Дело №2-592/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 апреля 2017 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Г.А. Соловьяновой

при секретаре Е.С. Жуковой

с участием представителя ответчиков

(по доверенности) ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о вззыскании в солидарном порядке задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в размере 2 200 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом, ФИО2, и ответчиками, ФИО3 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (возникновения ипотеки в силу закона) (далее Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора ответчики приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Порядок расчетов по договору был установлен Договором от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору, в соответствии с которым неоплаченную по Договору денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, ответчики должны были передать наличными денежными средствами в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - денежную суму в размере 550 000,00 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - денежную суму в размере 550 000,00 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - денежную суму в размере 550 000,00 руб.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. - денежную суму в размере 550 000,00 руб., всего 2 200 000 рублей.

ФИО2 неоднократно обращался к ответчикам с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи, в том числе ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с описью вложения ответчикам была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору купли-продажи.

До настоящего времени ФИО3 и ФИО3 не выполнены обязательства по оплате задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору.

В соответствии с п. 5.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли- продажи действует до даты полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Истцом (Продавец) обязательства, установленные договором выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики (Покупатели) свои обязательства по оплате, установленные Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору, до настоящего времени не выполнили. Задолженность ответчиков по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашению ет ДД.ММ.ГГГГ. к Договору составляет 2 200 000 рублей.

Ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, посторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не пускаются.

Ст. 321 ГК РФ предусмотрено, что, если в обязательстве участвуют несколько лжников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с ими. Кроме того, ст. 322 ГК РФ предусмотрена солидарная ответственность должников по тельствам, установленным договором.

Недвижимое имущество приобреталось ответчиками за счет собственных и кредитных дств, предоставляемых Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в г. Твери. В тветствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» вышеуказанное недвижимое имущество в течение обязательств, принятых по кредитному договору, находится в залоге у Кредитора силу закона. При этом ответчики считаются солидарными залогодателями.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи движимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., истец обязан передать недвижимое имущество ответчикам, а ответчики, в свою очередь, оплатить имущество по цене, установленной в п.1.4 в порядке, определенном разделом 3. Договора купли-продажи и Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО3 задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору в размере 2 200 000 рублей.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 39 ГПК РФ приняты уточненные требования к ФИО3,, ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей; взыскании в солидарном порядке на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 3385250 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано, что Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей обязательства ответчиков по возврату денежных средств предусмотрена выплата неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, в случае неисполнения обязательств в установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. сроки. Срок исполнения обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. наступил ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, начиная сот дня, следующего за днем, когда наступил срок возврата денежных средств, установленных распиской от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., то есть ДД.ММ.ГГГГ., ответчики уклоняются от возврата денежных средств. В связи с чем, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики обязаны оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 13541000 руб. из расчета 0,5% за каждый день просрочки от взыскиваемой суммы в размере 2200000 руб. за 1231 день – период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчиков было представлено возражение на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске исковой давности для взыскания задолженности по расписке, касающихся платежей в сумме 550000 рублей каждый до ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, срок исковой давности для взыскания задолженности по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. по платежу 550000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. на дату обращения истца в суд не истек. В связи с чем, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 3385250 рублей из расчета 0,5 % за каждый день просрочки от взыскиваемой суммы в размере 550000 рублей за 1231 день – период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО3 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) было заключено соглашение, согласно которому стороны заключают договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Стороне-2. По соглашению фактическая цена продаваемого недвижимого имущества составляет денежную сумму равную 7 000 000 рублей, Сторона-1 оплачивает Стороне-2 за указанное недвижимое имущество указанную денежную сумму в следующем порядке:

В момент подписания договора купли-продажи Сторона-1 оплачивает Стороне-2 денежные средства в размере 4 800 000 рублей путем передачи наличных денежных средств, взятых в кредит.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

При этом в договоре купли-продажи и в расписках цена недвижимого имущества будет выше и составит в общем денежную сумму равную 8 000 000 рублей.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал ФИО2 расписку, в которой он указывает что должен ему 2 200 000 рублей, которые должен вернуть до ДД.ММ.ГГГГ в вышеприведенном порядке.

