РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 4 марта 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0852/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении в наследственную массу жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, по встречному исковому заявлению Департаменту городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании вывороченным жилого помещения, признании права собственности города Москвы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы с требованиями о включении в наследственную массу жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 23.03.2021 г. между ФИО2 - Дарителем и ФИО3 Одаряемой заключен Договор дарения в простой письменной форме. Даритель передал безвозмездно Одаряемому в собственность, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2005 г., бланк серии 77 AB 875239, (запись регистрации 77-77-05/024/2005-773), кадастровый номер: 77:05:0004010:7886. 15 марта 2021 г., даритель ФИО2 вместе с одаряемой ФИО3 заключили Договор на оказание юридических услуг. Целью данного договора являлась юридическая помощь в составлении договора дарения квартиры по адресу: 

<

...> с последующей подачей документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права к одаряемой на указанную квартиру. Исполнитель подготовил договор дарения вышеуказанной квартиры, составил список документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав. 23.03.2021 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в Правление ЖСК Нагатинский, так как часть необходимых для регистрации документов можно было получить только в Правлении ЖСК Нагатинский. Однако, представитель ЖСК Нагатинский бухгалтер ФИО4, создавала препятствия ФИО2 в сборе документов по причине неприязненного отношения и имеющегося конфликта. ФИО2 не могла больше двух месяцев получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, выписку финансово-лицевого счета, выписку ЕЖД и выписку из домовой книги. Причиной конфликта стал залив и устранение сотрудниками ЖСК Нагатинский утечки в спорной квартире и нежелание сторон брать на себя ответственность за причиненный заливом ущерб. После того, как была проведена экспертиза по выявлению причины залива и конфликт был исчерпан, ФИО2 должна была получить запрашиваемые документы в Правлении ЖСК Нагатинский в установленные часы приема 22 июня 2021 г. Однако, получить документы ФИО2 не успела, так как 22.06.2021 г. умерла.

Воля ФИО2 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО3 Об этом свидетельствуют ее последовательные действия заключение договора на оказание юридических услуг, желании оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, личное подписание и заключение договора дарения, обращение в Правление ЖСК Нагатинский, сбор документов для подачи на регистрацию договора дарения, передача комплектов ключей от квартиры ФИО3, передача оригиналов правоустанавливающих документов ФИО3 Все эти действия подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемой.

22.06.2021 г. даритель ФИО2 умерла, явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру не смогла. Несмотря на смерть Дарителя ФИО2, договор дарения был фактически исполнен, квартира была передана Одаряемой, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ключи, правоустанавливающие документы (оригиналы), ФИО3 было выражено согласие получить указанную квартиру в дар от ФИО2 Даритель ФИО2 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на заключение договора дарения.

17.11.2021 г. ФИО3 умерла, после ее смерти было открыто наследственное дело, единственным наследником является ФИО1

Спорная квартира в наследственную массу не включена, так как для обращения к нотариусу необходимы документы, которые подтверждают, что разделено обнаруженное имущество принадлежало наследодателю (ст. 1162 ГК РФ; п. п. 2, 14 ІХ Рекомендаций). Признать право собственности за ФИО1 нотариус не уполномочен. Однако, для того, чтобы Истец получила правоустанавливающие документы на спорную квартиру по адресу: 

<

...>, необходимо включение данной квартиры в наследственную массу, так как согласно договора дарения от 23.03.2021 г., квартира была передана умершей 17.11.2021 г. ФИО3, следовательно, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру на основании приведенных выше нормах Закона РФ на лицо, правоспособность которого прекращена, не представляется возможным.

После смерти ФИО3, истец ФИО1 владеет вышеназванной квартирой как своей собственной, то есть более 3-х лет Истец несет расходы по ее содержанию. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на квартиру лишает Истца возможности реализовать свои права собственника. После смерти ФИО3 ФИО1 подала заявление в ТСЖ Нагатинский об отсрочке оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру. В настоящее время образовавшаяся задолженность ФИО1 погашена.

12 мая 2022 г. ФИО1 обратилась за юридической помощью к юристу ФИО5, оплатила сумма по договору оказания юридических услуг, однако по прошествии длительного времени ФИО5 свои обязательства по договору не исполнил, деньги не вернул, на связь не выходит. ФИО1 отправила ФИО5 досудебное требование. По причине этого ФИО1 обратилась за помощью к другим юристам. 

Ссылаясь на нормы законодательства, ФИО1 просит включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 17.11.2021 г. квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0004010:7886; признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0004010:7886, в порядке наследования. Указать правовое последствие, что Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности (внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)) ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:05:0004010:7886.

Департамент городского имущества города Москвы обратился к ФИО1 со встречными исковыми требованиями о признании вывороченным жилого помещения, признании права собственности города Москвы.

