Дело № 2-2036/2023

УИД 66RS0009-01-2023-001732-66

Мотивированное 

решение

 составлено 27.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.09.2023 г. Нижний Тагил Свердловской области 

Ленинский районный суд города Нижний Тагил в составе председательствующего Верещагиной Э.А., 

при секретаре судебного заседания Поляковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам» о взыскании задолженности по договору, убытков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ООО «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам», в обоснование которого указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (плательщик ренты) и ФИО3 (получатель ренты) заключен договор пожизненной ренты. По условиям договора получатель ренты ФИО3 передала принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес> за плату 100 000 руб. под выплату ренты в собственность плательщика ренты, который обязался выплачивать пожизненную ренту. Плательщик ренты обязался в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ему денежную сумму (пожизненную ренту) в размере 2 000 руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, сохранив в его пожизненном пользовании указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование газом, электроэнергией (в пределах 100 Квт/ч в месяц), абонентскую плату за телефон (кроме оплаты международных переговоров, междугородних переговоров). Размер пожизненной ренты с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается. Указанная пожизненная рента выплачивается не позднее 10 числа каждого календарного месяца. Согласно п. 13 названного договора получатель ренты передал, а плательщик ренты принял указанную квартиру без составления передаточного акта, претензий к переданной квартире у плательщика ренты нет, соответственно, ФИО3, обязательства по договору исполнила. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса было оформлено согласие о передаче квартиры и обязанностей по договору от ФИО4 к ООО «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам», то есть обязательства по договору были возложены на ответчика. 

Вместе с тем, ответчик обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Так, в период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ год ответчик выплачивал получателю ренты 2 000 руб., что противоречит условиям договора о минимальной выплате в размере двух минимальных месячных размеров оплаты труда, установленных законом. В период с ДД.ММ.ГГГГ год ФИО3 получала по договору 4 238 руб. ежемесячно, а ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время выплат не получала. Согласно расчету истца ответчик имеет задолженность по договору в размере 2 284 894 руб. На ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащим уплате процентов на сумму долга составляет 901 274 руб. 50 коп. 

Кроме того, неисполнением ответчиком п. 11 договора, по которому ответчик принял на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и ремонта квартиры за свой счет, истцу причинены убытки в виде расходов на проведение ремонта по установлению входной двери на сумму 62 000 руб., ремонт по замене проводки в квартире на сумму 195 000 руб., ремонта розеток на сумму 23 000 руб., замене окна на кухне на сумму 30 836 руб., а всего в размере 310 836 руб. Указанные ремонтные работы проводились тремя компаниями ООО «Уют», ООО «Европа Азия», ООО «Эталон».

Поскольку требование от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору и возмещении убытков ответчик оставил без удовлетворения, просила взыскать с ответчика задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 298 698 руб.; убытки в виде расходов на проведение ремонтных работ в размере 310 836 руб.; неустойку за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 901 274 руб. 50 коп. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для представления своих интересов представителя ФИО1, который требования и доводы иска поддержал. Дополнительно суду пояснил, что рентные платежи истец получала наличными денежными средствами в указанных в иске размерах. 

Объем оказанных ответчиком услуг по уходу за истцом не относятся к договору ренты, зачет данной услуги в счет рентных платежей не было согласовано с истцом, кроме того, уход осуществлялся не стабильно, не ежемесячно. 

