Дело № 2-2631/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований указало, что общество является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, что препятствует истцу в осуществлении своего права собственности.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам назначен адвокат Романская А.С., которая в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно справке ООО «Управляющая компания Ленинского района-7» в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 05 апреля 2018 года обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1405989 руб. 60 коп.

ПАО «РОСБАНК» приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Право собственности ПАО «РОСБАНК» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчик бывшим членом семьи собственника жилого помещения не является, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к ПАО «РОСБАНК», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и выселении из указанного жилого помещения, которые подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку в силу ст. 7 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится органами ФМС, суд полагает, что данное решение само по себе является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства и дополнительно возлагать на УФМС обязанность совершить действия по снятию с регистрационного учета, не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, ПАО «РОСБАНК» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.9).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании со ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2019 года.

Председательствующий Т.А.Беляева