Дело №2-793/2017 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «29» сентября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Брагиной О.С., 

при секретаре Розлуцкой Н.В., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» о признании незаконными бездействий и действий, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, обязании совершить действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Жилищный трест».

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным жилым домом с 2008 года осуществляет ООО «Жилищный трест». В 2012 году ФИО1 избрана старшей по дому, а решением общего собрания собственников от 01.11.2016 – председателем совета дома. Указанными решениями установлен размер вознаграждения. Последняя выплата вознаграждения была произведена ответчиком в апреле 2016 года. Начиная с мая 2016 года, выплаты в одностороннем порядке ответчиком прекращены, отказ мотивирован тем, что нормами жилищного законодательства не предусмотрена плата вознаграждения старшему по дому, ненадлежащим оформлением решения собственников, а также отсутствием в решении собственников указания на источник выплаты. Указывая на ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязательств по выплате вознаграждения, а также на невыполнение ответчиком решений общего собрания собственников обратилась в суд с настоящим иском.

Неоднократно уточняя исковые требования, окончательно, согласно заявлению от 29.09.2017 истец просила: 

признать незаконным бездействие ООО «Жилищный трест», выразившееся в отказе в выплате ФИО1 денежных средств, как председателю совета дома (старшей по дому) за период с мая 2016 года и неполной выплате вознаграждения за период с мая 2014 года по май 2016 года; 

признать незаконным действие ООО «Жилищный трест» по уменьшению размера цены договора управления многоквартирным домом с мая 2016 года;

обязать ООО «Жилищный трест» исполнить решения общего собрания собственников от 01.11.2016 и от 01.12.2012;

обязать ООО «Жилищный трест» внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части размера оплаты вознаграждения председателя совета дома на условиях, принятых в решении от 01.11.2016;

обязать ООО «Жилищный трест» ежемесячно направлять собственникам квитанции об оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома с начислениями по услуге вознаграждения председателя совета дома в размере, установленном решением общего собрания собственников от 01.11.2016;

взыскать с ООО «Жилищный трест» в пользу истца недополученные доходы за период с мая 2014 года по май 2016 года в сумме *** коп.; за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года денежные средства – вознаграждение старшей по дому (без учета вычета подоходного налога) в размере *** коп., за период с ноября 2016 года по день вынесения решения суда денежные средства за услугу – вознаграждение старшего по дому (без учета вычета подоходного налога) в размере *** руб.;

взыскать с ООО «Жилищный трест» в пользу истца за период с мая 2014 года по день вынесения решения суда проценты – недополученную прибыль в размере ***

взыскать с ООО «Жилищный трест» в пользу истца неустойку за просрочку срока оказания услуги по начислению и оплате услуги – вознаграждение старшей по дому в сумме *** коп.;

взыскать с ООО «Жилищный трест» в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы в соответствии с законом «О защите прав потребителей»;

взыскать компенсацию морального вреда в размере *** руб.;

признать незаконными действия ООО «Жилищный трест» по управлению многоквартирным домом 

<

адрес>, а именно: по включению суммы незаконно выполненных работ по капитальному ремонту трубопровода отопления в задолженность потребителей, а также по увеличению задолженности потребителей в отчете по многоквартирному дому на сумму незаконно выполненных работ по капитальному ремонту трубопровода отопления;

обязать ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет и внести изменения в отчеты по управлению домом, а именно по аккумулируемой сумме денежных средств на субсчете дома, увеличив ее на сумму ***., по задолженности потребителей на начало и конец периода, уменьшив ее на сумму *** коп.;

обязать ООО «Жилищный трест» предоставить истцу надлежащим образом заверенную справку о состоянии субсчета (с поименным раскрытием выполненных работ, объема и стоимости каждой работы) за период с июня 2014 года по день вынесения решения суда;

обязать ООО «Жилищный трест» раскрыть информацию на установленном интернет сайте согласно действующему законодательству с указанием поименного выполнения работ, их объема и стоимости.

