Дело №2- 2048/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.Г. Татарниковой,

при секретаре А.С. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земли,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 953 руб. 58 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 720 руб. 05 коп., всего на общую сумму в размере 127 673 руб. 63 коп. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью х кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. Д) с кадастровым номером № сроком на сорок х лет. Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 Договора). Земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

В соответствии с п.1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 117 953 руб. 58 коп.

Согласно договора аренды земли, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. На основании данного пункта договора, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 720 руб. 05 коп. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку его заставили подписать договор аренды земли, шантажируя и пугая тем, что если он не подпишет договор, то землю продадут постороннему лицу, не смотря на то, что на земельном участке находится его личное строение. 

Ссылается на то, что он был против подписания договора аренды земли, так как в п. 1.2 данного договора указан коэффициент 0,017 с которым он не согласен, считает, что в договоре должен быть указан коэффициент 0,0011. В связи с чем, он писал на имя истца письменную претензию, однако ответа на нее так и не последовало.

Просит суд обязать истца вернуть ему документы по имуществу, с которыми он начинал оформление земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ и дать юридическое обоснование в связи с чем ему не оформили в то время документы на право владения землей.

Просит суд обязать истца перезаключить с ним договор аренды земли с правильным коэффициентом в размере 0, 0011 и предоставить ему сведения о том, кто оценивал и утверждал кадастровую стоимость земельного участка с разъяснениями о коммерческой привлекательности данной цены.

Просит суд предоставить ему помощь в поиске государственного органа, который сможет оказать ему юридическую помощь в оценке ответа УПФ РФ в г.Бийске и Бийском районе, где ему был включен в трудовой стаж период работы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд обязать УПФ РФ в г.Бийске и Бийском район выдать ему справку, в которой содержатся сведения о том, сколько было удержано денежных средств с его пенсии, когда и в какие организации были направлены денежные средства, и какой размер денежных средств был выплачен ему УПФ РФ в г.Бийске и Бийском район за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Просит суд оказать содействие в выдаче копии решения суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску между ФИО1 и МУП г.Бийска «Водоканал».

Согласен с периодом взыскания, не согласен с представленным расчетом, полагает, что размер задолженности должен составлять 105 249 руб. 00 коп., согласно следующего расчета:

Сумма арендной платы составляет 2 157 руб. 25 коп. Таким образом, данная сумма умножается на 4 месяца в ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ), что в сумме составляет 8 629 руб. 00 коп. Затем сумма арендной платы в размере 2 157 руб. 25 коп. умножается на х месяцев в ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 25 887 руб. 00 коп. В 2017 г. сумма арендной платы в размере 2 157 руб. 25 коп. умножается на три месяца (ДД.ММ.ГГГГ), что в сумме составляет 6 471 руб. 75 коп.

Указывает на то, что УПФ РФ в г.Бийске и Бийском район и МИФНС России №1 по Алтайскому краю с его пенсии были удержаны денежные средства в размере 190 000 рублей, в связи с чем, считает, что у него не имеется задолженности перед МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска», с учетом того, что удержанные денежные средства подлежат взаимозачету.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № г., суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» и ФИО1 заключен договор аренды земли №.

Согласно п. 1.1. договора земельный участок (кадастровый №), площадью х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (лит. Д), предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на сорок х лет.

В соответствии с п. 1.2. договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Договор аренды имеет силу акта приема-передачи (п.1.4 Договора), земельный участок считается переданным с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора).

Договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п.2.1 договора, арендные платежи за пользование указанным земельным участком исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.6. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором на расчетный счет № УФК по Алтайскому краю, ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно п.п. 2.3. договора, расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

В пункте 2.2. договора отражено, что удельный показатель кадастровой стоимости для вида разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, в данном кадастровом квартале, что составляет 1 070 руб. 11 коп. за 1 кв.м. в год.

На основании постановления Администрации города Бийска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ, рассмотрено заявление ФИО1, и с учетом акта проверки соблюдения требований земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, внесены изменения в пункт 1 постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: 

<

адрес> (лит.Д) заменив слова «Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок» словами «Вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности». 

Из пояснений представителя истца и расчета суммы задолженности по арендной плате, следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (лит. Д).

Исходя из п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом и следует из материалов гражданских дел, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Бийский машиностроительный завод» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик приобрел в собственность нежилое помещение литер Д, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью х кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЕНА заключено мировое соглашение, в соответствии с которым, в результате раздела совместно нажитого имущества ФИО1 и ЕНА передается по х доле в праве совместной собственности на нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЕНА заключен договор мены доли в праве общей долевой собственности на квартиру и на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, по условиям которого ЕНА передает в собственность ФИО1 х долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гаражный бокс, площадью х кв.м).

