№ 2-3949/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Светлое» о списании задолженности по жилищно- коммунальным платежам предыдущих собственников,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Светлое» о списании задолженности по жилищно- коммунальным платежам предыдущих собственников, мотивируя свои исковые требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 2016 года. В период с 2014 по 2016 года, квартира находилась в общей долевой собственности с ее дочерью ФИО2 До марта 2014 года собственником квартиры являлся ФИО3. С недавнего времени в счете-извещении ТСЖ «Светлое» появилась задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 81 722 рубля 44 копейки и пеня в размере 61602 рубля. В устной беседе с председателем ответчика ей было разъяснено, что данные долги возникли в период нахождения квартиры в праве собственности у ФИО3. Длительная переписка и переговоры с ответчиком не привели к урегулированию спора в досудебном порядке. Ответчик не дает обоснованных, мотивированных данных о периоде задолженности, а также основании его возникновения. Считает, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника с момента перехода к нему права собственности. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущего. Кроме того, согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В настоящее время, срок исковой давности истек. Просит суд обязать ТСЖ «Светлое» осуществить перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в части списания задолженности в размере 81 722 рубля 44 копейки и пени в размере 61602 рубля по лицевому счету ФИО1 (лицевой счет №). Обязать ТСЖ «Светлое» выдать справку ФИО1 об отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на марта 2018 года за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Светлое» в пользу ФИО1 госпошлину за рассмотрение дела.

В судебное заседание истец не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Кроме того, в силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По данной жилой площади по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81 722, 44 руб. 

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Светлое».

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником 3-х комнатной квартиры, общей площадью 137,3 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Основание: генеральное соглашение о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к генеральному соглашению о долевом строительстве по 

<

адрес>, КМЖД 325, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Постановлением № Мэра Муниципального образования город окружного значения Сургут «Об утверждении акта приемки объекта «Каркасно-монолитный жилой 

<

адрес> (жилая часть) с инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о расторжении брака 1-ПН № от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ФИО3 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества были удовлетворены, решением постановлено: Признать совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО3 следующее имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 137,3 кв.м., расположенную на 9 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, стоимостью 11000000 рублей. Произвести раздел совместно нажитого имущества сторон: Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 137,3 кв.м., расположенную на 9 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, стоимостью 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей; Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 137,3 кв.м., расположенную на 9 этаже 16-этажного жилого дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, стоимостью 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником доли в праве ? в общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 137,3 кв.м., этаж 9 адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра 

<

адрес>. Основание: решение Сургутского городского ссуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице ФИО1 продал ФИО2 ? долю в справе собственности, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на 9 этаже состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадь 137,7 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником доли в праве ? в общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 137,3 кв.м., этаж 9 адрес (местонахождение) объекта: ХМАО-Югра 

<

адрес>. Основание: договор купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО1 ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ХМАО-Югра 

<

адрес>, общая площадь 137,3 кв.м., этаж 9, кадастровый №.

Доводы истицы о том, что она не являлась собственником жилого помещения до 2016 г., а потому указанная задолженность должна быть списана с лицевого счета истца, суд находит несостоятельными, поскольку сводятся к неверному толкованию норм действующего законодательства.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 

<

адрес> была приобретена супругами П-ными в период брака, и являлась совместной собственностью истца и ее супруга, что установлено решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверных доказательств раздела лицевого счета по спорному жилому помещению суду не представлено.

Доводы истца о применении срока исковой давности в данной иске не состоятельны. В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. ФИО1 является истцом по настоящему делу, к которому не было предъявлено какого-либо материально-правового требование.

Нормативными актами не предусмотрена обязанность управляющей организации по списанию задолженности в связи с истечением срока исковой давности, при этом, указание в платежном документе наличия задолженности права истца не нарушает. Истечение срока исковой давности не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве основания прекращения обязательства, а лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности по жилищно-коммунальным платежам в части списания задолженности и выдаче справки об отсутствии задолженности не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Светлое» о списании задолженности по жилищно- коммунальным платежам предыдущих собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