Платежи по представленным расходным кассовым ордерам не могли быть направлены в счет погашения текущей задолженности, поскольку в ордерах не указано, за какой период внесен платеж, а дата составления документа не определяет период внесения платежа. Указанные платежи подлежат зачету в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, и истец, зная о том, что долг, засчитывала платежи в счет прошлой задолженности. Срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, так как уплата ответчиком части долга свидетельствует о признании всей суммы задолженности по ежемесячным платежам. Кроме того, истец узнала о нарушении своих прав в апреле 2023 года. На случай применения судом срока исковой давности, представил свой расчет неустойки с учетом применения срока исковой давности. Относительно убытков пояснил, что ответчик необходимые работы по ремонту квартиры не производил, в связи с чем истцом было принято решение о проведении ремонтных работ. Документы о несении истцом расходов на проведение ремонта у истца не сохранились. Получить документы в организациях, которые осуществляли ремонт, невозможно, поскольку сведений о месте нахождения организаций в настоящее время не имеется. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что ответчик обязательство по ежемесячной выплате пожизненной ренты получателю ренты договору в период до ДД.ММ.ГГГГ года включительно исполнял ненадлежащим образом, поскольку выплачиваемый размер ренты был менее двух минимальных размеров оплаты труда, что было связано с тяжелым финансовым положением ответчика. Согласился с доводами истца о том, что в период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ год истец получила по договору в счет рентных платежей по 2 000 руб. за каждый месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ год - по 4 238 руб. за каждый месяц. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 получила от ответчика по договору в счет рентных платежей также по 4 238 руб. за каждый месяц, а также ответчик выплатил истцу по расходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ 32 600 руб. Также указал, что истцу выплачивались ежемесячные платежи, в том числе единоразово за несколько месяцев, о чем оформлялись платежные документы. В ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе истца выплачены ежемесячные платежи до конца года, о чем оформлены расходные кассовые ордера. Просил зачесть в счет пожизненной ренты расходы ответчика по оказанию ухода за истцом. Ежемесячные платежи относились к текущему месяцу. Если истец узнала о нарушении своих прав только в ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, она не могла их относить на предыдущую задолженность. Ежемесячно, в один и тот же период ответчиком совершались платежи, о чем выписывались ордера. Заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности. Представил свой расчет неустойки с учетом применения срока исковой давности. Относительно убытков пояснил, что ремонтные работы в квартире ответчиком выполнялись, в том числе по просьбе истца. Необходимости несения заявленных расходов не имелось. Несение истцом убытков не доказано. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией по адресу регистрации. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. - либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты.

В силу ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1). 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2). 

В соответствии со ст. 598 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Согласно ст. 588 Гражданского кодекса Российской Федерации на просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (плательщик ренты) и ФИО3 (получатель ренты) заключен договор пожизненной ренты (л.д. 8).

По условиям договора получатель ренты ФИО3 передает принадлежащую ей квартиру по адресу: 

<

адрес> за плату, составляющую 100 000 руб., под выплату ренты в собственность плательщику ренты, который обязался выплачивать пожизненную ренту получателю ренты (п. 1). 

Плательщик ренты обязался в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ему денежную сумму (пожизненную ренту) в размере 2 000 руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, сохранив в его пожизненном пользовании указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование газом, электроэнергией (в пределах 100 Квт/ч в месяц), абонентскую плату за телефон (кроме оплаты международных переговоров, междугородних переговоров). Размер пожизненной ренты с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается. Указанная пожизненная рента выплачивается не позднее 10 числа каждого календарного месяца посредством перечисления на счет получателя ренты №.№ в филиале № Октябрьского отделения Сбербанка РФ Акционерного Сберегательного банка РФ (п.п. 6,7). 

Получатель ренты передал, а плательщик ренты принял указанную квартиру без составления передаточного акта, претензий к переданной квартире у плательщика ренты нет (п. 13).

Договор удостоверен нотариально. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора пожизненной ренты, ипотеки.

Обязательство по договору о передаче принадлежащей ей квартиры по адресу: 

<

адрес> за плату, составляющую 100 000 руб., под выплату ренты в собственность плательщику ренты, ФИО3 исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано согласие на отчуждение квартиры ООО «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам», на передачу обществу обязательств по договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Ответчик обязательство по ежемесячной выплате пожизненной ренты получателю ренты договору в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно исполнял ненадлежащим образом, поскольку выплачиваемый размер ренты был менее двух минимальных размеров оплаты труда.

Приведенные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

В ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно. 

К периодическим платежам относятся ежемесячные платежи по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора плательщик ренты обязался в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать пожизненную ренту; размер ежемесячного обязательного платежа установлен в сумме 2 000 руб., но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом; день выплаты ежемесячных обязательных платежей – не позднее 10 числа каждого календарного месяца. 

Согласно представленному расчету, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по рентным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-оборот).

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

С учетом положений статей 196, 199, 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по части повременных платежей, задолженность по которым возникла до ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд учитывает, что пожизненная рента в установленном договором размере ответчиком не выплачивалась. Получая ежемесячно пожизненную ренту в меньшем размере на протяжении более чем 13 лет истец имела возможность и должна была знать о допущенных нарушениях ее прав со стороны ответчика. Однако в суд с настоящими требованиями обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, уважительности причин пропуска срока судом не установлено.