Согласно расписке указанный долг возник на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки исполнения обязательства, ФИО3 обязался выплатить неустойку в размере 0,5 процента за каждый день просрочки, начисляемую на сумму не выплаченных денежных средств.

Таким образом, буквальное толкование соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и расписки, позволяет придти к выводу, что их составление предшествовало заключению договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого Продавец продавал, а Покупатели покупали в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

Согласно п.1,4 договора недвижимое имущество продавалось по цене 8 000 000 рублей.

В силу п.2.1 договора Продавец был проинформирован Покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора приобретается Покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО), именуемый в дальнейшем Кредитор, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Твери между Покупателями и Кредитором.

В соответствии с п.2.2 кредит согласно кредитному договору предоставляется Покупателям в размере 4 800 ООО рублей для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей (по ? доли в праве) недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора, со сроком возврата кредита - по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита.

В п.2.3 договора стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателями и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.

В п.3.1 договора стороны предусмотрели порядок расчетов между Покупателями и Продавцом, по которому денежная сумма в размере 8 000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего договора производится в два этапа: 3.1.2.1. аванс размере 3 200 000 рублей выплачивается покупателями наличным расчетом до подписания настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора.

3.1.2.2. в безналичном порядке путем безналичного перечисления покупателями со своего счета №, открытого на имя ФИО3 в Филиале «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в г.Твери денежных средств в размере 4 800 000 рублей на счет Продавца №, открытого на имя ФИО4 в Филиале «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в 

<

адрес>.

Перечисление Покупателем суммы, указанной в настоящем подпункте, осуществляется за счет средств предоставляемого ему ипотечного кредита Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.

Необходимо отметить, что обязательным условием для предоставления ответчикам кредита в Филиале «Тверской» АКИБ «Образование» в размере 4 800 000 рублей являлась оплата ими первоначального взноса за квартиру в сумме 3 200 000 рублей в пользу Продавца за счет собственных средств. В противном случае им кредит не был бы предоставлен. В связи с чем, ответчики выплатили ФИО2 денежную сумму в размере 3 200 000 рублей за счет собственных средств и истец написал им соответствующую расписку, которая имеется в материалах настоящего дела и в ней указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получил от ФИО3 и ФИО3 в равных долях денежную сумму 3 200 000 рублей в счет частичной оплаты продажной цены за квартиру по адресу: 

<

адрес>. Подлинник данной расписки был предоставлен в судебное заседание при рассмотрении настоящего спора Заволжским районным судом 

<

адрес> и судьей Рапицкой Н.Б. была заверена копия указанного документа.

Факт выплаты покупателями ФИО2 денежной суммы в 3 200 000 рублей согласуется с п. 3.1.2.1. договора, по которому аванс размере 3 200 000 рублей выплачивается покупателями наличным расчетом до подписания настоящего договора.

После передачи ФИО2 3 200 000 рублей в счет частичной оплаты продажной цены за указанную выше квартиру и написания им расписки, она была предоставлена в Филиал «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в г.Твери, что явилось основанием для предоставления ФИО3 и ФИО3 ипотечного кредита в размере 4 800 000 рублей, которая была перечислена ФИО2 в этот же день ДД.ММ.ГГГГг. Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) по расходному кассовому ордеру №, копия которого имеется в материалах настоящего дела.

Поскольку покупатели оплатили продавцу первоначальный взнос за квартиру в сумме 3 200 ООО рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора (п.3.1.2.1.), стороны и предусмотрели в п.2.3 договора условие, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателями и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца, поскольку будет полностью оплачено.

С учетом изложенного, обязательство ответчиков по оплате недвижимости (квартиры) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 8 000 000 рублей прекратилось надлежащим исполнением, подтверждением чему служит расписка ФИО2 о получении им от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. денежной суммы в 3 200 000 рублей и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» в пользу ФИО2 4 800 000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен в требуемой законом письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, квартира была передана ответчикам по акту приема-передачи недвижимого имущества и полностью оплачена ими.

Таким образом, условия договора купли-продажи были полностью исполнены обеими сторонами.