Свои требования мотивировали тем, что требования ФИО1 необоснованны, указали, что Акт приема-передачи квартиры по договору дарения сторонами не составлялся. 22.06.2021 ФИО2 скончалась, не успев, как утверждает истец, оформить переход права собственности. С заявлением о регистрации права при жизни ФИО2 не обращалась, отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы не представлено. Договор дарения подписан сторонами вне нотариальной конторы, сведений о состоянии здоровья дарителя на момент подписания не представлено (справки ПНД, НД, медицинского обследования и т.д.). Безвозмездная сделка по отчуждению имущества, находящегося в собственности ФИО2 произведена в пользу лица, не состоявшего в родственных отношений с дарителем. На момент смерти ФИО2 в спорной квартире проживала одна, наследственных дел после ее смерти не открывалось, близких родственников у нее не имелось. Информации о наличии наследственного дела после смерти собственника квартиры из Федеральной нотариальной палаты не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано за ФИО3, следовательно, права на данное жилое помещение у него не возникли, в связи с чем, спорное жилое помещение не может являться наследственным имуществом. Таким образом, имущество в виде спорной квартиры, не принятое наследниками, поступило в собственность публично-правового образования - 

<

...> в качестве выморочного имущества при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Учитывая изложенное, Департамента городского имущества города Москвы просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

...>, включении в наследственную массу в полном объеме; признать выморочным жилое помещение по адресу: 

<

...>; признать право собственности города Москвы на жилое помещения по адресу: 

<

...>.

ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования, по доводам, изложенным в иске.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали. 

Представитель третьего лица ЖСК Нагатинский в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, удовлетворении встречных исковых требований Департамента городского имущества города Москвы по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» государственная регистрация прав На недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным Доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> являлась ФИО2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2005 г., бланк серии 77 AB 875239, (запись регистрации 77-77-05/024/2005-773), кадастровый номер: 77:05:0004010:7886.

22.06.2021 г. ФИО2 умерла. 

Согласно доводам ФИО1, между ФИО2 - Дарителем и ФИО3 Одаряемой заключен Договор дарения в простой письменной форме. Даритель передал безвозмездно Одаряемому в собственность, а Одаряемый принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>. 23.03.2021 г. ФИО2 и ФИО3 обратились в Правление ЖСК Нагатинский, однако ФИО2 не могла больше двух месяцев получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, выписку финансово-лицевого счета, выписку ЕЖД и выписку из домовой книги. Воля ФИО2 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО3 Об этом свидетельствуют ее последовательные действия заключение договора на оказание юридических услуг, желании оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, личное подписание и заключение договора дарения, обращение в Правление ЖСК Нагатинский, сбор документов для подачи на регистрацию договора дарения, передача комплектов ключей от квартиры ФИО3, передача оригиналов правоустанавливающих документов ФИО3 Все эти действия подтверждают факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемой.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что договор дарения жилого помещения заключен 23.03.2021, смерть дарителя наступила 22.06.2021, т.е. спустя три месяца. 

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных сделка требующая государственной регистрации совершена прав" если надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.2, ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Доказательств наличия препятствий в получении необходимого пакета документов из ЖСК Нагатино, обращения за какими-либо документами в ЖСК Нагатино, стороной суду не представлено, также суду не представлено доказательств совершения каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения, отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии города Москвы, равно как и обращения в суд с заявлением о переходе права собственности ни от одной из сторон.

Также суду не представлено доказательств фактического вступления в наследство.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении в наследственную массу квартиры, признании права собственности.

Рассматривая исковые требований Департамента городского имущества города Москвы о признании имущества вымороченным, признании права собственности суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами п. 1 и п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо не указал, что все наследники отказались от наследства, и при этом, никто из них отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

 Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации-городе Федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. При этом жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

В соответствии с Положением «О Департаменте городского имущества города Москвы», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013, постановлением Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан», Департамент осуществляет правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в виде жилых помещений, переходящих по праву наследования по закону в собственность города Москвы.

22.06.2021 г. ФИО2 умерла. 

Согласно ответу на судебный запрос, поступивший от нотариуса Московской городской нотариальной палаты Московского городского нотариального округа Павлова А.А., наследственное дело в отношении ФИО2 не заводилось.

Сведений о зарегистрированных или проживающих с ФИО2 лицах у суда также не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании вымороченным имуществом, жилого помещения по адресу: Москва, Кленовый 

<

...>, а также признании признать право собственности город Москвы на жилое помещение по адресу: Москва, Кленовый 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о включении в наследственную массу квартиры, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление - удовлетворить. Признать вымороченным жилое помещение по адресу: Москва, Кленовый 

<

...>.

Признать право собственности город Москвы на жилое помещение по адресу: Москва, Кленовый 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 г.

Судья: А.В. Мартынов