Доводы истца о перерыве течения срока исковой давности вследствие признания ответчиком части долга по каждому платежу, вследствие чего срок исковой давности не пропущен, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Так, ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Так как течение срока исковой давности прерывается совершением действий, свидетельствующих о признании долга, то под признанием долга следует понимать активное поведение должника, которое соотносится с конкретным обязательством и свидетельствует о его волеизъявлении признать долг по этому обязательству.

При наличии спора о размере долга такое волеизъявление должника должно соотноситься с размером признаваемого долга.

Поскольку признание долга является волеизъявлением должника и наличие этого факта должно доказываться кредитором, ссылающимся на перерыв течения срока исковой давности, то под признанием долга следует понимать такие действия должника, из которых с очевидностью следует признание факта задолженности.

Уплата отдельных сумм, в том числе и отдельных периодических платежей, сама по себе не свидетельствует о признании долга в том объеме, в котором его требует кредитор.

Так, в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Ежемесячная уплата плательщиком ренты части текущих платежей не может свидетельствовать о признании им остальной части задолженности, а также ранее возникшей.

Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что должник, производя частичное погашение задолженности, признавал в целом наличие задолженности в непогашенной части. Признание ответчиком долга в оставшейся части в письменной форме в порядке, предусмотренном ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», обличенное в письменную форму отсутствует. Стороны на такие обстоятельства не ссылались. 

Оценивая доводы истца об отнесении производимых ответчиком платежей в счет погашения ранее возникшей задолженности суд приходит к следующему. 

На основании ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая вопрос о распределении производимых ответчиком по договору платежей применительно к указанным нормам, суд учитывает, что они являются диспозитивными, а стороны в силу прямого указания закона и общего принципа свободы договора не лишены возможности согласовать иную очередность погашения задолженности по обязательству.

Из обстоятельств дела следует направленность воли сторон на порядок погашения задолженности, при котором платежи производимые ответчиком относились на текущий месяц, а не на погашении образовавшейся за предшествующий период задолженности по пожизненной ренте. Данные обстоятельства подтверждаются изложенными как истцом в иске обстоятельствами и представленным истцом расчетом задолженности, в котором истец указывает о внесении ответчиком платежей ежемесячно в счет пожизненной ренты, так и пояснениями представителя ответчика, представленными им расходными кассовыми ордерами, свидетельствующими о ежемесячном получении истцом от ответчика рентной платы с оформлением соответствующих бухгалтерских документов.

Оснований для вывода об обратном не имеется.

При расчете задолженности по договору суд отмечает, что плату ДД.ММ.ГГГГ года ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, плату за ДД.ММ.ГГГГ года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая обращение с иском ДД.ММ.ГГГГ, истек трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года.

Плату ДД.ММ.ГГГГ года ответчик должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, истцом заявлено в том числе требование о взыскании рентного платежа за апрель 2020 года.

Размер МРОТ с ДД.ММ.ГГГГ установлен 12 130 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 12792 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 13 890 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 15 279 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 16 242 руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежала выплате рента, установленная п. 7 договора в размере 935 310 руб., исходя из расчета:

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года - 12 130 руб. х 2 х 6 мес. (за июль – декабрь) = 145 560 руб., ДД.ММ.ГГГГ года - 12 792 руб. х 2 х 12 мес. = 307 008 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ года - 13 890 руб. х 2 х 5 мес. = 138 900 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ года - 15 279 руб. х 2 х 7 мес. = 213 906 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 16 242 руб. х 2 х 4 мес. = 129 936 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачена истцу рента в размере 176 692 руб., исходя из расчета: 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года – 4238 руб. х 6 мес. (за июль – декабрь) = 25 428 руб., 

ДД.ММ.ГГГГ года - 4238 руб. х 12 мес. = 50 856 руб., 

ДД.ММ.ГГГГ года – 4238 руб. х 5 мес. = 21 190 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ года – 4238 руб. х 7 мес. = 29 666 руб.,

ДД.ММ.ГГГГ – 4238 руб. х 4 мес. = 16 952 руб. + 32 600 руб. = 49 552 руб. 

Соответственно, задолженность ответчика перед истцом по рентным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 618 руб. 

Доводы ответчика о зачете в счет пожизненной ренты расходов ответчика по уходу за истцом отклоняются, поскольку достижение соглашения об этом между сторонами не подтверждены какими-либо доказательствами, истец оспаривала заключение такого соглашения. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 901 274 руб. 50 коп. суд исходит из следующего. 

Размер процентов договором ренты не установлен.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу указанной нормы права пропущенным следует признать срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для перерыва течения срока давности применительно к этому требованию не установлено.

Поскольку ежемесячный платеж подлежал внесению не позднее 10-ого числа каждого месяца, соответственно, начиная с 11-ого числа ответчик должен выплатить неустойку проценты за пользование суммой долга в оставшейся части.

Взысканию с ответчика подлежат неустойка проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 769 руб. 12 коп., исходя из расчета, при этом при расчете неустойки суд исходит из того, что на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность в виде невыплаченной суммы ежемесячного платежа: 

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

4,50 

20 022,00 ? 16 ? 4.5% / 366 

39,39 р. 

20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

4,25 

20 022,00 ? 15 ? 4.25% / 366 

34,87 р. 

+20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

40 044,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

4,25 

40 044,00 ? 31 ? 4.25% / 366 

144,15 р. 

+20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

60 066,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

4,25 

60 066,00 ? 30 ? 4.25% / 366 

209,25 р. 

+20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

80 088,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

4,25 

80 088,00 ? 31 ? 4.25% / 366 

288,29 р. 

+20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

100 110,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

4,25 

100 110,00 ? 30 ? 4.25% / 366 

348,74 р. 

+20 022,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

120 132,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

21 

4,25 

120 132,00 ? 21 ? 4.25% / 366 

292,94 р. 

120 132,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

10 

4,25 

120 132,00 ? 10 ? 4.25% / 365 

139,88 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

141 478,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

4,25 

141 478,00 ? 31 ? 4.25% / 365 

510,68 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

162 824,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

4,25 

162 824,00 ? 28 ? 4.25% / 365 

530,85 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

184 170,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

11 

4,25 

184 170,00 ? 11 ? 4.25% / 365 

235,89 р. 

184 170,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

20 

4,50 

184 170,00 ? 20 ? 4.5% / 365 

454,12 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

205 516,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

4,50 

205 516,00 ? 15 ? 4.5% / 365 

380,06 р. 

205 516,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

5,00 

205 516,00 ? 15 ? 5% / 365 

422,29 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

226 862,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

5,00 

226 862,00 ? 31 ? 5% / 365 

963,39 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

248 208,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

5,00 

248 208,00 ? 4 ? 5% / 365 

136,00 р. 

248 208,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

5,50 

248 208,00 ? 26 ? 5.5% / 365 

972,43 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

269 554,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

5,50 

269 554,00 ? 15 ? 5.5% / 365 

609,27 р. 

269 554,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,50 

269 554,00 ? 16 ? 6.5% / 365 

768,04 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

290 900,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

6,50 

290 900,00 ? 31 ? 6.5% / 365 

1 605,93 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

312 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

6,50 

312 246,00 ? 2 ? 6.5% / 365 

111,21 р. 

312 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

6,75 

312 246,00 ? 28 ? 6.75% / 365 

1 616,84 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

333 592,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

6,75 

333 592,00 ? 14 ? 6.75% / 365 

863,68 р. 

333 592,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

7,50 

333 592,00 ? 17 ? 7.5% / 365 

1 165,29 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

354 938,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,50 

354 938,00 ? 30 ? 7.5% / 365 

2 187,97 р. 

+21 346,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

376 284,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 

7,50 

376 284,00 ? 9 ? 7.5% / 365 

695,87 р. 

376 284,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

8,50 

376 284,00 ? 22 ? 8.5% / 365 

1 927,81 р. 

+23 542,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

399 826,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

8,50 

399 826,00 ? 31 ? 8.5% / 365 

2 886,42 р. 

+23 542,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

423 368,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

3 

8,50 

423 368,00 ? 3 ? 8.5% / 365 

295,78 р. 

423 368,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

9,50 

423 368,00 ? 14 ? 9.5% / 365 

1 542,68 р. 

423 368,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

11 

20,00 

423 368,00 ? 11 ? 20% / 365 

2 551,81 р. 

+23 542,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

446 910,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

20,00 

446 910,00 ? 31 ? 20% / 365 

7 591,35 р. 

