Дело № 2-1409/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего судьи ФИО13., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя прокуратуры 

<

адрес> Донецкой Народной Республики помощника прокурора ФИО10, истца Ш.А., представителя третьего лица Упр ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Ш.А. к Г.Н., Г.С., Ч.С. о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

30 июля 2025 года Ш.А. обратился в суд с иском к Г.Н., Г.С.., Ч.С. о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что решением Старобешевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенный между им и Г.В., и прекращено право собственности на указанную квартиру супруги Г.В.. - Г.Н.. Данным решением суда право собственности на квартиру признано за ним. Спорная квартира зарегистрирована за ним в ЕГРН, и он является единственным её собственником. Воспользоваться данной жилой квартирой, реализовав тем самым свои права собственника имущества он в настоящее время лишен возможности. Право собственности Г.Н. на квартиру было прекращено по решению суда, в настоящее время она вместе с членами своей семьи — дочерью Г.С. и сожителем - Ч.С. продолжает проживать в ней, тем самым нарушая его права собственника. С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Г.Н. было направлено письменное уведомление (требование) о выселении из спорной квартиры в срок ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами ее семьи, вывезти из квартиры принадлежащие им вещи, передать ключи от входной двери квартиры, а также в указанный срок погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, если таковая имеется. Данное уведомления получено Г.Н. лично ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на уведомление не получено. Г.Н. и члены ее семьи продолжают незаконно пользоваться принадлежащей ей квартирой и проживать в ней. Оснований для сохранения за ответчиком и членами ее семьи права пользования принадлежащей ему квартирой отсутствуют. 

Признать Г.Н., Г.С., Ч.С. утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>. Выселить Г.Н., Г.С., Ч.С. из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Упр.

Истец Ш.А. в судебном заседании дал пояснения аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Г.Н., и ее представитель ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили суду заявление, в котором просили дело рассматривать без их участия.

Ответчики Г.С.., Ч.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Упр ФИО9, в судебном заседании о ФИО9, в удовлетворении заявленных требований не возражала, мотивировав это тем, что у Г.Н. есть свое жилье.

Участвующий в деле помощник прокурора ФИО10, дал по делу свое заключение, в котором считал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, мотивировав тем, что право собственности на квартиру перешло к истцу, об этом есть решение суда, ответчики подлежат выселению.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее ГК РФ) и Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу Ш.А. на основании решения Старобешевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира (кадастровый номер №), по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за истцом Ш.А.

Таким образом, судом установлено, что истец Ш.А. является полноправным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о лицах, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> отсутствует в связи с частичной утратой картотеки в период проведения боевых действий на территории 

<

адрес>.

Из данных регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Г.С. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Г.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью является Г.Н.

Решением Старобешевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ответчик Г.Н. вступила в права наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти супруга ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Г.Н. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику Г.Н. со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, за Г.Н. в ЕГРН не зарегистрировано недвижимое имущество на праве собственности.

Г.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ч.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками (общая долевая собственность) по № доли: земельного участка (кадастровый номер №) и квартиры (кадастровый номер №) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту проверки проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником смотрителем 

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет открыт на ФИО2 В квартире с ДД.ММ.ГГГГ года фактически проживают без регистрации: Г.Н., Г.С.., Ч.С.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и иными лицами.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Сведений о том, что между истцом и ответчиками Г.Н., Г.С., Ч.С. заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней, материалы дела не содержат.

Ответчики Г.Н., Г.С., Ч.С. в понимании ст. 31 ЖК РФ, не являются членами семьи собственника жилого помещения. Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, препятствует истцу в осуществлении своего права по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

Суду не представлено доказательств наличия правовых оснований для проживания ответчиков Г.Н., Г.С., Ч.С. в спорном жилом помещении, в т.ч., гражданско-правового договора, предоставляющего им такое право.

Пунктом 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Анализ указанных норм приводит к выводу, что собственник имеет право требовать от лиц, которые не являются членами его семьи, в понимании ст. 31 ЖК РФ, устранения нарушений своего права собственности в любое время.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

Таким образом, принимая во внимание, что истец являются законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не являются членами семьи владельца жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ, между собственником жилья и ответчиками отсутствует соглашение по вопросу использования спорной квартиры, суд приходит к выводу о прекращении у Г.Н., несовершеннолетней Г.С., Ч.С. права пользования данным жилым помещением, что является основанием для удовлетворения требований Ш.А. о признании Г.Н., Г.С., Ч.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец Ш.А. обращался к Г.Н. с письменным уведомлением о выселении из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами ее семьи, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № №, получено Г.Н. - ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не получено от ответчика Г.Н., и ее представителя ФИО11, а также от ответчиков Г.С., Ч.С., достоверных данных о добровольном выселении с квартиры.

В силу части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. 

В соответствии с положениями статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации на родителях лежит обязанность по надлежащему содержанию своих детей и созданию надлежащих условий для проживания.

Жилищные права детей производны от прав родителей, и если родитель утрачивает жилищное право на спорную квартиру, то и ребенок, не имеющий самостоятельного жилищного права, также его утрачивает.

Таким образом, выселение несовершеннолетней Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не влечет нарушение её прав и законных интересов, поскольку в случае если законный представитель несовершеннолетнего не имеет прав на жилое помещение, то такое право не может быть сохранено и за ребенком, при этом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими жилищными условиями лежит на его родителях. 

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу, что проживающие в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Г.Н., несовершеннолетняя Г.С.., Ч.С. прекратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исм при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае, суд принимает во внимание несовершеннолетний возраст ответчика Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствия у нее каких либо доходов, и приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков Г.Н. и Ч.С., в пользу истца Ш.А., уплаченную им государственную пошлину размере № рублей.

Руководствуясь ст. ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.А. к Г.Н., Г.С., Ч.С. о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, такой, что утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, такой, что утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать Ч.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, таким, что утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Ч.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, с Ч.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес проживания: 

<

адрес>, в пользу Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> 6, в пользу Ш.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, уплаченную им государственную пошлину в размере № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путём подачи апелляционной жалобы через Старобешевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.