Дело № 2-1914/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на долю в праве на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 27/100 доли в праве собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Также долевыми собственниками указанного жилого дома являются ФИО2, имеющий 27/100 доли в праве, ФИО4 - 19/300 доли в праве, ФИО5 - 19/300 доли в праве, ФИО6 - 19/300 доли в праве, право собственности ФИО3 оформлено на 2-х комнатную квартиру в указанном доме. Между собственниками жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об определении порядка пользования помещениями в жилом доме, в соответствии с которым истице в пользование перешли помещения кухни площадью 5,8 кв.м (литер а, согласно плану 1 этажа дома, изготовленному ООО «Калининградское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), коридора площадью 8,0 кв.м (помещение 2), жилой комнаты площадью 8,9 кв.м (помещение 3ж), жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (помещение 4ж), санузла площадью 5,1 кв.м (помещение 5), расположенные на первом этаже жилого дома.

Договором №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением №-и/1 от ДД.ММ.ГГГГ и договором об уступке прав и обязанностей к договору от ДД.ММ.ГГГГ 27/100 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием - под существующий жилой дом, переданы истице в аренду. 

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, с согласия всех сособственников жилого дома, в 2018 году истицей была осуществлена пристройка к жилому дому Лит. А4, в которой оборудованы помещения прихожей площадью 6,4 кв.м. (помещение 1б согласно плану 1 этажа дома, изготовленному ООО «Калининградское региональное БТИ» по состоянию на 05.09.2018 года) и кухни-столовой площадью 22,2 кв.м (помещение 5а). Вход в квартиру организован через помещение 1б, ранее существующий вход с лестничной клетки в помещение 2 заложен, подоконное заполнение между помещениями 1 и 1б разобрано с образованием дверного проема, окно в помещении 5 заложено пенобетонными блоками, изменено назначение помещения 1, ранее бывшее кухней, на помещение, используемое как коридор.

Кроме того, в ходе переустройства газовая плита из помещения 1 перенесена в помещение 5а. Вентиляционные каналы и дымоходы сохранены в проектом положении, находятся в работоспособном состоянии.

В результате произведенных работ улучшились условия проживания, условия эксплуатации дома, в том числе доступ к инженерным сетям. Несущая способность основных конструкций элементов здания не была нарушена. Надежность и безопасная работа конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома обеспечены. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не установлено, санитарно-эпидемиологические требования соблюдены, что подтверждается заключением эксперта №, составленным ДД.ММ.ГГГГ АНО «Экско». 

Общая площадь указанного дома до произведенной реконструкции составляла 183,6 кв.м, что соответствует площади жилого дома, указанной в выписке из ЕГРП. В результате произведенной реконструкции площадь жилого 

<

адрес> увеличилась и стала составлять 212,2 кв.м (183,6 + 6,4 + 22,2).

Также истица указывает, что с учетом изменившихся параметров жилого дома, изменились доли сособственников в праве на жилой дом. На сегодняшний день они должны быть перераспределены следующим образом, исходя из новой общей площади жилого дома: 36/100 доли в праве собственности подлежат признанию за истицей ФИО1, 21/100 – за ФИО2, по 23/300 доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6 за каждым, и 20/100 доли - за ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, истица, уточнив в ходе судебного разбирательства требования, просила суд: 

- сохранить жилой дом 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с возведённой пристройкой лит.А4, общей площадью 212,2 кв.м;

- признать за ФИО1 право собственности на 36/100 доли в праве на жилой 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в составе доли согласно указанным в иске жилым помещениям;

- установить указанные выше размеры долей в праве общей долевой собственности на названный жилой дом между долевыми собственниками дома и признать за ними право собственности на соответствующие доли.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным выше основаниям, иск просила удовлетворить.

Представители ответчика администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не прибыли, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований в случае предоставления истицей всех необходимых документов.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили в суд заявления о согласии с произведенной истицей реконструкцией.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 27/100 доли в праве собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Договором №-и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением №-и/1 от ДД.ММ.ГГГГ и договором об уступке прав и обязанностей к договору от ДД.ММ.ГГГГ 27/100 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием - под существующий жилой дом, переданы истице в аренду. 

Согласно соглашению об определении порядка пользования помещениями в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, истице в пользование перешли помещения кухни площадью 5,8 кв.м (литер а, согласно плану 1 этажа дома, изготовленному ООО «Калининградское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), коридора площадью 8,0 кв.м (помещение 2), жилой комнаты площадью 8,9 кв.м (помещение 3ж), жилой комнаты площадью 16,9 кв.м (помещение 4ж), санузла площадью 5,1 кв.м (помещение 5), расположенные на первом этаже жилого дома.

