Дело № 2-320/2024

УИД 51RS0002-01-2023-004312-56

Решение

 в окончательной форме принято 26 января 2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 г. город Мурманск 

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Гужовой Н.А.,

с участием прокурора Престинского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Постановлением администрации города Мурманска от 11 июля 2014 г. № 2287 многоквартирный дом 21 по улице Лесной в городе Мурманске признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного постановления в адрес ответчика направлено требование от 23 мая 2023 г. о необходимости осуществления сноса дома в течение двух месяцев со дня получения настоящего извещения.

Поскольку собственники помещений адрес*** в установленный срок не осуществили снос дома, 6 июня 2023 г. администрацией города Мурманска издано постановление № 2048 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом Комитета от 13 июня 2023 г. №*** ФИО8 уведомлена о принятом решении путем направления ей копии указанного постановления, указанное уведомление возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения».

Согласно отчету *** от *** №*** рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес***, кадастровый №***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату оценки - 5 июня 2023 г. составляет 1 799 000 рублей, из которых 1 318 000 рублей – рыночная стоимость однокомнатной квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли вправе общей собственности на такое имущества, 481 000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

12 июля 2023 г. комитет имущественных отношений города Мурманска направил ФИО9 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 799 00 рублей, которое ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой «за истечением срока хранения».

Просит изъять у ФИО10 путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение с кадастровым №***, площадью 25,9 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенный по адресу: адрес***, с выплатой ФИО14 выкупной цены в размере 1 799 000 рублей; прекратить собственности ФИО13 на жилое помещение с кадастровым №***, площадью 25,9 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, на долю в праве общей собственности, включая долю в праве собственности на земельный участок кадастровым №***, расположенный по адресу: адрес***; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым №***, площадью 29,5 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Представитель истца – комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных жилых домах осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается судебный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. 

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд на основании решений органов местного самоуправления.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 на основании договора купли-продажи №*** от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, кадастровый №***.

Постановлением администрации города Мурманска от 11 июля 2014 г. № 2283 многоквартирный адрес*** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Во исполнение пункта 3.4 указанного Постановления в адрес ответчика направлено требование от *** №*** о сносе дома в течение двух месяцев после получения настоящего требования. 

6 июня 2023 г. администрацией города Мурманска издано постановление № 2048 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от *** №*** ФИО17 уведомлена о принятом решении.

Истцом произведена оценка рыночной стоимости принадлежащего ответчику жилого помещения, доли в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

Согласно отчету об оценке №*** от ***, составленному ***, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***, и убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1 799 000 рублей, из которых: 1 318 000 рублей – рыночная стоимость однокомнатной квартиры, включая стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 481 000 рублей – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. 

12 июля 2023 г. Комитет направил ФИО16 соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета *** от *** №***.

По состоянию на дату рассмотрения дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности ответчика и признании права собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом суд в качестве допустимого и достоверного доказательства размера выкупной цены принимает представленный истцом отчет *** №*** от *** Ответчиком указанный отчет не опровергнут. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости – удовлетворить. 

Изъять путем выкупа принадлежащее ФИО1 жилое помещение с кадастровым №***, площадью 25,9 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, принадлежащую ей долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***, с выплатой ФИО1 (паспорт №***) выкупной цены в размере 1 799 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №***) на жилое помещение с кадастровым №***, площадью 25,9 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, на долю в праве общей собственности, включая долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***; 

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Мурманск на жилое помещение с кадастровым №***, площадью 29,5 кв.м, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес***, на долю в праве общей собственности, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №***, расположенные по адресу: адрес***.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в Третий кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая