К делу № 2-3252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жосан Юлии к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 14.11.2016 купила у ответчика земельный участок площадью 2277 кв.м. с жилым домом общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму и взяла расписку. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик не выполнил взятого на себя обязательства по оформлению недвижимости. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи от 02.01.1992, свидетельства о праве собственности на землю, данных кадастрового и технического паспортов, земельный участок площадью 2277 кв.м. и жилой дом общей площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6

ФИО6 умерла 02.12.2014 в г. Крымске Краснодарского края (свидетельство 

<

...> от 05.12.2014).

Как видно из завещания № 3830 от 14.08.2014, умершая всем своим имуществом распорядилась в пользу ФИО1, который 21.05.2015 подал нотариусу заявление о принятии наследства, состоящего, в том числе, из спорного имущества по адресу: 

<

адрес>.

Из расписки от 14.11.2016 видно, что ответчик продал указанные объекты недвижимости за № рублей ФИО2

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 2277 кв.метров с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом лит. «А», общей площадью 47,9 кв.м., площадью здания 53,2 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1965, материал стен – блок, по адресу: 

<

адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 14.11.2016 между ФИО2 (покупатель), с одной стороны, и ФИО1 (продавец), с другой стороны. 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2277 кв.метров с кадастровым № категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом лит. «А», общей площадью 47,9 кв.м., площадью здания 53,2 кв.м., этажность – 1, год постройки – 1965, материал стен – блок, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также для изготовления технического плана на жилой дом с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Данное решение является основанием для обращения Жосан Юлии в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин