Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 04 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре судебного заседания Тереховой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №. По условиям договора ФИО1 приняла участие в финансировании строительства жилого комплекса, состоящего из двух 36-ти и 39-этажных корпусов с верхними техническими этажами, объединенных четырехуровневой встроено-пристроенной подземной частью, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, ЗАО, Минская улица – Мосфильмовская улица. 

В соответствии с договором, ответчик обязался с привлечением других лиц в указанный в п. 5.4 договора срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств, в предусмотренный п. 6.1 договора срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный №№, проектной площадью 59,2 кв.м., расположенная на 34 этаже корпуса № А многоквартирного дома.

Условия договора в части оплаты цены договора в размере 18 526 600 рублей истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.4 и 6.1 договора, ответчик обязался закончить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГ. и в срок до ДД.ММ.ГГ. передать участнику объект долевого строительства.

До настоящего времени обязательства ответчиком по передаче истцу указанного в п. 1.3 договора и в Приложении № к договору объекта долевого строительства не выполнены, акт приема-передачи не подписан. 

Решениями Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ.

Просрочка исполнения по договору со стороны застройщика с ДД.ММ.ГГ., составила 184 дня, неустойка за данный период, по расчету истца, составила 2 302 856 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 2 302 856 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 1 176 228 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «СК ДОНСТРОЙ» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, факт просрочки исполнения обязательств по договору не оспаривал, но выразил мнение, что истец злоупотребляет своими правами по защите прав потребителя, использует судебный процесс для извлечения дохода, поскольку истцом уже ранее взыскано с АО «СК ДОНСТРОЙ» по решениям суда за просрочки передачи 

<

адрес> 390 851,14 рублей. Также представитель ответчика просил суд применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №. В соответствии с п.2.1 договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения участником своих обязательств.

Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере 18 526 600 рублей истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.4 договора, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГ.. 

Согласно п.п. 5.1.4, 6.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства истцу – до ДД.ММ.ГГ

Из пояснений стороны ответчика следует, что причиной задержки строительства жилого дома послужило ненадлежащее исполнение третьими лицами и подрядными организациями, принятых на себя договорных обязательств, а также неоднократного нарушения ими сроков выполнения отдельных видов работ.

Установлено, что квартира истцу до настоящего времени ответчиком не передана, хотя срок для передачи истек ДД.ММ.ГГ.

Согласно гарантийному письму АО «СК ДОНСТРОЙ», замечания в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зафиксированный в Акте №б/н от ДД.ММ.ГГ, а именно: установить балконный блок на кухне и установить сендвич-панели на балконной двери под кондиционер, будут устранены до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истцом в адрес АО «СК ДОНСТРОЙ» направлялась претензия в которой истец просила ответчика подписать с ней Акт приема-передачи, на основании которого передать ей объект долевого строительства, в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ. Однако, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке АО «СК ДОНСТРОЙ» не выполнены, ответ на претензию истцу не дан.

В соответствии с п. 7.7 договора, в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных п. 6 настоящего договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом № 214-ФЗ.

Решениями Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ., а именно:

- решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. в размере 621 567,43 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 313 283,71 рублей;

- решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01ДД.ММ.ГГ. в размере 266 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей;

- решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 75 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в сумме 40 000 рублей.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Истец просит взыскать неустойку за 184 дня, за период с ДД.ММ.ГГ., неустойка за данный период составит 2 302 856 рублей из расчета: 

размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ.: 

18 526 600 рублей х 49 дней х 10,5% х 1/300 х 2 = 635 462 рублей; 

размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ:

18 526 600 рублей х 135 дней х 10% х 1/300 х 2 = 1 667 394 рублей. 

Итого неустойка за период с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. составляет: 

635 462 рубля + 1 667 394 рубля = 2 302 856 рублей.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому учитывая ходатайство представителя АО «СК ДОНСТРОЙ» о снижении размера неустойки и штрафа, суд полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 950 000 рублей, т.е. не ниже предела установленного статьей 395 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд считает, что размер штрафа также несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому, учитывая ходатайство представителя АО «СК ДОНСТРОЙ» о снижении размера неустойки и штрафа, суд полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей.

Снижая размер неустойки, суд учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков. 

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя ФИО1 квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 6 514 рублей 28 копеек.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о взыскании неустойки за просрочку в исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СК ДОНСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 950 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 6 514 рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» в части, превышающей размер взысканных судом сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