Дело № 2-4307/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО4 ФИО9 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию.

В обоснование иска указала, что она является наследницей по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истицы нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6 заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, входит земельный участок площадью 1559 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем истица не может оформить свои наследственные права на указанный земельный участок по следующим причинам.

В соответствии с правоустанавливающими документами, выданными на имя ФИО1, площадь спорного земельного участка составляет 1559 кв.м. Указанная площадь соответствует фактической площади земельного участка. Между тем в данные ЕГРН внесены сведения о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1258 кв.м, что не соответствует ни фактической площади указанного земельного участка, ни площади в соответствии с данными правоустанавливающих документов.

Сокращение площади земельного участка в данных государственного кадастра недвижимости произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № реестровые границы которого сместились от своего действительного фактического местоположения в сторону земельного участка истицы. В результате наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № часть территории земельного участка истицы вошла в состав реестровых границ земельного участка ответчика, в результате чего его площадь по данным ЕГРН сократилась на 301 кв.м. В действительности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекаются, а их площадь соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчица ФИО3 

По причине наличия расхождения в обозначении площади земельного участка в данных правоустанавливающих документов и сведениях государственного кадастра недвижимости, постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 06.03.2017 г. истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Истица ФИО2 просит суд:

исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № и внесения в данные ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

признать за ней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах и площадью, установленных на основании решения суда.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки истца и ответчика и уточнить местоположение границ указанных земельных участков по варианту № 2 заключения эксперта ФИО11

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила в материалы дела письменное заявление, в котором просила суд рассматривать дело в её отсутствие. Одновременно указала, что признает факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 18. Не возражает против исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и уточнения местоположения границ указанных земельных участков по варианту № 2 заключения эксперта ФИО8

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы ФИО1. В соответствии с завещанием умершей от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2 является наследницей её имущества. Истица в установленном законом порядке приняла наследство, обратившись в нотариальную контору по месту открытия наследства. По заявлению ФИО2 нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6 заведено наследственное дело №.

В состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, входит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежал умершей ФИО1 на основании постановления Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области № от 25.02.1993 г., свидетельства о праве собственности на землю № от 25.02.1993 г.

Постановлением нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от 06.03.2017 г., истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок на том основании, что имеется расхождение в обозначении площади указанного земельного участка в выданных на имя наследодателя правоустанавливающих документах, а также имеет место несоответствие данных правоустанавливающих документов сведениям государственного кадастра недвижимости.

В частности, в соответствии с постановлением Администрации пос. Загорянский Щелковского района Московской области № от 25.02.1993 г., в собственность наследодателю ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,1759 га, в свидетельстве о праве собственности на землю № от 25.02.1993 г. площадь земельного участка обозначена как 0,1559 га, а в соответствии с данными кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, площадь земельного участка составляет 0,1258 га.В обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то обстоятельство, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади, указанной в выданных на имя наследодателя правоустанавливающих документах, а сокращение площади земельного участка в данных государственного кадастра недвижимости произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером № (собственник - ФИО4), реестровые границы которого сместились от своего действительного фактического местоположения в сторону земельного участка истицы и частично наложились на фактические границы спорного земельного участка.

Для целей проверки вышеуказанных доводов истицы, определением Щелковского городского суда Московской области от 29.08.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно заключения эксперта ФИО8, реестровые границы земельного участка с кадастровыми номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Реестровые границы указанного земельного участка смещены по отношению к сохранившимся с момента межевания ограждениям и стене жилого дома в среднем на 7,40 м к югу от их фактического местоположения, что является следствием реестровой ошибки в определении их местоположения.

Экспертом установлено с учетом материалов дела и пояснений сторон по делу, что границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены позже, чем границы земельного участка с кадастровым номером № то есть при уточнении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № лицом, выполняющим работы по межеванию (кадастровым инженером), с северной стороны была принята имеющаяся в сведения кадастра недвижимости граница земельного участка ответчика с кадастровым номером № которая, в свою очередь, была установлена с реестровой ошибкой, в результате чего границы земельного участка истца также были оформлены с реестровой ошибкой, выражающейся не только в неправильном определении местоположения границ земельного участка, но и в ошибочном определении его конфигурации и площади: в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №/с, площадь земельного участка до уточнения местоположения границ составляла 1 559 кв.м, после уточнения – 1 258 кв.м.

С учётом изложенных обстоятельств экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН как на земельный участок истца с кадастровым номером № так и на земельный участок ответчика с кадастровым номером №

Экспертом предложено два варианта исправления выявленных реестровых ошибок и уточнения местоположения границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №

По варианту № 1 границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № уточняются без изменения конфигурации и площади, при этом некоторые границы (части границ) будут не совпадать с их фактическим местоположением. 

По варианту № 2 границы исследуемых земельных участков уточняются с учетом фактического местоположения ограждений на местности (по фактическому пользованию), при этом принимаются во внимание реестровые границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (земельные участки с кадастровыми номерами № и № Граница, разделяющая исследуемые земельные участки в месте отсутствия ограждения (от т.48 до т.30) устанавливается в соответствии с границей, определенной при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения его конфигурации и площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № при данном варианте уточнения границ составит 812 кв.м, что на 32 кв.м больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1 611 кв.м, что на 52 кв.м больше площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. 

Увеличение площадей земельных участков с кадастровыми номерами № и № не противоречит требованиям действующего законодательства и не превышает предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства», установленный правилами землепользования и застройки г/п Загорянский, утвержденными Решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района Московской области №635/67-163-НПА от 12.12.2017 г., который составляет 600 кв.м.

Суд приходит к выводу, что наиболее целесообразным с технической точки зрения является вариант № 2 экспертного заключения, так как он разработан с учётом границ фактического землепользования и реестровых границ смежных землепользователей, что исключает возможность образования межполосицы в месте нахождения устанавливаемых границ спорных земельных участков.

Судом при вынесении решения в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается во внимание согласие ответчика ФИО4 с предложенным экспертом вариантом № 2 исправления реестровых ошибок и уточнения местоположения границ земельных участков спорящих сторон.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО12 - удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта ФИО8

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих частях земельного участка с кадастровым номером № а именно: № № и №

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Площадь 812 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Площадь 1 611 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО2 ФИО13 в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих границах:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

в системе координат МСК-50. Площадь 1 611 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

судья Н.Г. Разумовская