Одновременно заявлено о взыскании судебных расходов, понесенных на ксерокопирование документов.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях. Дополнительно пояснил, что ФИО1, заявляя требования к ответчику об обязании совершить действия по выполнению решения общего собрания, обращается от имени собственников многоквартирного дома, действует в их интересах. Кроме того указал, что ООО «Жилищный трест» самовольно производит перераспределение денежных средств, поступающих от собственников, ставя в зависимость выполнение текущих работ от размера средств имеющихся на субсчете дома. Указал, что одностороннее изменений условий договора управления, в частности снижение размера тарифа, исключение из тарифа размера вознаграждения старшей по дому, незаконно. Считал, что ФИО1, являющейся пенсионеркой, моральный вред причинен как потребителю вследствие ненадлежащего исполнения условий договора управления. Просил уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест» ФИО3, действующая по доверенности, возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив, что полномочия ФИО1 закончились в январе 2015 года, в связи с чем с указанной даты агентский договор прекратил свое действие, а произведенные выплаты ФИО1 после прекращения ее полномочий, незаконны. Просила в иске отказать.

Третье лицо, Государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представило в суд письменный отзыв, согласно которому разрешение спора оставило на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.12.2001, что истец ФИО1 является собственником квартиры №66 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>т. 1, л.д. 44).

Управление домом на основании договора от 01.06.2008 осуществляет ООО «Жилищный трест» (л.д. 78).

На основании заявления собственников помещений многоквартирного дома ФИО1 избрана старшей по дому с 01.12.2012, с ежемесячным вознаграждением в сумме 1 руб. 27 коп. с 1 кв.м площади помещений многоквартирного дома (т. 1, л.д. 43). 

Согласно приложению №2 к договору управления в состав размера платы за содержание, текущий ремонт и услуги включено вознаграждение старшей по дому в размере 1,27 руб./1 кв.м (т.1, л.д. 212).

01.12.2012 между ФИО1 (принципалом) и ООО «Жилищный трест» (агентом) заключен агентский договор, пунктом 1.2 радела 1 которого определено, что цена (размер оплаты) услуг принципала, как старшего по дому, для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и на момент заключения договора составляет ***., ежегодно индексируется в соответствии с договором управления многоквартирным домом и включается агентом в составе платы по договору управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 23).

Пунктом 3.1 раздела 3 договора установлено агентское вознаграждение в размере 0,1% от собираемых для принципала агентом денежных средств, а именно от суммы 4 598 руб. с учетом налогов и сборов.

Во исполнение агентского договора ООО «Жилищный трест» производило выплату вознаграждения ФИО1 по апрель 2016 года включительно в сумме, установленной агентским договором, которая за вычетом агентского вознаграждения и налогов составляла 3995 руб. 40 коп.

Судом установлено и подтверждено представленными ответчиком бухгалтерскими документами, что за период с 01.05.2014 по 01.04.2016 ООО «Жилищный трест» по агентскому договору произвело выплату вознаграждения ФИО1 в полном объеме. Кроме того, ООО «Жилищный трест» выполнило обязанность, возложенную на него договором по уплате налогов (т. 1, л.д. 139-205).

С мая 2016 года ООО «Жилищный трест» в одностороннем порядке отказалось от исполнения агентского договора, прекратив выплачивать ФИО1 вознаграждение, при этом уменьшило тариф платы по договору управления многоквартирным домом на 1 руб. 27 коп. с 1 кв.м площади помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленной в материалы дела информацией ООО «Жилищный трест» от 28.08.2017 (т. 2, л.д. 38).

Из представленных истцом в материалы дела квитанций на оплату услуг, выставляемых управляющей компанией, усматривается, что в июне 2016 года размер тарифа по договору управления многоквартирным домом составил *** коп., тогда как собственниками еще в 2010 году утвержден тариф в размере ***., т.е. ответчик в одностороннем порядке уменьшил тариф на сумму *** коп., составляющие размер вознаграждения.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО1 ссылаясь на то, что ООО «Жилищный трест» решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предусматривающее вознаграждение председателю совета многоквартирного дома 1 руб. 27 коп. исходя из площади дома, которая составляет 4 634 кв.м согласно данным технического паспорта и сведениям, содержащимся в приложении №2 к договору управления многоквартирным домом, не выполнило, просила взыскать с ответчика сумму вознаграждения за период с мая 2014 года по сентябрь 2017 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами представив суду свой расчет исковых требований.

Рассматривая период с мая 2014 года по май 2016 года суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

ФИО1, заключив 01.12.2012 агентский договор с ООО «Жилищный трест» фактически вступила в гражданско-правовые отношения с управляющей компанией в рамках агентского договора, который составлен в соответствии с правилами главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преддоговорные споры между ФИО1 и ответчиком отсутствовали. Существенные условия вышеуказанного агентского договора согласованы, в том числе цена договора и порядок расчетов по нему. Кроме того, условия вышеуказанного договора в период его действия – с 01.12.2012 истцом не оспаривались, цена договора и порядок расчетов по нему ФИО1 устраивали. Агентское вознаграждение, начисленные на него страховые взносы в Пенсионный Фонд РФ в соответствии с условиями заключенного договора на индивидуальный счет ФИО1 перечислялись, каких-либо возражений по поводу незаконного начисления сумм ее агентского вознаграждения истцом ответчику до мая 2017 года, не было заявлено. Предложений об изменении условий агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком, заключении дополнительного соглашения об изменении цены договора в адрес ответчика до настоящего времени со стороны ФИО1 не поступало. 

В этой связи судом признаются несостоятельными доводы истца о выплате вознаграждения в большем размере, чем установлено агентским договором, а также об отсутствии у ООО «Жилищный трест» обязанности по уплате налогов, установленной договором, поскольку данные условия согласованы сторонами при его заключении.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что за период с мая 2014 года по апрель 2016 года ООО «Жилищный трест» выплатило ФИО1 в полном объеме денежные средства в рамках агентского договора. 

Вместе с тем, действия ООО «Жилищный трест» по одностороннему отказу от исполнения агентского договора следует признать незаконными ввиду того, что полномочия ФИО1 как старшей по дому, а в дальнейшем как председателя совета дома не прекращались.

В этой связи исковые требования о взыскании вознаграждения старшей по дому – председателю совета дома ФИО1 в рамках агентского договора подлежат удовлетворению с момента одностороннего отказа управляющей компании от его исполнения, т.е. с мая 2016 года по август 2017 года включительно в сумме *** коп., за вычетом налогов и агентского вознаграждения, обязанность по уплате которых возложена агентским договором на управляющую компанию (*** руб. ***.) 

При этом судом принимается во внимание пункт 1.3 раздела 1 договора, которым установлен срок выплаты вознаграждения – в течение 20 дней по окончании каждого месяца. 

Учитывая, что на момент вынесения решения, срок оплаты за сентябрь 2017 года не наступил, период взыскания следует рассчитывать с мая 2016 года по август 2017 года включительно. 

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 08.03.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 03.07.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 1.3 договора стороны установили, что денежные средства передаются агентом принципалу наличными в течение двадцати дней по окончании каждого месяца, проценты подлежат начислению за период с 21.06.2016 по 29.09.2017. 