Что касается Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., то его можно расценивать как договор о намерениях, которые стороны реализовали, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и исполнив предусмотренные им условия. Данное соглашение и расписка не может рассматриваться как самостоятельное обязательство ответчиков, поскольку содержит ссылку на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается расписки от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО3 должен ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, то она является безденежной и не удостоверяет факт передачи ФИО2 денежных средств. В указанной расписке не указано о передаче ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 2 200 000 рублей, в связи с чем она не может служить подтверждением заключенного между сторонами договора займа.

Как указывалось ранее, ответчики выплатили ФИО2 3 200 000 рублей, даже в большем размере, чем было предусмотрено Соглашением и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законных оснований для взыскания в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО3 задолженности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 550 000 рублей, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 3 385 250 рублей не имеется, учитывая, что данная неустойка согласно ч.1 ст.ЗЗЗ ГК РФ является явно несоразмерной.

Кроме того, в прежних возражениях на иск, ею было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию денежных средств в размере по 550 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; в срок до ДД.ММ.ГГГГ., на примени которых настаивает.

В судебное заседание не явились истец ФИО2, представитель истца ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. От истца поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствии и его представителя.. От иных участников доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть вопрос о принятии уточненных исковых требований в отсутствие названых лиц. 

Выслушав объяснение представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО3 (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) было заключено Соглашение, согласно которому стороны заключают договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Стороне-2. По соглашению фактическая цена продаваемого недвижимого имущества составляет денежную сумму равную 7 000 000 рублей, Сторона-1 оплачивает Стороне-2 за указанное недвижимое имущество указанную денежную сумму в следующем порядке:

В момент подписания договора купли-продажи Сторона-1 оплачивает Стороне-2 денежные средства в размере 4 800 000 рублей путем передачи наличных денежных средств, взятых в кредит.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сторона-1 передает Стороне-2 наличными из личных денежных средств остаток цены недвижимого имущества, составляющий денежную сумму в размере 550 000 рублей.

При этом в договоре купли-продажи и в расписках цена недвижимого имущества будет выше и составит в общем денежную сумму равную 8 000 000 рублей.

В этот же день ФИО3 написал ФИО2 расписку, в которой указано, что ФИО3 должен ФИО2 2 200 000 рублей, которые должен вернуть до ДД.ММ.ГГГГ в вышеприведенном порядке.

Согласно расписке указанный долг возник на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 222,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: РФ, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. В случае просрочки исполнения обязательства, ФИО3 обязался выплатить неустойку в размере 0,5 процента за каждый день просрочки, начисляемую на сумму не выплаченных денежных средств.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона), по условиям которого Продавец продавал, а Покупатели покупали в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

Согласно п.1.4 договора недвижимое имущество продается по цене 8 000 000 рублей.

В силу п.2.1 договора Продавец был проинформирован Покупателями, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора приобретается Покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО), именуемый в дальнейшем Кредитор, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Твери между Покупателями и Кредитором.

В соответствии с п.2.2 кредит согласно кредитному договору предоставляется Покупателям в размере 4 800 ООО рублей для целей приобретения в общую долевую собственность покупателей (по ? доли в праве) недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора, со сроком возврата кредита - по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления кредита.

В п.2.3 договора стороны определили, что недвижимое имущество с момента передачи его покупателями и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца.

В п.3.1 договора стороны предусмотрели порядок расчетов между Покупателями и Продавцом, по которому денежная сумма в размере 8 000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателями как за счет собственных средств покупателей, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору.

Уплата денежной суммы, указанной в подпункте 3.1.1 настоящего договора производится в два этапа: 3.1.2.1. аванс в размере 3 200 000 рублей выплачивается покупателями наличным расчетом до подписания настоящего договора. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы в течение одного банковского дня после подписания настоящего договора.

3.1.2.2. в безналичном порядке путем безналичного перечисления покупателями со своего счета №, открытого на имя ФИО3 в Филиале «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в г.Твери денежных средств в размере 4 800 000 рублей на счет Продавца №, открытого на имя ФИО2 в Филиале «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) в г.Твери.

Перечисление Покупателем суммы, указанной в настоящем подпункте, осуществляется за счет средств предоставляемого ему ипотечного кредита Кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения вышеуказанного кредита.

