Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Барвихинское о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 7763,3 кв.м, с процентом готовности 25%, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ площадью 3775 кв.м по адресу: АДРЕС В 2016г. истец обращался в Министерство строительного комплекса МО для разработки градостроительного плана и выдачи разрешения на строительство торгово-делового центра с многоуровней парковой. Распоряжением Министерства строительного комплекса МО утвержден градостроительный план земельного участка с К№, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано по причине того, что земельный участок в соответствии с ПЗЗ находится в зоне «Ж-2». На указанном земельном участке ответчиком возведен объект незавершенного строительства торгово-деловой центр с парковкой. Ссылаясь на то, что в соответствии с проектом землепользования и застройки территории с/п Барвихинское участок расположен в территориальной зоне «О-1», которая предусматривает размещение торгового центра, однако из-за отсутствия разрешительной документации истец лишен в настоящее время возможности зарегистрировать свое право на возведенный объект недвижимости, истец просит удовлетворить иск.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что вступившим в законную силу решением суда было отказано в удовлетворении иска о признании спорного строения самовольной постройкой и его сносе.

Представитель ответчика Администрации с.п. Барвихинское в судебном заседании с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером К№, площадью 3775 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

На указанном земельном участке ФИО1 возведен объект незавершенного строительства – нежилое здание (торгово-деловой центр) с процентом готовности 25% общей площадью 7763,3 кв.м, в том числе площадью застройки 1835,65 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Решение Одинцовского горсуда от 04.10.2017г., вступившим в законную силу, исковые требования Одинцовского городского прокурора МО в интересах неопределенного круга лиц, РФ, сельского поселения «.....» к ФИО1 о признании объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке площадью 3775 кв.м по адресу: АДРЕС самовольной постройкой и ее сносе, оставлены без удовлетворения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так решением суда установлено, что истцом не представлено доказательств создания спорным объектом нарушений, создающим угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, нарушение требования территориального планирования и градостроительного зонирования, в связи с чем, оснований для возложения обязанности по сносу постройки не имеется.

Согласно представленного истцом экспертного заключения, подготовленное ООО «Организация строительства» от 03.10.2017 г., на предмет комплексного обследования строящего объекта капитального строительства, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, функционал объекта и его технические характеристики соответствуют разрешенному использованию земельного участка, объект соответствует градостроительным и техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил РФ.

Поскольку ФИО1 представил доказательства наличия на земельном участке объекта незавершенного строительством, строительство объекта незавершенного строительством произведено в пределах земельного участка находящегося в собственности у истца, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на незавершенное строительством нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Барвихинское о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с процентом готовности 25% в виде нежилого здания (торгово-деловой центр) общей площадью 7763,3 кв.м, в том числе площадью застройки 1 835,65 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

Судья: подпись