78RS0021-01-2023-001584-59

Дело № 2-314/2024 20 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В., 

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Приморское-293» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Приморское-293» обратилось с иском к ФИО1, в котором просит признать незаконными действия ответчика по самовольному переустройству (переоборудованию) полотенцесушителя и его переносу с основной стены на временный короб, закрывающий коммуникации, по адресу: 

<

адрес>, обязать устранить самовольное переустройство и привести инженерные коммуникации в прежнее состояние в соответствии с проектным решением многоквартирного дома, установить судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты его вступления в законную силу, указав, что ответчик является собственником квартиры по данному адресу, при очередном осмотре инженерных сетей истцом выявлено изменение расположения полотенцесушителя в квартире, разрешительная документация на перенос оборудования отсутствует, решение общего собрания собственников по данному вопросу не принималось.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика адвокат Данилин В.В. против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ТСЖ «Приморское-293» осуществляет управление и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.24,35). 

Ответчику на праве собственности принадлежит кв.

<

адрес> по указанному адресу, где он зарегистрирован по месту жительства (л.д. 66, 71). 

Актом сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома от 23.11.2022, составленного комиссией ТСЖ «Приморское-293» установлено, что во второй парадной, в том числе в кв.

<

адрес> изменено расположение полотенцесушителей, перенос с основной стены на временный короб, закрывающий коммуникации (л.д. 15, 81, 82-86, 87-90).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч. 1, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее Правила) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование. 

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенных норм санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Полотенцесушитель, установленный в квартире ответчика не имеет отключающих устройств, и относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 установлен запрет на переоборудование и перепланировку жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; перепланировку квартир (комнат), ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.2., 1.7.3). 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств проведения переустройства квартиры, выразившегося в переносе полотенцесушителя с основной стены на временный короб, закрывающий коммуникации в установленном законом порядке ответчиком не представлено.

Также не представлено доказательств того, что перенос полотенцесушителя не влияет на температуру горячего водоснабжения, не нарушает прав иных проживающих в доме лиц. 

Доводы представителя ответчика о том, что перенос полотенцесушителя осуществлен иными лицами материалами дела не подтвержден, кроме того именно собственник в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность за содержание принадлежащего ему жилого помещения, в том числе размещенного в нем инженерного оборудования.

Оснований для применения срока исковой давности по заявлению представителя ответчика в данном случае не имеется, поскольку в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Довод представителя ответчика о злоупотреблении правом истцом безоснователен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В действиях ТСЖ «Приморское-293» при предъявлении требований к ФИО1 признаки злоупотребления правом отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконными действия ответчика по самовольному переустройству полотенцесушителя, обязании устранить нарушение, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч.1). В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч.2). Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч.3).

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Кодекса) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Кодеса).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В соответствии с вышеприведенными положениями законодательства суд устанавливает срок ФИО1 для устранения самовольного переустройства квартиры и переноса полотенцесушителя с основной стены на временный короб путем приведения инженерных коммуникаций в прежнее состояние в соответствии с проектным решением многоквартирного дома - 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, и определяет размер неустойки за неисполнение решения суда - 5000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6000 руб. и подлежат взысканию с ответчика (л.д.12).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Приморское-293» (№) удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО1 (СНИЛС №) по самовольному переустройству полотенцесушителя в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 устранить самовольное переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> в виде переноса полотенцесушителя с основной стены на временный короб путем приведения инженерных коммуникаций в прежнее состояние в соответствии с проектным решением многоквартирного дома в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Приморское-293» неустойку за неисполнение решения суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Приморское-293» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 29 марта 2024г.