Во исполнение требований договора купли-продажи, ответчики выплатили ФИО2 денежную сумму в размере 3 200 000 рублей за счет собственных средств, о чем истец написал соответствующую расписку, в которой указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получил от ФИО3 и ФИО3 в равных долях денежную сумму 3 200 000 рублей в счет частичной оплаты продажной цены за квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Подлинник данной расписки был предоставлен в судебное заседание при рассмотрении настоящего спора Заволжским районным судом г.Твери и судьей Рапицкой Н.Б. была заверена копия указанного документа, что нашло свое отражение в протоколе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт выплаты покупателями ФИО2 денежной суммы в 3 200 000 рублей согласуется с п. 3.1.2.1. договора, по которому аванс размере 3 200 000 рублей выплачивается покупателями наличным расчетом до подписания настоящего договора.

ФИО3 и ФИО3 был предоставлен ипотечный кредит в размере 4 800 000 рублей, который был перечислена ФИО2 в этот же день ДД.ММ.ГГГГг. филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» (ЗАО) по расходному кассовому ордеру №, копия которого заверена судом, что нашло свое отражение в протоколе предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом представленных суду доказательств, суд считает установленным, что обязательство ответчиков по оплате недвижимости (квартиры) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме 8 000 000 рублей прекратилось надлежащим исполнением, подтверждением чему служит расписка ФИО2 о получении им от ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. денежной суммы в 3 200 000 рублей и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. о перечислении Филиалом «Тверской» АКИБ «Образование» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 4 800 000 рублей.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен в требуемой законом письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке, квартира была передана ответчикам по акту приема-передачи недвижимого имущества и полностью оплачена ими.

Таким образом, условия договора купли-продажи были полностью исполнены обеими сторонами.

Истцом были заявлены требования к ФИО3, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору в размере 2 200 000 рублей, которые впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены, согласно которым просил о взыскании задолженности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 рублей и неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 3 385 250 рублей. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Оспаривая договор займа по его безденежности, заемщик обязан доказать, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца (п. 1 ст. 812 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. Исходя из вышеуказанного общего правила распределения обязанностей по доказыванию, обязанность доказать заключение договора займа и передачу денежных средств по договору займа, возлагается на истца.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд расценивает Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. как договор о намерениях, которые стороны реализовали, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и исполнив предусмотренные им условия. Таким образом, предоставленные суду Соглашение и расписка не могут рассматриваться как самостоятельное обязательство ответчиков, поскольку содержит ссылку на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что позволяет сделать вывод, что их составление предшествовало заключению договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, расписка от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой ФИО3 должен ФИО2 денежную сумму в размере 2 200 000 рублей, по мнению суду является безденежной и не удостоверяет факт передачи ФИО2 денежных средств. В указанной расписке не указано о передаче ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в указанном выше размере, в связи с чем она не может служить подтверждением заключенного между сторонами договора займа. Как установлено судом и не опровергнуто сторонами, ответчики выплатили ФИО2 3 200 000 рублей, что было предусмотрено Соглашением и распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих заключение между сторонами договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и передачи денежных средств по договору займа, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств по договору займа в размере 2 200 000 рублей, поскольку в материалах дела отсутствует отказ о взыскании в солидарном порядке с ответчиков, с учетом уточненных требований, в размере 1 650 000 рублей.

Вместе с тем, представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления исковых требований в части взыскания денежных средств в сумме 1 650 000 рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три

года.

По правилам ч. 2 ст. 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 199, 201, 207 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 г. № 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГг. 

Соответственно срок для взыскания задолженности по расписке, касающихся платежей в сумме 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 550 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Кроме того, ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку расписка дана ФИО2 ответчиком ФИО3, таким образом обязательства ФИО3 перед истцом отсутствуют.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что заявленные требования в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 3 385 250 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования о взыскании денежных средств - задолженности по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и расписке от ДД.ММ.ГГГГ..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору и расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 200 000 рублей; неустойки за просрочку исполнения обязательств в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3385250 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья: Г.А. Соловьянова