Размер процентов следует рассчитывать следующим образом:

- с 21.06.2016 по 14.07.2016 (24 дн.): ***- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): ***- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 3 995,40 x 49 x 10,50% / 366 = ***- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 3 995,40 x 104 x 10% / 366 = ***- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.07.2016 по 31.07.2016 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 7,52% / 366 = ***- с 01.08.2016 по 18.09.2016 (49 дн.): 3 995,40 x 49 x 10,50% / 366 = ***- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 3 995,40 x 104 x 10% / 366 = ***- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12x 8,50% / 365 = ***.Итого: ***

- с 21.08.2016 по 18.09.2016 (29 дн.): 3 995,40 x 29 x 10,50% / 366 = ***- с 19.09.2016 по 31.12.2016 (104 дн.): 3 995,40 x 104 x 10% / 366 = ***- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.09.2016 по 31.12.2016 (102 дн.): 3 995,40 x 102 x 10% / 366 = ***.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.10.2016 по 31.12.2016 (72 дн.): 3 995,40 x 72 x 10% / 366 = ***- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.11.2016 по 31.12.2016 (41 дн.): 3 995,40 x 41 x 10% / 366 = ***.- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.12.2016 по 31.12.2016 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 10% / 366 = ***- с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.): 3 995,40 x 85 x 10% / 365 = ***.- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.01.2017 по 26.03.2017 (65 дн.): 3 995,40 x 65 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.02.2017 по 26.03.2017 (34 дн.): 3 995,40 x 34 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***.

- с 21.03.2017 по 26.03.2017 (6 дн.): 3 995,40 x 6 x 10% / 365 = ***- с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дн.): 3 995,40 x 36 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***.- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.04.2017 по 01.05.2017 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 9,75% / 365 = ***- с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.): 3 995,40 x 48 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (12 дн.): 3 995,40 x 12 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.05.2017 по 18.06.2017 (29 дн.): 3 995,40 x 29 x 9,25% / 365 = ***- с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.): 3 995,40 x 91 x 9% / 365 = ***.- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.06.2017 по 17.09.2017 (89 дн.): 3 995,40 x 89 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 8,50% / 365 = ***Итого: ***

- с 21.07.2017 по 17.09.2017 (59 дн.): 3 995,40 x 59 x 9% / 365 = ***- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 8,50% / 365 = ***.Итого: ***

- с 21.08.2017 по 17.09.2017 (28 дн.): 3 995,40 x 28 x 9% / 365 = ***.- с 18.09.2017 по 29.09.2017 (11 дн.): 3 995,40 x 11 x 8,50% / 365 = ***.Итого: ***

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами судом подлежат удовлетворению в сумме ***, как основанные на законе.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за неисполнение управляющей компанией обязанности по выплате вознаграждения, основывая свои требования на законе «О защите прав потребителей».

Между тем, к указанным правоотношениям данный закон не применим, поскольку он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), определяет механизм реализации этих прав.

В этой связи требование истца о взыскании неустойки за неисполнение управляющей компанией обязанности по выплате вознаграждения удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

Согласно части 8.1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, исходя из вышеназванных норм закона, положения договора управления многоквартирным домом о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ее структуре, а также о стоимости отдельных видов работ и услуг не могут быть изменены стороной договора в одностороннем порядке. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №5 от 27.12.2010 утвержден размер платы по договору управления с 01.01.2011 в сумме 13 руб. 01 коп. (т. 1, л.д. 54).

Поскольку указанное решение является действующим, уменьшение управляющей организацией в одностороннем порядке размера платы по договору управления с мая 2016 года на сумму 1 руб. 27 коп. с квадратного метра площади противоречит требованиям закона, соответственно исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обязании ответчика раскрыть информацию на установленном интернет сайте согласно действующему законодательству, с поименным указанием выполненных работ, их объема и стоимости за период с июня 2014 года по день вынесения судебного решения, суд приходит к следующему.

В силу части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 (далее по тексту - Стандарт), согласно пункту 5 которого управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность; б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность, в случае если на территории муниципального образования отсутствует доступ к сети Интернет; в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Раскрытие управляющей организацией информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме (пункт 8 Стандарта).

Форма раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в области управления многоквартирными домами, утверждена приказом Минстроя России от 22.12.2014 №882/пр. 

