Дело № 2-5905/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 26 августа 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С., 

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу *** в лице председателя кооператива ВЯ, в аренду сроком на 25 лет, был представлен земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., расположенный в ***, под строительство индивидуальных гаражей. Решением Благовещенского городского совета народных депутатов № 1005 от 09 сентября 1987 года, был утвержден список членов гаражно-строительного кооператива ***, где под номером *** числится он (ФИО1). На земельном участке им был достроен гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный в западном промышленном районе г. Благовещенска, инвентарный ***, которым он владеет по настоящее время, лиц оспаривающих его право владения данным гаражом не имеется.

Просит признать за ним право собственности на гараж, с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, площадью 28 кв.м., расположенный в квартале ***.

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, третье лицо – ФИО2, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что земельный участок под спорным гаражом согласно межевому плану от 27.03.2019 года находится в границах земельного участка, представленного гаражно-строительному кооперативу *** под строительство индивидуальных гаражей в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска от 13.02.1995 года № 253.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 годанеобходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, общей площадью 28 кв.м., расположенного в квартале ***.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером ***, расположенного в квартале ЗПУ-6, площадь 28 кв.м, сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно постановлению мэра г. Благовещенска № 253 от 13.02.1995 года гаражно-строительному кооперативу *** в лице председателя кооператива ВЯ, в аренду сроком на 25 лет, был предоставлен земельный участок общей площадью 4000 кв.м., расположенный в ***, под строительство индивидуальных гаражей.

Решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов № 1005 от 09 сентября 1987 года утверждены списки членов гаражно-строительного кооператива ***, где под номером 103 в списках членов второй очереди строительства числится ФИО1. 

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с заключением архитектора ЕН (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «Г» инвентарный номер ***, реестровый номер *** в квартале *** одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 28 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Объект недвижимого имущества встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаражей находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетеля Свидетель №1

Так, свидетель Свидетель №1 пояснил, что он является соседом по гаражу с истцом, гаражи построены в 2004-2005 году,гаражи находятся в районе ТЭЦ, истец пользуется гаражом с 2005 года, также, ему известно, что спорный гараж ранее принадлежал ФИО2, который продал его истцу, в настоящее время спорными гаражом пользуется истец единолично, другие пользователи гаража ему не известны.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений истца следует, что объектом недвижимого имущества: гаражом с инвентарным номером ***, общей площадью 28 кв.м. он владеет и пользуется с момента его приобретения в 2005 году. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объектов, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, расположенный в квартале ***, общей площадью 28 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 28,0 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, расположенный в квартале ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2019 года.