Дело № 2-1030/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 17 мая 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Томари-Оро» был заключен договор от *** г. № ... в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, квартал «

<

данные изъяты>», участок находится примерно **** кадастровый номер участка .... В соответствии с п.1.3 и 1.4 договора, ответчик обязан не позднее *** г. передать истцу квартиру, площадью, согласно проекту 

<

данные изъяты> кв.м. (общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., балкон 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), **** Однако квартира не передана истцу до настоящего времени. истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в том числе оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Согласно представленного истцом расчета, неустойка составляет с *** г. по *** г. - 

<

данные изъяты> руб. На данный момент истец ждет передачи квартиры уже 17 месяцев, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Истец вынужден проживать в общежитии, откладываются его планы по созданию семьи и переезду в новую квартиру. Компенсацию морального вреда истец оценивает в размере 

<

данные изъяты> руб. На основании изложенного, в соответствии со ст.15,309,310,329 ГК РФ, ст.6,9,10,12 ФЗ от 20.12.2004 №214-ФЗ, истец просит взыскать с ООО «Томари-Оро» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

26.04.2017 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что жилое помещение, указанное в договоре участия в долевом строительстве от *** г. № ... ему не передано. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Томари-Оро» в судебное заседание не явился о месте и времени которого уведомлены в установленном порядке, возражений на иск не представили. Почтовые извещения о дате и времени проведения судебных заседаний, неоднократно направляемые по адресу местонахождения юридического лица, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, в договоре участия в долевом строительстве: ****, а также по адресу: ****, возвращены в суд с отметкой «За истечением срока хранения», как невостребованные адресатом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В связи с изложенным, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 (до брака ФИО2) в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственных средств граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договорам, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу ст.2 ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики», реализация права на жилище обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В силу положений ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что *** г. между ООО «Томари-Оро» (Застройщик) и ФИО1 (Участник 1), ФИО4 (Участник 2) был заключен настоящий договор, предметом которого является финансирование строительства объекта – жилой дом, расположенный по адресу: ****

Результатом деятельности Участников долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участниками в общую долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.

Предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.2).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее *** г. (п.1.3).

Срок передачи Застройщиком Квартиры Участникам – не позднее III квартала 2015 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.4).

Пунктом 2 Договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому участники обязаны в срок по *** г. включительно произвести государственную регистрацию данного договора. Участники оплачивают строительство квартиры за счет собственных средств в размере 100 % - 

<

данные изъяты> руб. в течение 7 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Участники обязаны оплатить полную стоимость квартиры, путем перечисления застройщику на его банковские реквизиты или внесением в его кассу денежных средств. Просрочка внесения платежа в течение более чем 2 месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора. Участники имеют право на досрочную оплату полной стоимость строительства квартиры. Участники оплачивают строительство квартиры за счет собственных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. в течение трех рабочих дней с момента подписания данного договора, заемных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., представленных ОАО «Сбербанк России», а также социальной выплаты, выделяемой Министерством строительства Хабаровского края в размере 

<

данные изъяты> руб.

При оплате полной стоимости строительства квартиры в срок по *** г. включительно, предварительная договорная стоимость её не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по объемам УТИ.

В соответствии с дополнительным соглашением №1 от *** г. к договору участия в долевом строительстве №... от *** г., заключённому между ООО «Томари-Оро» и ФИО1, ФИО4, стороны договорились изложить преамбулу договора в следующей редакции: ООО «Томари-Оро», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1, *** г.р., именуемый в дальнейшем «Участник», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Также, пункт 1.1 договора изложены в следующей редакции: предметом настоящего договора является финансирование строительства объекта – жилой дом, расположенный по адресу: ****

Результатом деятельности Участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение Участником двухкомнатной квартиры, ****, а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади квартиры.

На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам УТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость квартиры подлежит перерасчету.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в редакции с последующими изменениями) регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В данном случае между истцом ФИО1, как участником, и ООО «Томари-Оро», как застройщиком, заключен договор на строительство жилого дома, по которому на участника возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения (квартиры), а организация - застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», в соответствии с которым бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из заявления-поручения от *** г. следует, что ФИО4 просит ОАО «Сбербанк России» после поступления денежных средств от Дирекции составить от её имени платежное поручение, списать со счета ГЖС (государственного жилищного сертификата №... серии СИ) денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. в счет уплаты за жилое помещение в ООО «Томари-Оро».

Согласно квитанции к приходному-кассовому ордеру №1 от *** г. ФИО1 и ФИО4 внесли денежные средства в ООО «Томари-Оро» по договору №... от *** г. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно банковского ордера №... от *** г., со счета ФИО1, открытого в ОАО «Сбербанк России» в рамках целевого использования предоставленного кредита, списаны денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно свидетельства о расторжении брака серии ... от *** г. брак, заключенный между ФИО1 и ФИО4 прекращен *** г., жене присвоена фамилия ФИО2.

Из свидетельства о заключении брака серии ... от *** г. ФИО5 и ФИО4 заключили брак *** г., жене присвоена фамилия ФИО6.

Таким образом, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №... от *** г. в полном объеме в соответствии с условиями договора, что не оспаривалось стороной ответчика.

Однако, ответчик ООО «Томари-Оро», как Застройщик, свои обязательства по указанному договору не исполнил, поскольку в установленный п.п. 1.3, 1.4 договора срок и до настоящего времени Объект не построил, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получил, квартиру истцу не передал. Доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчик суду не представил.

В силу ч.1, 2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно представленного истцом ФИО1 расчета неустойки, период начисления неустойки с *** г. по *** г., что составляет 

<

данные изъяты> дней просрочки, сумма неустойки за 1 день просрочки составляет 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб.*0,065%), итого сумма неустойки за 

<

данные изъяты> дней составляет 

<

данные изъяты> руб.

Проверив, представленный расчет, суд не может согласиться с указанным истцом периодом исчисления неустойки, а именно с *** г. по *** г., поскольку верным будет период со *** г. (дата следующая за днем, когда должно быть исполнено обязательство со стороны ответчика, указанная п.1.3 и 1.4 Договора) по *** г.

Кроме того, размер неустойки, рассчитанный, в соответствии с положениями ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, составляет 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты> * 527 * 2 * 1/300 * 9,75), а не 

<

данные изъяты> руб., как на это указывает истец. 

Вместе с тем, согласно заявленных исковых требований, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Томари-Оро» неустойку в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», применение ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки к должнику, являющемуся коммерческой организацией, допускается только по обоснованному заявлению и в исключительных случаях. 

Ответчик о снижении неустойки ходатайств не представил, доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки не представлено. 

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика ООО «Томари-Оро» подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В результате неисполнения ответчиком ООО «Томари-Оро», как застройщиком, принятых на себя обязательств по договору долевого участия №... от *** г. нарушены права истца, как потребителя, которому, безусловно, причинены нравственные страдания, поскольку он не получил в установленный срок квартиру, которую рассчитывал получить и проживать в ней, в связи с чем исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованные и законные.

В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая характер нравственных страданий, степень вины ответчика ООО «Томари-Оро», длительный период нарушения прав истца, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., поскольку данный размер, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> коп., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО12 к ООО «Томари-Оро» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в пользу ФИО2 ФИО13 неустойку по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от *** г. в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении иска на большую сумму отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Томари-Оро» в бюджет муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 22.05.2017 г.

Судья: А.А.Малеев