дело № 2-4453/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Бизнес и право» об обязании заключить договор купли продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес и право» об обязании заключить договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что 20.06.2018г. между ФИО3 и ООО «Бизнес и право» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, по цене 1750000 руб.

Ответчик обязался в срок до 20.12.2018г. передать квартиру истцу в собственность, однако до настоящего времени принятых на себя обязательств по предварительному договору не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Истец посредством телефонной, телеграфной, электронной, почтовой связи и при личных встречах пытался решить настоящий спор в досудебном порядке, но все сообщения истца были ответчиком проигнорированы. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал иск и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Бизнес и право» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства. 

20.06.2018г. между ФИО3 и ООО «Бизнес и право» был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры по адресу

<

адрес>, по цене 1750000 руб. (л.д.7-8). Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее 20.12.2018г. 

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Истцом не представлено сведений, что в течение 6 месяцев после установленного предварительным договором срока истцом предпринимались попытки обращения к ответчику для заключения основного договора. Истец представил заявление, адресованное генеральному директору ООО «Бизнес и право» ФИО2, о заключении основного договора, датированное 20.12.2018г., то есть последним днем срока для заключения основного договора, на заявлении имеется подпись ФИО2, однако заявление не содержит даты принятия его ответчиком. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не представила достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих об обращении к ответчику в установленный законом срок для заключения основного договора, в связи с чем факт уклонения ответчика от заключения основного договора не нашел подтверждения, в этом случае по правилам п.6 ст.429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекращаются, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить основной договор не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «Бизнес и право» об обязании заключить договор купли продажи квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2019г.

Судья: