Дело № 2-1091/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н., 

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру Рушевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лютер ФИО11 к Водолазской ФИО12 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 9 договора в указанном жилом доме зарегистрирована ответчица ФИО3 Однако, ответчица выехала из жилого дома, вывезла свои личные вещи и предметы быта, принадлежащие ей, передала ключи от входных дверей жилого дома и калитки, но до настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не собирается.

Ответчица членом семьи истца не является. Соглашения между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО3 о сохранении за ней права пользования спорным жилым домом после того, как истец стал его собственником, заключено не было. Договор купли - продажи условий о сохранении за ФИО3 права пользования указанным жилым домом не содержит.

Истец считает, что ответчица утратила в отношении спорного жилого дома все вещные права, в том числе, права владения и пользования. Своими действиями ответчица лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему имуществом, по своему усмотрению.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, его интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ответчица зарегистрирована в указанном жилом помещении, однако, как следует из искового заявления, в нем не проживает. Все судебные повестки с извещением о времени и месте слушая дела, направленные ответчице по месту ее регистрации, возвращены в адрес суда с отметками «истек срок хранения». В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. В силу требований ст. 50 ГПК РФ судом при рассмотрении данного дела в качестве представителя ответчицы был назначен адвокат Рушева А.В. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, у ответчицы возникло на основании договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО4 Ответчица не смогла расплатиться по договору купли-продажи и с нее по решению Каширского городского суда были взысканы денежные средства с обращением взыскания на спорный дом и земельный участок. Поскольку судебный пристав-исполнитель не смог реализовать указанное имущество с торгов, то спорный дом и земельный участок перешли обратно к ФИО4 

Представитель ответчика Рушева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, однако, доказательств, опровергающих доводы истца, она представить не может. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и по встречному иску ФИО3 к ФИО4 об изменении договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, о снятии обеспечительных мер в виде ипотеки и взыскании компенсации морального вреда, установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок общей площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № предоставленный из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Каширского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения исковых требований ФИО4 отменено, в отмененной части постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. С ФИО3 в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы. Взыскание обращено на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, на земельном участке, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 14-15).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

В пункте 9 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из домовой книги ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из искового заявления следует, что ответчица выехала из принадлежащего истцу жилого дома, вывезла свои вещи, передала ключи от входных дверей жилого дома и калитки. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенном и.о. дознавателя ОМВД России по городскому округу Кашира ФИО9 по заявлению ФИО1 о привлечении к ответственности неизвестных лиц, которые повредили его имущество по адресу: 

<

адрес>. В данном постановлении и.о. дознавателя указал, что опросить ФИО3 и ее сына ФИО13 не представилось возможным, так как они проживают в 

<

адрес>. В телефонном разговоре ФИО3 сообщила, что ее сын Камиль находится в 

<

адрес>, никаких неправомерных действий ни он, ни она в адрес ФИО1 не совершали. Также она сообщила, что отдала ключи от данного дома ФИО1 и никаких отношений с ним не поддерживает.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1, условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением не содержит. Из искового заявления следует, что ответчица членом семьи истца не является. 

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, истец и ответчик не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению. На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО3 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лютер ФИО14 к Водолазской ФИО15 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Водолазскую ФИО16 прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.Н. Булычева