По информации Государственной жилищной инспекции от 18.09.2017, в рамках исполнения постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 ООО «Жилищный трест» разместило необходимую информацию на официальном сайте www.reformagkh.ru. Нарушений требований действующего законодательства инспекцией не установлено (т. 2, л.д. 50-51).

Таким образом, каких-либо нарушений Стандарта и формы раскрытия информации о деятельности управляющей компании в рамках настоящего дела, судом не установлено, соответствующими доказательствами обстоятельства, на которые ссылается истец, не подтверждены.

Требование истца о предоставлении справки о состоянии субсчета суд находит обоснованным, поскольку данный документ содержит информацию, необходимую потребителю для осуществления контроля за исполнением принятых управляющей компанией обязательств в рамках заключенного договора по управлению многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае правоотношения между ООО «Жилищный трест» и ФИО1 регулируются положениями вышеназванного закона, предусматривающими право потребителя получить компенсацию морального вреда в связи с допущенным нарушением его прав. 

В пункте 45 постановления Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, выразившийся в непредставлении истцу справки о состоянии субсчета (с поименным раскрытием выполненных работ, объема и стоимости каждой работы) за период с июня 2014 года по настоящее время, нашел свое подтверждение, следовательно, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны. При определении размера компенсации морального вреда, суд принимая во внимание характер допущенных ответчиком нарушений прав истца и руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает возможным заявленные требования удовлетворить частично в размере *** руб.

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ***., составляющий 50% от общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя ФИО1 

ФИО1, заявляя требования об обязании ООО «Жилищный трест» исполнить решение общего собрания собственников от 01.11.2016 и от 01.12.2012; обязать ООО «Жилищный трест» внести изменения в договор управления многоквартирным домом в части размера оплаты вознаграждения председателя совета дома на условиях решения, принятого собственниками 01.11.2016; обязании ООО «Жилищный трест» ежемесячно направлять собственникам квитанции об оплате за содержание и ремонт многоквартирного дома с начислениями по услуге вознаграждение председателя совета дома в размере, установленном решением общего собрания собственников от 01.11.2016; признании незаконными действия ООО «Жилищный трест» по включению суммы незаконно выполненных работ по капитальному ремонту трубопровода отопления в задолженность потребителей, а также по увеличению задолженности потребителей в отчете по многоквартирному дому на сумму незаконно выполненных работ по капитальному ремонту трубопровода отопления; обязании ООО «Жилищный трест» произвести перерасчет и внести изменения в отчетах по управлению домом, а именно по аккумулируемой сумме денежных средств на субсчете дома увеличив ее на сумму 964 096 руб. 55 коп., по задолженности потребителей на начало и конец периода, уменьшив ее на сумму *** коп. указывает на то, что действует от имени собственников многоквартирного дома.

Полномочия председателя совета многоквартирного дома установлены в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, председатель совета заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД; осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных в части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, обращаясь с указанными требованиями в суд, ФИО1 не располагает полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД, следовательно, данные требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В качестве судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, понесенных на ксерокопирование документов в сумме ***. Данные расходы признаются судом необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика, как подтвержденные товарными и кассовыми чеками от 24.08.2017 на сумму ***. (т.2, л.д. 11) и от 31.08.2017 на сумму ***. (т. 2, л.д. 36).

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать незаконными бездействие общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» по отказу в выплате денежных средств ФИО1 за период с мая 2016 года по август 2017 года включительно.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» по уменьшению размера платы по договору управления многоквартирным домом с мая 2016 года на сумму 1 рубль 27 копеек с квадратного метра площади.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» в пользу ФИО1 денежные средства по агентскому договору от 01.12.2012 за период с мая 2016 по август 2017 включительно в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф ***) рублей, в счет возмещения судебных расходов *** копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» предоставить ФИО1 заверенную справку о состоянии субсчета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2014 по 29.09.2017.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» в доход местного бюджета – бюджета Муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере *** *** копеек. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина

***