Дело № 2-653/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 26 марта 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Татосян 

<

данные изъяты> к акционерному обществу коммерческий банк «Северный Кредит» (далее – АО КБ «Северный кредит») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки), возложении на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде залога (ипотеки), 

установил:

Татосян 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки), возложении на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде залога (ипотеки) (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 09 марта 2017 года между истцом и АО КБ «Северный кредит» был заключен договор потребительского кредита ....., по условиям которого истцу был предоставлен кредит для цели частичной оплаты по договору уступки имущественных прав от 09 марта 2017 года, заключенному между истцом и ФИО11 а именно, уступаемых прав требования к обществу с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее – ООО «Гамма») по договору долевого участия в строительстве от 28 октября 2014 года № 2/1Г-125, объектом которого являлась двухкомнатная квартира ....., общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в осях 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> девятого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, дом 

<

данные изъяты>, в районе проспекта 

<

данные изъяты>

В обеспечение обязательств по кредитному договору между АО КБ «Северный кредит» и Татосян 

<

данные изъяты> 09 марта 2017 года был заключен договор залога прав требований в отношении квартиры, являвшейся объектом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве. 27 апреля 2017 года в ЕГРН внесена регистрационная запись о возникновении ипотеки в силу закона.

В связи с введением жилого дома в эксплуатацию истцом было оформлено право собственности на квартиру, являвшуюся объектом договора долевого участия в строительстве. При этом при введении дома в эксплуатацию, указанный в договоре строительный номер квартиры ....., был изменен на ..... Данное изменение было обусловлено введением в эксплуатацию двух секций дома.

20 декабря 2017 года истец в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком по заключенному между ними 09 марта 2017 года кредитному договору ....., что установлено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Вологодской области от 19 сентября 2019 года по делу .....

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить регистрационную запись об ипотеке, однако АО КБ «Северный кредит» требование истца не выполнил, что послужило основанием для обращения Татосян 

<

данные изъяты> в суд с настоящим иском.

Истец Татосян 

<

данные изъяты>., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 86).

Ответчик АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В своих возражениях на иск представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Указал, что в индивидуальных условиях договора потребительского кредита, а также в договоре уступки имущественных прав объектом права требования выступает квартира ....., а не ..... как указано в иске. Истцом не представлены документы, обосновывающие изменения в адресных характеристиках квартиры. Также представитель ответчика ссылается на то, что истец является заинтересованным лицом по отношению к АО КБ «Северный кредит», поскольку является сестрой ФИО4, который в свою очередь является супругом ФИО12 – дочери председателя правления и акционера Банка ФИО13 (л.д. 50-51,88). 

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В своем отзыве представитель третьего лица просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на регистрирующий орган погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде залога (ипотеки), поскольку никаких прав и законных интересов истца регистрирующий орган не нарушал (л.д. 87, 90-91).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2014 года между ООО «Гамма» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома .....л.д. 9-17).

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, застройщик обязался построить многоквартирный девятиэтажный жилой дом по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, дом 

<

данные изъяты> в районе проспекта 

<

адрес> Объектом заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве являлась двухкомнатная квартира ..... общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в осях 

<

данные изъяты> девятого этажа жилого дома. Цена договора составила 2 879 490 рублей (пункт 2.2.1 Договора).

По договору уступки имущественных прав от 09 марта 2017 года ФИО7 уступил Татосян 

<

данные изъяты>. права требования к ООО «Гамма» по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 28 октября 2014 года № 2/1Г-125. Стоимость переводимого долга (обязанностей) установлена сторонами равной стоимости уступаемых прав требований по договору долевого участия в строительстве и составила 2 879 490 рублей. Государственная регистрация соглашения об уступке произведена 27 апреля 2017 года (л.д. 18-19).

09 марта 2017 года между Татосян 

<

данные изъяты> и АО КБ «Северный кредит» был заключен договор потребительского кредита ....., по условиям которого Татосян 

<

данные изъяты>. был предоставлен кредит для цели оплаты по договору уступки имущественных прав от 09 марта 2017 года, заключенному между истцом и ФИО14

В обеспечение обязательств по кредитному договору между АО КБ «Северный кредит» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога прав требований в отношении квартиры, являвшейся объектом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена регистрационная запись о возникновении ипотеки в силу закона.

20 декабря 2017 года истец в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиком по заключенному между ними 09 марта 2017 года кредитному договору № ....., что установлено вступившим в законную силу определение Арбитражного суда Вологодской области от 19 сентября 2019 года по делу № А13-268/2018 (л.д. 24-31).

26 июня 2020 года Татосян 

<

данные изъяты>. зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по алресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-23). 

Между тем, на обращение истца к ответчику с требованием погасить регистрационную запись об ипотеки, последний ответил отказом (л.д. 32-38).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Основанием заявленных Татосян 

<

данные изъяты> требований является невозможность осуществления погашения регистрационной записи о залоге (ипотеки) в отношении спорной квартиры в регистрирующем органе, поскольку залогодержатель – АО КБ «Северный кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», уклоняется от подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела расчет по кредитному договору от 09 марта 2017 года ..... произведен Татосян 

<

данные изъяты>. в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу определение Арбитражного суда Вологодской области от 19 сентября 2019 года по делу № А13-268/2018. Указанным судебным постановлением также установлено отсутствие заинтересованности Татосян 

<

данные изъяты>. по отношению к АО КБ «Северный кредит». 

В соответствии с частью 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования Татосян 

<

данные изъяты> о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры подлежат удовлетворению.

При этом суд отмечает, что согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, право собственности Татосян 

<

данные изъяты>. на квартиру ..... в доме ..... по проспекту Бутомы в городе Северодвинске Архангельской области возникло на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от 28 октября 2014 года № 2/1Г-125 и договора уступки имущественных прав от 09 марта 2017 года. 

Именно для цели оплаты по договору уступки имущественных прав от 09 марта 2017 года между Татосян 

<

данные изъяты>. и АО КБ «Северный кредит» 09 марта 2017 года был заключен договор потребительского кредита № ..... в обеспечение обязательств по которому 27 апреля 2017 года в ЕГРН зарегистрирован залог прав требований в отношении квартиры, являвшейся объектом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве.

Каких-либо доказательств, позволяющих установить факт наличия между сторонами обязательств по иным кредитным договорам и договорам залога, стороной ответчика суду не представлено. Материалы гражданского дела таких доказательств также не содержат.

Относительно требований иска в части возложения на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об обременении спорной квартиры в виде залога (ипотеки), суд отмечает следующее.

Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24 октября 2013 года № 1626-О разъяснено, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть 1 статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части 2 статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть 3 статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Регистрирующий орган – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, и ответчиком по делу не является. Возможность возложения судом на третье лицо исполнения какой-либо обязанности законом не предусмотрена.

Кроме того, суд отмечает, что в силу статей 11, 12 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право. Регистрирующий орган прав истца не нарушал, в связи с чем, требование о возложении на него обязанности по погашению регистрационной записи об обременении спорной квартиры удовлетворению не подлежит. 

При этом суд считает необходимым отметить, что решение по настоящему гражданскому делу является самостоятельным основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Татосян 

<

данные изъяты> к акционерному обществу коммерческий банк «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании отсутствующим и прекращении обременения квартиры в виде залога (ипотеки), возложении на регистрирующий орган обязанности погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде залога (ипотеки) удовлетворить частично. 

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> возникшее в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит».

Взыскать с акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в пользу Татосян 

<

данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований Татосян 

<

данные изъяты> о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу обязанности погасить регистрационную запись об обременении квартиры в виде залога (ипотеки), отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 02 апреля 2021 года.