Исходя из сведений, отраженных в кадастровой выписке, площадь земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер Д) составляет х кв.м.

На момент заключения указанного договора аренды и до настоящего времени ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – гаражный бокс, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литер Д), площадью х кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Алтайскому краю. 

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором. 

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на наличие задолженности ответчика ФИО1 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 953 руб. 58 коп.

Порядок определения арендной платы за земельный участок общей площадью х кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (литер Д) истцом произведен на основании:

- постановления Администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 года №603;

- решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 г. №19;

- постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546;

- постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». 

Постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, составляет 1 070 руб. 11 коп. за 1 кв.м. 

Ставка арендной платы устанавливается за 1 кв.м. земельного участка в год. Также размер арендной платы напрямую зависит от площади используемого участка. 

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения. 

Согласно п. 2.2 данного Положения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А= S х КC х К х К1, где:

А – сумма арендной платы за полный год;

S – общая площадь земельного участка кв.м.;

КС- удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка руб./кв.м.

К- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. 

Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. 

Земельный участок, которым пользуется ФИО1, расположен в кадастровом квартале №.

Таким образом, расчет платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом:

А=S х КС х К хК1 = х кв.м. х 1 070 руб. 11 коп. х 0,017 х 1 :12 = 2 157 руб. 25 коп. в месяц.

23 ноября 2015 г. принято Постановление Администрации Алтайского края №472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 30.11.2015 г.). 

На основании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, утвержденных Постановлением Администрации Алтайского края от 23 ноября 2015 г. №472, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена в размере 4 952 893 руб. 80 коп.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка № установлен в размере 3 480 руб. 60 коп./год за 1 кв.м., согласно следующего расчета: 4 952 893 руб. 80 коп. (кадастровая стоимость) : № кв.м. (площадь земельного участка).

В связи с чем, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом:

А= S х КC х К х К1, где:

А – сумма арендной платы в месяц;

S - 1 423 кв.м. (площадь земельного участка);

КС - 3 480 руб. 60 коп. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости арендуемого земельного участка); 

К - 0,017 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, принятый согласно п.1 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19;

К1 - 1 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов, принятый согласно п.2.8. Приложения №2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19.

А= S х КC х К х К1 = 1 423 кв.м. х 3 480 руб. 60 коп. х 0,017 х 1 = 84 199 руб. 19 коп./год.

В месяц сумма арендной платы составляет 7 016 руб. 60 коп. (84 199 руб. 19 коп./12).

Следовательно, сумма арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, площадью х кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (литер Д) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 117 953 руб. 58 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом во внимание. 

При этом, у суда не имеется оснований для принятия расчета ответчика, изложенного им в судебном заседании, поскольку ответчиком при расчете размера задолженности не было учтено то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ изменился удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Доводы ответчика о том, что его заставили подписать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем шантажа и запугивания, суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, ответчик в судебном заседании пояснил, что в правоохранительные органы с соответствующим заявлением он не обращался.

Доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, судом отклоняется, поскольку договор аренды не признан в установленном законом порядке таковым.

Так же судом отклоняются доводы ответчика о том, что истцом неправомерно в отношении земельного участка использован коэффициент 0,017 считает, что должен быть использован коэффициент 0,0011, поскольку согласно кадастровой выписке о земельном участке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка указано, как для эксплуатации гаражного бокса (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности). 

Ходатайства ответчика о том, что суд должен обязать истца вернуть ему документы по имуществу, с которыми он начинал оформление земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ и дать юридическое обоснование в связи с чем ему не оформили в то время документы на право владения землей, а так же возложить на истца обязанность перезаключить с ним договор аренды земельного участка с правильным коэффициентом в размере 0, 0011, суд находит несостоятельными, поскольку в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако требований о возложении на истца обязанности о возврате ФИО1 документов по имуществу, перезаключении с ним договора аренды земельного участка в суде при рассмотрении дела, не заявлялось.

Доводы ответчика о том, что поскольку УПФ РФ в г.Бийске и Бийском районе и МИФНС России №1 по Алтайскому краю из его пенсии были удержаны денежные средства в размере 190 000 рублей, в связи с чем у него не имеется задолженности перед истцом, а удержанные денежные средства подлежат взаимозачету, суд находит несостоятельными, поскольку они не имеют юридического значения при рассмотрении настоящего спора.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствие с п.2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 720 руб. 05 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 953 руб. 58 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 720 руб. 05 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. 

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 3 753 руб. 47 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 953 руб. 58 коп., пеню за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 720 руб. 05 коп., всего взыскать –127 673 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере 3 753 руб. 47 коп. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Татарникова