............. являются: ФИО2, ФИО11, ФИО3 в праве общей долевой собственности по 1/3 доли. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, выслушав заключение старшего помощника прокурора ФИО15, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части признания ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением и ее выселении, и выселении ФИО5, с отказом в части требований о признании ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома расположенного по адресу:.............., являются ФИО11, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 09.10.2015г.

Из вышеизложенного следует, что ответчики: ФИО4 и ФИО5 собственниками спорного жилого помещения не являются, также не являются членами семьи истцов. 

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Законом предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25. Об. 1993 г. .............. и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. .............., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд пришел к выводу о том, что в связи с переходом к истцам права собственности на спорное жилое помещение, у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего проживания в спорном помещении, и в соответствии со ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить указанное жилое помещение, то есть ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения.

При этом суд исходит из того, что право пользования спорным жилым домом у ФИО4 в связи с переходом права собственности не сохраняется; она к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся; смена собственника спорного жилого помещения влечет для нее прекращение права пользования жилым помещением.

Из материалов дела не усматривается наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками об условиях проживания последних в спорном жилом доме. 

Направленность материально-правового интереса истцов на прекращение права пользования жилым помещением ответчиками и выселение ФИО4 и ФИО5 очевидна. 

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от .............. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище. 

Истцы просят прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.............., где зарегистрирована ФИО4 и проживают ФИО4 и ФИО5, который зарегистрирован по иному адресу:.............., в связи с чем оснований для признания ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением не имеется, данное требование удовлетворяется судом только в отношении ФИО4 

Требование о выселении ФИО4 и ФИО5 подлежит удовлетворению.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от .............. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

При таком положении у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников.

В соответствии с положениями ст.ст.12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцами доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований, ответчики в условиях состязательного процесса не воспользовались своими процессуальными правами, не представили возражения по заявленному иску, или доказательства опровергающие или ставящие под сомнение доводы истца, а также представленные им доказательства, в том числе и доказательства, подтверждающие законность их проживания на жилой площади, принадлежащей истцам.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, однако требований о взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчиков истцами заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещении и выселении –удовлетворить частично.

Признать ФИО6, .............. года рождения прекратившей право пользования жилым помещением в жилом ............... 

Выселить ФИО6, .............. года рождения и ФИО5, .............. года рождения, из жилого .............., расположенного по адресу:...............

В удовлетворении требований о признании ФИО5, .............. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением в жилом ..............- Отказать.

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу ФИО6, .............. года рождения с регистрационного учета по адресу:...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская