Дело № 2-357/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Марьиной О.М.,

при секретаре Бут О.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Зубковского сельского совета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом за давностью владения,

у с т а н о в и л :

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом по следующим основаниям.

23 сентября 1995 года истцом у ФИО4 был куплен жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право на указанное имущество возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 апреля 1996 года и зарегистрировано в БТИ Краснозерского района Новосибирской области. Расчет за имущество был произведен в полном объеме, а указанное имущество было передано во владение истцу. Однако, заключить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, в связи с тем, что местонахождения продавца истцу неизвестно, в виду его переезда в другой регион. С момента передачи дома она открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеет указанным имуществом, владение осуществляет непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. Проживает в указанном доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц моему доверителю не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования истца в полном объеме. От взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4430 рублей представитель истца отказалась.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования истца в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, изучив позицию представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что 23 сентября 1995 года истец ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом, что подтверждается распиской от 23 сентября 1995 года, зарегистрированной в реестре за №65 Администрацией Зубковского сельсовета (л.д.3). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в Краснозерском отделе ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области». (л.д.2,56-70,71).

Из копии записи акта о смерти №11 от 18 октября 2005 года (приобщенной в судебном заседании), представленной Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что проживают по соседству с ФИО1 Им достоверно известно, что ФИО1 в 1995 году приобрела жилой дом у ФИО4 в 

<

адрес>, в котором проживает с 1995 года по настоящее время, то есть более 20 лет. Семью ФИО5 они никогда не видели, на указанный дом никто с момента его приобретения ФИО1 не претендовал.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который, согласно сведениям регистрирующего органа, юридически собственника не имеет.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Зубковского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из расписки от 23 сентября 1995 года установлено, что истец с 1995 года постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически более 22 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более 22 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, в соответствии с ч.1 ст.39 ГК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика - администрации Зубковского сельского совета Краснозерского района Новосибирской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанный жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО1 путем признания за ней права собственности на жилой дом.

Также суд учитывает позицию представителя истца об отказе от взыскания с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4430 рублей 00 копеек и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года. 

Судья