+23 542,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

470 452,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 

17,00 

470 452,00 ? 23 ? 17% / 365 

5 039,64 р. 

470 452,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

7 

14,00 

470 452,00 ? 7 ? 14% / 365 

1 263,13 р. 

+23 542,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

493 994,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

14,00 

493 994,00 ? 16 ? 14% / 365 

3 031,63 р. 

493 994,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

11,00 

493 994,00 ? 15 ? 11% / 365 

2 233,12 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

520 314,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

3 

11,00 

520 314,00 ? 3 ? 11% / 365 

470,42 р. 

520 314,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

9,50 

520 314,00 ? 27 ? 9.5% / 365 

3 656,45 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

546 634,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

14 

9,50 

546 634,00 ? 14 ? 9.5% / 365 

1 991,84 р. 

546 634,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

8,00 

546 634,00 ? 17 ? 8% / 365 

2 036,77 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

572 954,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

8,00 

572 954,00 ? 31 ? 8% / 365 

3 892,95 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

599 274,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

8 

8,00 

599 274,00 ? 8 ? 8% / 365 

1 050,78 р. 

599 274,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

22 

7,50 

599 274,00 ? 22 ? 7.5% / 365 

2 709,05 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

625 594,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7,50 

625 594,00 ? 31 ? 7.5% / 365 

3 984,95 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

651 914,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

7,50 

651 914,00 ? 30 ? 7.5% / 365 

4 018,65 р. 

+26 320,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

678 234,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7,50 

678 234,00 ? 31 ? 7.5% / 365 

4 320,26 р. 

+28 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

706 480,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

31 

7,50 

706 480,00 ? 31 ? 7.5% / 365 

4 500,18 р. 

+28 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

734 726,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

7,50 

734 726,00 ? 28 ? 7.5% / 365 

4 227,19 р. 

+28 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

762 972,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

24 

7,50 

762 972,00 ? 24 ? 7.5% / 365 

3 762,60 р. 

-32 600,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Погашение части долга 

730 372,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

6 

7,50 

730 372,00 ? 6 ? 7.5% / 365 

900,46 р. 

+28 246,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

Новая задолженность 

758 618,00 р. 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

7,50 

758 618,00 ? 1 ? 7.5% / 365 

155,88 р. 

Сумма основного долга: 758 618,00 р. 

Сумма процентов: 85 769,12 р. 

Разрешая требование о взыскании внедоговорных убытков, суд приходит к следующему. 

Пунктом 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для взыскания с ответчика убытков, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо одновременно наличие самих убытков, вины ответчика в причинении убытков и наличие между убытками и виновными действиями ответчика прямой причинно-следственной связи.

Согласно п. 11 договора ответчик принял на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и ремонта квартиры за свой счет.

Истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком принятого на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и ремонта квартиры за свой счет, она понесла расходы на проведение ремонта по установлению входной двери на сумму 62 000 руб., ремонт по замене проводки в квартире на сумму 195 000 руб., ремонта розеток на сумму 23 000 руб., замене окна на кухне на сумму 30 836 руб., а всего в размере 310 836 руб. Также истец указывает, что ремонтные работы проводились ООО «Уют», ООО «Европа Азия», ООО «Эталон». 

Вместе с тем, каких-либо доказательств возникновения убытков (платежные документы, договоры, и т.п.), факта нарушения её прав ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств суду не представлено. В связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению указанных истцом сумм в качестве убытков не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Цена иска составила 3 510 808 руб. 05 коп. 

При подаче искового заявления ФИО3 уплатила государственную пошлину в размере 20 755 руб. (л.д. 40-оборот).

Иск фактически удовлетворен судом на сумму 844 387 руб. 12 коп. (758 618 руб.+ 85 769 руб. 12 коп.) или на 24 % (844 387 руб. 12 коп. х 100 : 3 510 808 руб. 05 коп.) 

С учетом пропорционального распределения судебных расходов с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 981 руб. 20 коп. (20 755 х 24 %). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам» о взыскании задолженности по договору, убытков удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 758 618 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 769 руб. 12 коп., всего 844 387 руб. 12 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр социальной защиты и помощи пенсионерам» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) государственную пошлину в сумме 4 981 руб. 20 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья Э.А. Верещагина