Как следует из сведений ЕГРН, собственниками указанного жилого дома являются также ФИО2, имеющий 27/100 доли в праве, ФИО4 - 19/300 доли в праве, ФИО5 - 19/300 доли в праве, ФИО6 - 19/300 доли в праве, право собственности ФИО3 оформлено на 2-х комнатную квартиру в указанном доме. 

Указанный жилой дом, имеющий кадастровый №, представляет собой двухэтажное жилое здание постройки до 1945 года, подключённое к городским сетям холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Отопление и горячее водоснабжение – от водяного котла. В настоящий момент согласован проект газификации дома. Доли собственников фактически соответствуют площади бывших четырёх квартир, расположенных на первом и втором этажах подъездов 46-48 в указанном доме.

Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес>, лит.Ааа1а2 составляла 183,6 кв.м, жилая площадь 94,5 кв.м. в составе 7-ти жилых комнат, 4-х квартир. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м, который предоставлен в общее пользование под существующий жилой дом на условиях договора аренды №-и от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, комфортности проживания, увеличения жилой площади дома, находящейся в её пользовании, истица произвела реконструкцию дома в объёме соответствующих ее доле жилых помещений, в ходе которой выполнила пристройку к жилому дому Лит.А4, в которой оборудованы помещения прихожей площадью 6,4 кв.м. (помещение 1б согласно плану 1 этажа дома, изготовленному ООО «Калининградское региональное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и кухни-столовой площадью 22,2 кв.м. (помещение 5а). Вход в квартиру организован через помещение 1б, ранее существующий вход с лестничной клетки в помещение 2 заложен, подоконное заполнение между помещениями 1 и 1б разобрано с образованием дверного проема, окно в помещении 5 заложено пенобетонными блоками, изменено назначение помещения 1, ранее бывшее кухней, на помещение, используемое как коридор. В ходе переустройства во вновь образованном помещении 5 (совмещённого санузла) установлены душевая кабина, раковина, унитаз; во вновь образованном помещении 5а (кухни-столовой) установлена раковина.

Таким образом, в результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке общая площадь помещений, соответствующих принадлежащей истице доле, увеличилась и составляет 76,6 кв.м, общая площадь жилого дома также увеличилась и стала составлять 212,2 кв.м.

Площадь помещений, занимаемых остальными собственниками жилого дома, не изменилась.

Именно данные показатели общей площади дома, находящейся в фактическом пользовании сторон, как наиболее точно отражающие положение дел на дату судебного решения, без учёта помещений общего пользования и выполненных ранее другими долевыми собственниками работ, суд использует для расчёта размера долей сторон в праве собственности на жилой 

<

адрес>.

Площадь и назначение иных помещений жилого дома не изменились, инженерные коммуникации помещений дома, соответствующих квартирам других собственников, не затрагивались.

В соответствии со ст.ст.15, 16 Жилищного Кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. 

В то же время, из материалов дела усматривается, что по своей сути выполненные истицей работы представляют собой реконструкцию занимаемых помещений, соответствующих её доле в праве на жилой 

<

адрес>, в Калининграде, и самого жилого дома. 

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ для осуществления реконструкции требуется получение соответствующего разрешения.

Как установлено судом, истица такого разрешения не получала. 

В силу нормы статьи 222 ГК РФ такая реконструкция является самовольной.

Вместе с тем, согласно п.3 ст.222 ГК РФ в действующей с 04.08.2018 г. редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что Администрация ГО «Город Калининград» в лице комитета архитектуры и строительства отказала истице во вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, ссылаясь на самовольный характер выполненных работ.

Между тем, согласно заключению эксперта № 390-18 АНО «ЭКСКО» от 04.12.2018 г. все произведенные работы соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. Несущая способность основных конструктивных элементов здания не нарушена. Надежность и безопасная работа конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома обеспечены.

Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не установлено. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые нормами СНиП и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» соблюдены. Произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют улучшению условий проживания. Дом пригоден для постоянной безопасной эксплуатации. 

При этом суд учитывает, что организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к работам, в том числе, по подготовке сведений об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, охране окружающей среды.

Как установлено судом выше, земельный участок по 

<

адрес> Калининграде, сформирован и предоставлен истице и другим долевым собственникам жилого дома в аренду под существующий индивидуальный жилой дом. 

