Дело №

УИД 39RS0001-01-2023-004155-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мануковской М.В.,

при секретаре Ачковской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, Мазур ФИО8 к Администрации ГО «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, перераспределении долей,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Указанный дом размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № и категорией земли: земли населенных пунктов – под существующий индивидуальный жилой дом, также принадлежащим истцам на праве собственности.

В 2021 по соглашению между ФИО1 и ФИО2 были проведены работы по реконструкции (переустройству, перепланировки) жилого дома в целях создания более комфортных условий проживания.

Спорный дом был реконструирован (перепланирован, переустроен) за счет истцов и их усилиями, в результате чего улучшилось благоустройство и жилищные условия. 

На основании изложенного, с учетом уточнённого искового заявления и отказа от поддержания исковых требований в части перераспределения долей, соистцы просят исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала. Истец ФИО1 явку не обеспечила, ранее сообщала, что произведенные работы проводились по соглашению сторон, по взаимной договоренности, за счет личных денежных средств, спора между сторонами не имеется.

В судебном заседании представитель соистцов по доверенности ФИО3 требования поддержал. Дополнительно указал на то, что соистцы являются долевыми собственниками земельного участка; земельный участок изначально был выделен под существующий индивидуальный жилой дом, использовался и продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования; после проведения работ жилой дом полностью соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил; сохранение индивидуального жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц; сохранение индивидуального жилого дома в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО4 явку в судебное заседание не обеспечила, направила ходатайство о рассмотрении настоящего дела без ее участия, ранее поясняла, что права и законные интересы администрации не затронуты, полагала, что они ненадлежащий ответчик. 

Ответчик Министерство градостроительной политики Калининградской области и иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1). 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч.2).Согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч.5 вышеуказанной статьи).

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Статьей 27 ЖК РФ установлены основания для отказа в перепланировке и (или) переустройстве помещения в многоквартирном доме.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками по № каждая в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и категорией земли: земли населенных пунктов – под существующий индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., также принадлежащим истцам на праве собственности, что подтверждается записью в № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ было постановлено: «сохранить реконструированный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранив возведенную к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес> возведенную пристройку, состоящую из веранду площадью №м., включив ее в состав дома, а также созданные в процессе реконструкции мансардного этажа жилые комнаты №.м. №м. Считать 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью с холодными помещениями № кв.м., общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м.»

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

В 2021 году ФИО1 по согласованию и разрешению ФИО2 что не оспаривается сторонами и подтверждено в судебном заседании, были произведены работы и реализованы следующие объемно-планировочные решения: земляные работы, связанные с разработкой грунта под установку опорных столбов; установка и бетонирование опорных столбов под пристройку; устройство железобетонного пояса для возведения пристройки и опорного пояса на стене дома с их перевязкой друг с другом; демонтаж части фасада мансарды (заднего фронта); устройство балок перекрытия пристройки из деревянного бруса № мм; возведение стен пристройки из легких газобетонных блоков; устройство деревянной стропильной системы и кровли из керамической черепицы; заполнение проемов металлопластиковыми стеклопакетами; перенос перегородки между помещениями № № и формирование помещений № перенос оконного проема по наружной стене в комнате № перенос радиаторов отопления в комнате № вслед за перемещением оконного проема; создание, вследствие реконструкции мансарды, помещения № площадью № кв.м.; создание дверного проёма между помещениями №

1

коридор

№

1

лестница

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

1

тамбур

№

1

коридор

№.м.

2

коридор

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из технического заключения № от 28.01.2022 ООО «Бюро судебных экспертиз» следует, что качество работ по реконструкции здания спорного индивидуального жилого дома и перепланировки в нем, соответствует требованиям строительных норм и правил. Проведенные работы не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей. Проведенная реконструкция и перепланировка не оказала влияния на состояние несущих конструкций дома в целом и ограждающих конструкций жилого дома. Несущие конструкции дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Объем выполненной перепланировки (переустройства) не нарушил требования, регламентирующие действующими санитарными и противопожарными нормами. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки дома соблюдены. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве, федерального закона от 30.12.2009 № 484-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Помещения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Выполненная реконструкция не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Одновременно с этим, в 2021 году ФИО2 по согласованию и разрешению ФИО1, что не оспаривается сторонами и подтверждено в судебном заседании, были произведены работы и реализованы следующие объемно-планировочные решения: земляные работы, связанные с разработкой грунта под установку фундамента; возведение стен и из легких газобетонных блоков, демонтаж внутренних перегородок и возведение новых внутренних перегородок пристройки с формированием помещений № (по экспликации); устройство нового фундамента и возведение наружной стены из легких газобетонных блоков помещения №; устройство деревянной стропильной системы и кровли из металлочерепицы; заполнение проемов металлопластиковыми стеклопакетами; демонтаж перегородок между помещениями № и формирование одного помещения № (по экспликации), возведение перегородки в помещении № и формирование помещений № (по экспликации); установка сантехнических приборов в сформированном помещении №; установка мойки, газовой и духовой плит в помещении №

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро судебных экспертиз» следует, что качество работ по реконструкции здания спорного индивидуального жилого дома и перепланировки в нем, соответствует требованиям строительных норм и правил. Проведенные работы не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей. Проведенная реконструкция и перепланировка не оказала влияния на состояние несущих конструкций дома в целом и ограждающих конструкций жилого дома. Несущие конструкции дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Объем выполненной перепланировки (переустройства) не нарушил требования, регламентирующие действующими санитарными и противопожарными нормами. Градостроительные нормативные требования в результате проведения перепланировки дома соблюдены. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве, федерального закона от 30.12.2009 № 484-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Помещения индивидуального жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Выполненная реконструкция не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно экспликации технического паспорта АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью после реконструкции № 

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, определяемом судом.

С учетом положений ст. ст. 44, 36, 37, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку соблюдению строительных норм и правил при проведении перепланировки и переустройства, и состояние конструкций после проведения данных работ, суд оценивает представленные истцом доказательства в совокупности, и приходит к выводу, что проведенные работы соответствует строительным нормам и правилам, и в перепланированном и переустроенном виде дом не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в доме лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.06.2021.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ответчиками в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности реконструкции, переустройства, перепланировки спорного строения и приведения его в первоначальное состояние, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о приведении в первоначальное состояние данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Государственная пошлина взысканию с соответчиков не подлежит, поскольку подача иска связана не с нарушением соответчиками прав соистцов, а с проведением соистцами самовольной реконструкции, и отказом соответчиков подписывать документы, подписание которых на соответчиков законом не возложено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, Мазур ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии находящийся в общей долевой собственности ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, Мазур ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью после реконструкции 214,8 кв.м., жилой площадью после реконструкции № 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года. 

Судья М.В. Мануковская