Разрешённое использование земельного участка, зона градостроительного планирования и застройки, в которой он расположен, позволяют осуществить реконструкцию дома с устройством на земельном участке новых помещений, что подтверждается градостроительными планами земельного участка, составленными как до реконструкции жилого дома, так и после её завершения. 

Параметры разрешённого строительства для данной зоны составляют 5 м – от зданий и сооружений до красной линии улиц, 3 м – от зданий и сооружений до границы соседнего участка. Из графической части градостроительного плана следует, что жилой дом после реконструкции в части возведённой истицей пристройки не выходит за пределы места допустимого размещения зданий, строений, сооружений на данном земельном участке.

Исходя из представленного истицей в материалы дела топографического плана земельного участка, выполненного после завершения реконструкции жилого дома, суд делает вывод, что реконструкция осуществлена в пределах нормативных параметров разрешённого строительства. 

Из указанного плана также следует, что входная группа реконструированного жилого дома расположена с выходом за южную границу земельного участка. Вместе с тем, в соответствии с Градостроительным регламентом ГО «Город Калининград» его действие в части минимального отступа от зданий до красных линий улиц и минимального отступа от красных линий проездов, не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, построенных и введённых в эксплуатацию до введения в действие Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград».

При этом выполненная истицей пристройка расположена с другой стороны дома, и не нарушает требований градостроительных регламентов. 

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ст.ст. 246-247 ГК РФ распоряжение, а также владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истицей было получено согласие долевых собственников дома на реконструкцию дома путём строительства ФИО1 пристройки к дому с увеличением как жилой площади всего дома, так и площади помещений, находящихся в пользовании ФИО1 В том числе, долевые собственники ФИО3, ФИО2, ФИО5 и ФИО4 давали согласие как на указанную реконструкцию, так и на изменение размера долей в праве собственности на дом по результатам реконструкции, что подтвердили и в направленном в суд заявлении.

При таких обстоятельствах суд усматривает, что произведённой реконструкцией в дому 

<

адрес> права и законные интересы других собственников жилых помещений в доме не нарушены, они дали своё согласие на использование истицей в своих интересах части общего имущества дома и земельного участка. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция занимаемых истицей помещений жилого 

<

адрес> путём возведения пристройки на первом этаже дома выполнена для улучшения жилищных условий, не нарушила конструктивной жесткости здания, не нанесла ущерба основным конструкциям и инженерным системам, не ухудшила условия эксплуатации и внешнего вида здания, повысила комфортность проживания в данном доме, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, из позиции ответчиков следует, что они не намерены заявлять какие-либо требования к долевому собственнику дома ФИО1 о приведении помещений дома в первоначальное состояние.

Согласно указанным выше параметрам жилого дома после реконструкции, площадь жилых помещений, соответствующих доле ФИО1, в настоящее время составляет 36% общей площади дома, т.е. 36/100 доли в праве на дом; площадь жилых помещений, соответствующих доле ФИО2, составляет 21% общей площади дома, т.е. 21/100 доли в праве на дом, площадь жилых помещений, соответствующих доле Баклановой О.В, ФИО5 и ФИО6 составляет 23% общей площади дома, т.е. по 23/300 доли в праве на дом за каждым, площадь жилых помещений, соответствующих доле ФИО3, составляет 20% общей площади дома, т.е. 20/100 доли в праве на дом, в виде квартиры № 2 на втором этаже в подъезде №.

Согласие долевых собственников дома на перераспределение долей в праве на дом с учётом вновь созданных площадей получено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с возведенной пристройкой литера А4, общей площадью 212,2 кв.м, площадью всех частей дома 212,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 94,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 36/100 (тридцать шесть сотых) доли в праве на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующих следующим помещениям дома: расположенные на первом этаже в подъезде № (лит.А, а1, А4) коридор площадью 5,7 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м, прихожая площадью 6,4 кв.м, жилые комнаты площадью 8,7 кв.м и 17,0 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м, кухня-стловая площадью 22,2 кв.м, тамбура(лестницы) площадью 3,6 кв.м, а всего площадью 76,6 кв.м.

Определить, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном 

<

адрес> в 

<

адрес>, доля ФИО2 составляет 21/100 (двадцать одну сотых), доля ФИО4 составляет 23/300 (двадцать три трехсотых), доля ФИО5 составляет 23/300 (двадцать три трехсотых), доля ФИО6 составляет 23/300 (двадцать три трехсотых), доля ФИО3 составляет 20/100 (двадцать сотых).

Внести указанные в настоящем решении изменения по факту реконструкции и по составу, назначению, площади и инженерному оборудованию помещений в техническую документацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2019 года.

Судья Гонтарь О.Э